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更有實力的一群人沖進樓市丨周報 世界熱點評
來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)     2023-07-04 05:54:41     


(資料圖片)

壹
這幾天，一份名為2023北京高考平均分前60名學(xué)校民間排行榜，在各種官方嚴(yán)防死守的包圍圈里沖殺出來，席卷北京媽媽群。
海淀媽媽可能嘴都笑歪了，有20所學(xué)校進入前60，在前10中，海淀也是平分天下。也有黯然神傷的順義媽媽。
在這份排行榜里，北京中學(xué)教育資源的分布差不多就是這樣：
第一梯隊：
1.海淀（20所學(xué)校）；2.西城（12所學(xué)校）；3.東城（8所學(xué)校）；4.朝陽（7所學(xué)校）；
第二梯隊：
5.石景山（3所學(xué)校）；5.豐臺（3所學(xué)校）；5.通州（3所學(xué)校）；5.經(jīng)開區(qū)（2所學(xué)校）；
第三梯隊：
6.昌平（1所學(xué)校）；6.順義（1所學(xué)校）
東西海氣勢如虹，依然霸榜，石景山異軍突起。亦莊學(xué)區(qū)有海淀學(xué)籍，卻排在第二梯隊的尾巴，讓人不免質(zhì)疑它的含考量。
這份榜單的各區(qū)排序，和去年廣泛流傳的2022北京高考平均分前48名高中基本相似，有一定的可靠性。
前60名的學(xué)校和后60名的學(xué)校，在媽媽們眼里區(qū)別很大，前者周邊附近的房子叫學(xué)區(qū)房，后者叫學(xué)籍房。
很多人在拼學(xué)區(qū)房，即便它老破小。
也有一個神秘組織在瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)這份榜單，他們中有賣學(xué)區(qū)新盤的開發(fā)商，也有二手房中介。
在考生分?jǐn)?shù)成為禁區(qū)，不再對外官宣后，這幾天可能是開發(fā)商能抓住的為數(shù)不多的時間窗口之一。
表姐曾經(jīng)說過，今年將是北京學(xué)區(qū)房的最后一個大年。
這個大年所依仗的，就是2017年那次生育高峰。
遺憾的是，這一代年輕人不再熱衷于結(jié)婚。
很有可能，以后孩子會越來越少，上學(xué)的孩子也會越來越少，學(xué)區(qū)房成為陳年往事。
這就給樓市帶來一個命題：
在內(nèi)城好地段用完學(xué)區(qū)房的那些人，會買什么樣的新房。
貳
先來看發(fā)生在表叔身邊的兩個小案例。
案例1：
表叔的朋友A先生，家住西城區(qū)一處鬧中取靜的筒子樓，孩子去國外讀大學(xué)了。
夫妻倆商量后，做了一個讓人意外的決定：
把90m2的老房子單價15w賣掉，置換成單價9w的150m2大房子。
新房子在麗澤。
新房是精裝修，不用再添錢，算賬很劃得來。表叔不太理解的是，:
從西城搬到麗澤，舍得嗎?
A先生說：孩子長大了，這是夫妻倆給自己買的新房，舒服就好，喜歡就好。
案例2：
朋友B女士住在海淀，孩子在國外上學(xué)，他家也是置換到麗澤。
B先生的賬本更劃算。他說自己換完房子后，還賺了300多萬，等于把原來的學(xué)區(qū)房用完賣掉，還賺出給孩子上大學(xué)的費用。
用完學(xué)區(qū)房后置換新房的A先生和B女士，不是個案。而且，A先生們和B女士們正在成為北京某些神盤的背后主力推手。
一位中介的小伙伴推測：
北京每年約有10萬人，有這樣的置換需求。
一定要注意他們的置換需求，其實要求不低，甚至很高，這是他們的置換G點。
比如說社區(qū)要有好的公園，商場配套要好一點。如果有劇院或是高爾夫球場，就是加分項。
不經(jīng)意間，北京新房在學(xué)區(qū)房內(nèi)卷后，又輪動到改善內(nèi)卷。
對生活品質(zhì)有追求的一群人，手握現(xiàn)金，正在成為北京買房主力軍。
只不過，這一次他們要卷的人是：
開發(fā)商。銷冠100

上周的樓盤熱度榜放在明天解讀。

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