7月3日，深圳市發(fā)布了《深圳市公共租賃住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》（以下統(tǒng)稱四個(gè)政府規(guī)章），將住房保障體系與國家住房保障體系全面銜接，保障各類住房困難居民住有所居。

四個(gè)政府規(guī)章將于8月1日正式實(shí)施。

(資料圖)

據(jù)悉，四個(gè)政府規(guī)章分別對公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房三類住房的保障對象、申請條件、供應(yīng)分配方式、租售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、用地保障、建設(shè)籌集主體和渠道、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督管理等進(jìn)行了規(guī)范。

保障對象方面：

公共租賃住房主要面向符合條件的住房困難深圳戶籍居民，以及為社會提供基本公共服務(wù)的一線職工供應(yīng)；

保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民、青年人、各類人才等群體供應(yīng)；

共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向符合條件的深圳戶籍居民供應(yīng)，結(jié)合實(shí)際情況逐步將非深圳戶籍常住居民納入供應(yīng)范圍。同時(shí)，根據(jù)不同的住房類型和保障對象，執(zhí)行差異化的租售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

建設(shè)籌集方面：

三類住房通過多種渠道建設(shè)籌集，包括：新供應(yīng)建設(shè)用地建設(shè)，城市更新、土地整備建設(shè)，機(jī)關(guān)企事業(yè)單位、社會組織等自有用地建設(shè)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)，原農(nóng)村集體用地建設(shè)，未完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)用地建設(shè)，歷史遺留未完善出讓手續(xù)用地建設(shè)，公用設(shè)施、交通設(shè)施和軌道交通用地建設(shè)，具有居住功能的存量房屋籌集，非居住存量房屋改建等。

住房品質(zhì)方面，全力提高保障性住房的品質(zhì)，讓各類群體住得更加安心、暖心、舒心。戶型設(shè)計(jì)考慮居住需求多樣性，努力實(shí)現(xiàn)“美而精、精而實(shí)”。

建造技術(shù)全面采用裝配式建筑，推廣智能建造、裝配式裝修、綠色建材和集成化模塊化建筑部品，打造“綠色、健康、智能”的新一代成品住宅。新建保障性住房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配置文化娛樂、體育、社康中心、養(yǎng)老、托幼等設(shè)施，并完善周邊基本公共服務(wù)、便民商業(yè)服務(wù)、市政基礎(chǔ)等設(shè)施，堅(jiān)持交通、教育、醫(yī)療等有關(guān)配套設(shè)施與新建項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用，推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化。

共有產(chǎn)權(quán)房：

深戶社保滿5年可申請，份額不低于50%

共有產(chǎn)權(quán)住房的配售對象主要是符合條件的本市戶籍居民，并根據(jù)住房供需情況，逐步將常住居民納入保障范圍。

共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向個(gè)人配售，也可以根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要，面向重點(diǎn)單位職工定向配售。

申請人組建家庭的，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請認(rèn)購共有產(chǎn)權(quán)住房。申請人配偶、未滿十八周歲的子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請人。申請人父母、申請人配偶父母可以作為共同申請人。

35歲的單身申請人，可以個(gè)人名義申請認(rèn)購共有產(chǎn)權(quán)住房。申請人父母可以作為共同申請人。投靠子女取得本市戶籍的居民，不得作為申請人。

需滿足條件：

申購共有產(chǎn)權(quán)住房的，主要包括戶籍、在本市無自有住房、未在本市享受過購房優(yōu)惠政策、正常繳納社會保險(xiǎn)且累計(jì)繳納5年（具備市人民政府規(guī)定的人才引進(jìn)遷戶核準(zhǔn)條件的，累計(jì)繳納社會保險(xiǎn)3年）等。市住房建設(shè)部門可以根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整申請人、共同申請人的戶籍以及申請人的年齡等申請條件，在配售通告中載明。

據(jù)了解，共有產(chǎn)權(quán)采用封閉流轉(zhuǎn)的方式，即購房人自簽訂買賣合同之日起滿5年，需要轉(zhuǎn)讓所購共有產(chǎn)權(quán)住房的，可以向住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象，轉(zhuǎn)讓價(jià)格由買賣雙方協(xié)商確定。

共有產(chǎn)權(quán)住房配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)按照符合條件的家庭人口數(shù)確定，具體為：

3人以下（含3人）家庭或者單身居民為65平方米左右，4人以上（含4人）家庭為85平方米左右。建筑面積85平方米左右的房源，也可以根據(jù)實(shí)際情況面向3人家庭配售，具體在配售通告中載明。

共有產(chǎn)權(quán)的銷售價(jià)格與份額確定：

共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)按照市場參考價(jià)格的50%確定。購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項(xiàng)目銷售均價(jià)占市場參考價(jià)格的比例確定，原則上不低于50%；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

購房人自簽訂買賣合同之日起滿5年，需要轉(zhuǎn)讓所購共有產(chǎn)權(quán)住房的，可以向住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象，轉(zhuǎn)讓價(jià)格由買賣雙方協(xié)商確定。

共有產(chǎn)權(quán)申請方式：

申請人按照住房建設(shè)部門發(fā)布的共有產(chǎn)權(quán)住房配售通告，登錄住房信息平臺→在線提交認(rèn)購申請并簽署誠信申報(bào)聲明→住房建設(shè)部門審核并公示合格名單→通過抽簽、搖號等方式確定選房名單和選房順序→選房→簽訂買賣合同→辦理不動產(chǎn)登記。

《辦法》施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。

對于已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房，繼續(xù)按照《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》（深圳市人民政府令第228號）及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，面向安居型商品房在冊輪候人配售。

公租房：需審核家庭收入財(cái)產(chǎn)狀況

1、配租對象：面向住房困難戶籍居民及基本公共服務(wù)一線職工

公共租賃住房的配租對象主要包括符合條件的住房困難戶籍居民，以及為社會提供基本公共服務(wù)的一線職工。

2、申請公租房條件：深圳戶籍+本市無房+收入財(cái)產(chǎn)符合限額標(biāo)準(zhǔn)+社保累計(jì)5年

申請輪候公共租賃住房的，需滿足《辦法》第十一條規(guī)定的條件，主要包括戶籍、在本市無自有住房、未正在本市享受住房保障優(yōu)惠政策、收入財(cái)產(chǎn)符合限額標(biāo)準(zhǔn)、正常繳納社會保險(xiǎn)且累計(jì)繳納3年等。

3、收入財(cái)產(chǎn)限額劃定：根據(jù)收入、財(cái)產(chǎn)、住房狀況等因素劃定公布

申請公共租賃住房的收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)，由市發(fā)展改革部門根據(jù)本市居民收入水平、家庭財(cái)產(chǎn)狀況、住房狀況以及財(cái)政承受能力、住房市場發(fā)展?fàn)顩r等因素劃定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行，并實(shí)施動態(tài)調(diào)整。

4、公租房配租面積：單身≤35平；2人≤50平；3人及以上≤60平；70平以上優(yōu)先5人家庭

公共租賃住房配租建筑面積標(biāo)準(zhǔn)按照符合條件的家庭人口數(shù)確定，具體為：單身居民以不超過35平方米為主；2人家庭以不超過50平方米為主；3人以上（含3人）家庭以不超過60平方米為主。建筑面積超過70平方米的房源，優(yōu)先面向5人以上（含5人）家庭配租，根據(jù)供需情況也可以面向4人家庭配租。

5、租金：按市場參考租金30%；特困戶為3%

符合公共租賃住房收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)的，租金為市場參考租金的30%。屬于特困人員、最低生活保障家庭、最低生活保障邊緣家庭的，租金為市場參考租金的3%。

6、申請輪候和認(rèn)租公共租賃住房路徑

申請人登錄住房信息平臺，在線填報(bào)申請信息→向戶籍所在區(qū)住房建設(shè)部門提交相關(guān)材料并簽署誠信申報(bào)聲明→區(qū)住房建設(shè)部門審核→市民政部門對收入財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行核對和認(rèn)定，出具核對報(bào)告→區(qū)住房建設(shè)部門審核公示合格后進(jìn)入輪候冊。

在冊輪候人按照配租通告要求提交認(rèn)租申請。

7、公共租賃住房監(jiān)管：

申請人申請公共租賃住房，存在隱瞞、虛報(bào)、提供虛假材料等方式弄虛作假，或者不正當(dāng)手段等違法行為，將通過罰款、一定年限內(nèi)不予受理住房保障申請等方式處理。

承租人承租公共租賃住房期間，存在擅自轉(zhuǎn)租、互換、出借、改建、擴(kuò)建公共租賃住房等違法違規(guī)行為，將通過限期改正、罰款、一定年限內(nèi)不予受理住房保障申請等方式處理。

8、已輪候按原條件審核；已認(rèn)租按原政策，不審核收入財(cái)產(chǎn)情況

《辦法》施行之日前已經(jīng)取得輪候申請受理回執(zhí)的家庭和單身居民，住房建設(shè)部門依照原輪候申請條件進(jìn)行審核，符合條件的，納入輪候冊。

《辦法》施行之日前的在冊輪候人申請認(rèn)租公共租賃住房，或者承租人申請續(xù)租的，可以選擇按照原政策執(zhí)行，不審核家庭收入財(cái)產(chǎn)狀況，租金按照原政策租金定價(jià)規(guī)則確定；也可以選擇按照《辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，續(xù)租時(shí)不再適用原政策。

深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法

制定《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》（以下簡稱《辦法》），主要是為了規(guī)范保障性住房的規(guī)劃計(jì)劃、建設(shè)籌集、監(jiān)督管理等活動。

保障性住房可以通過新供應(yīng)建設(shè)用地建設(shè)，城市更新、土地整備建設(shè)，機(jī)關(guān)企事業(yè)單位、社會組織等自有用地建設(shè)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)，未完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)空地、歷史遺留未完善出讓手續(xù)用地、公用設(shè)施用地、交通設(shè)施用地、軌道交通用地等建設(shè)，具有居住功能的存量房屋籌集，非居住存量房屋改建等。

面積段主要根據(jù)國家及廣東省相關(guān)要求，公共租賃住房戶型建筑面積以60平方米以下為主，新增建設(shè)籌集的保障性租賃住房戶型建筑面積以70平方米以下為主，共有產(chǎn)權(quán)住房戶型建筑面積以90平方米以下為主。

保障房類型分別有市和區(qū)住建部門明確

通過城市更新、土地整備建設(shè)和存量房屋籌集保障性住房的，由區(qū)住房建設(shè)部門明確建設(shè)住房的類型；通過新供應(yīng)建設(shè)用地等其他方式建設(shè)保障性住房的，由市住房建設(shè)部門明確建設(shè)住房的類型。

建造要求：保障性住房設(shè)計(jì)遵循因地制宜、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、綠色健康、智慧人文的原則，執(zhí)行保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，不斷提升居住品質(zhì)，落實(shí)交通、教育、醫(yī)療配套與新建保障性住房項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用的要求，推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化。

保障性租賃住房項(xiàng)目準(zhǔn)入退出機(jī)制：

保障性租賃住房項(xiàng)目由市、區(qū)人民政府組織認(rèn)定，由區(qū)人民政府出具項(xiàng)目認(rèn)定書。市住房建設(shè)部門可以根據(jù)市人民政府授權(quán)組織認(rèn)定并出具項(xiàng)目認(rèn)定書。

通過新供應(yīng)建設(shè)用地等方式新建且用地批準(zhǔn)文件明確建設(shè)保障性租賃住房的項(xiàng)目，原則上不得退出，但經(jīng)原用地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意的除外。

非居住存量房屋改建的保障性租賃住房項(xiàng)目和具有居住功能的存量房屋籌集的保障性租賃住房項(xiàng)目，項(xiàng)目認(rèn)定書自規(guī)定的有效期屆滿時(shí)自動失效，保障性租賃住房項(xiàng)目同時(shí)退出。

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