雖遲但到。中國奧園（3883.HK）正式公告發(fā)布2021年全年、2022年中期、及2022年全年業(yè)績報(bào)告。

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財(cái)報(bào)顯示，中國奧園2022年錄得物業(yè)合同銷售額約人民幣202.2億元，合同銷售面積約209萬平方米，總營業(yè)額為人民幣187.11億元。期內(nèi)毛利由負(fù)轉(zhuǎn)正，約為人民幣8.41億元，同比上升107%。在一定程度上緩解了企業(yè)流動(dòng)性困境。2022年中國奧園在全國45個(gè)城市實(shí)現(xiàn)交付面積近209萬平方米。截至2022年12月底，奧園共擁有267個(gè)項(xiàng)目，總土儲(chǔ)達(dá)3083.3萬平方米，同時(shí)，擁有的城市更新項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積達(dá)3155萬平方米，規(guī)劃可售面積約1356萬平方米。

受房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整嚴(yán)峻影響，中國奧園業(yè)績錄得虧損，但財(cái)報(bào)信息顯示，奧園經(jīng)營基本面復(fù)蘇態(tài)勢明顯，銷售均價(jià)也穩(wěn)步提升。中國奧園在公告里再次強(qiáng)調(diào)“保交付”是重中之重，意在盤活更多受限資金，力保運(yùn)營穩(wěn)定。公司將繼續(xù)苦修內(nèi)功，開源節(jié)流，確保項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和順利交付，加快銷售回款，持續(xù)探索出售資產(chǎn)的潛在機(jī)會(huì)，以創(chuàng)造流動(dòng)資金，緩解或解決債務(wù)問題。

至此，奧園已經(jīng)完成全部的財(cái)報(bào)披露，為復(fù)牌交易鋪平了道路。值得注意的是奧園境外重組迎來實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。根據(jù)7月2日晚間公布的奧園債務(wù)重組相關(guān)公告披露，奧園已與境外優(yōu)先票據(jù)持有人組成的臨時(shí)小組就境外債務(wù)全面重組的主要條款達(dá)成協(xié)議，境外主要債權(quán)人同意重組支持方案并簽署重組協(xié)議。

根據(jù)重組方案，中國奧園將發(fā)行新的融資工具對原債券進(jìn)行置換，包括4支共計(jì)23億美元新債務(wù)工具期限至2031年，14億股普通股、1.43億美元無息強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券，及16億美元永續(xù)債。

據(jù)悉，強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債及永續(xù)債發(fā)行后預(yù)期將作為中國奧園“權(quán)益”入賬。連同方案中的債轉(zhuǎn)股，若重組方案完成，上市公司的凈資產(chǎn)將顯著增加不低于36億美元，資產(chǎn)負(fù)債率則顯著改善，令?yuàn)W園實(shí)現(xiàn)輕裝上陣。而境內(nèi)方面，奧園已陸續(xù)達(dá)成包括公司債和非標(biāo)的展期安排，其他境內(nèi)融資安排展期工作也已進(jìn)入與境內(nèi)債權(quán)人的協(xié)商階段。

業(yè)內(nèi)人士普遍看好奧園自救重組，認(rèn)為奧園順利推進(jìn)境內(nèi)外債務(wù)重組，不僅將大幅改善中國奧園的資產(chǎn)負(fù)債表情況，加速奧園復(fù)牌進(jìn)程，為中國奧園恢復(fù)良性經(jīng)營提供有力支持。同時(shí)，也將極大有利于奧園信用修復(fù)、品牌提升，有效刺激及提振奧園整體地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售運(yùn)營。

從出險(xiǎn)以來的表現(xiàn)，可以看出中國奧園一直走在保運(yùn)營、保生產(chǎn)的路上，通過積極有效的措施，節(jié)約開支，處置資產(chǎn)，爭取盡可能地恢復(fù)正常生產(chǎn)經(jīng)營。

奧園方面人士稱，當(dāng)前地產(chǎn)銷售行情持續(xù)下滑，消費(fèi)者購房信心嚴(yán)重不足。為了確保兌付與交樓，以及應(yīng)對未來行業(yè)形勢有可能更加嚴(yán)峻的考驗(yàn)，公司剛剛進(jìn)行了新一輪組織架構(gòu)調(diào)整，力爭以最少資源消耗堅(jiān)持最長發(fā)展時(shí)間，最大程度整合奧園的所有資源，精打細(xì)算分秒必爭，堅(jiān)持到市場回暖階段有所作為。

奧園方面表示，公司正按照港交所復(fù)牌指引有序推進(jìn)復(fù)牌工作，各項(xiàng)工作進(jìn)展順利，有信心盡快實(shí)現(xiàn)復(fù)牌交易，完成保兌付、保交樓使命，引領(lǐng)企業(yè)恢復(fù)到正常經(jīng)營狀態(tài)。

經(jīng)營層面持續(xù)向好，是包括中國奧園在內(nèi)的民營地產(chǎn)企業(yè)自救轉(zhuǎn)型、可持續(xù)發(fā)展的有力支撐。行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月中國奧園交付約1.9萬套房源，交付面積約235.3萬平方米。目前中國奧園加速保復(fù)工保交樓雙百行動(dòng)，旗下項(xiàng)目均按計(jì)劃及進(jìn)度進(jìn)行中。