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更有實(shí)力的一群人沖進(jìn)樓市丨周報(bào) 世界熱點(diǎn)評(píng)
來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)     2023-07-04 05:54:41     


(資料圖片)

壹
這幾天，一份名為2023北京高考平均分前60名學(xué)校民間排行榜，在各種官方嚴(yán)防死守的包圍圈里沖殺出來，席卷北京媽媽群。
海淀媽媽可能嘴都笑歪了，有20所學(xué)校進(jìn)入前60，在前10中，海淀也是平分天下。也有黯然神傷的順義媽媽。
在這份排行榜里，北京中學(xué)教育資源的分布差不多就是這樣：
第一梯隊(duì)：
1.海淀（20所學(xué)校）；2.西城（12所學(xué)校）；3.東城（8所學(xué)校）；4.朝陽（7所學(xué)校）；
第二梯隊(duì)：
5.石景山（3所學(xué)校）；5.豐臺(tái)（3所學(xué)校）；5.通州（3所學(xué)校）；5.經(jīng)開區(qū)（2所學(xué)校）；
第三梯隊(duì)：
6.昌平（1所學(xué)校）；6.順義（1所學(xué)校）
東西海氣勢(shì)如虹，依然霸榜，石景山異軍突起。亦莊學(xué)區(qū)有海淀學(xué)籍，卻排在第二梯隊(duì)的尾巴，讓人不免質(zhì)疑它的含考量。
這份榜單的各區(qū)排序，和去年廣泛流傳的2022北京高考平均分前48名高中基本相似，有一定的可靠性。
前60名的學(xué)校和后60名的學(xué)校，在媽媽們眼里區(qū)別很大，前者周邊附近的房子叫學(xué)區(qū)房，后者叫學(xué)籍房。
很多人在拼學(xué)區(qū)房，即便它老破小。
也有一個(gè)神秘組織在瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)這份榜單，他們中有賣學(xué)區(qū)新盤的開發(fā)商，也有二手房中介。
在考生分?jǐn)?shù)成為禁區(qū)，不再對(duì)外官宣后，這幾天可能是開發(fā)商能抓住的為數(shù)不多的時(shí)間窗口之一。
表姐曾經(jīng)說過，今年將是北京學(xué)區(qū)房的最后一個(gè)大年。
這個(gè)大年所依仗的，就是2017年那次生育高峰。
遺憾的是，這一代年輕人不再熱衷于結(jié)婚。
很有可能，以后孩子會(huì)越來越少，上學(xué)的孩子也會(huì)越來越少，學(xué)區(qū)房成為陳年往事。
這就給樓市帶來一個(gè)命題：
在內(nèi)城好地段用完學(xué)區(qū)房的那些人，會(huì)買什么樣的新房。
貳
先來看發(fā)生在表叔身邊的兩個(gè)小案例。
案例1：
表叔的朋友A先生，家住西城區(qū)一處鬧中取靜的筒子樓，孩子去國(guó)外讀大學(xué)了。
夫妻倆商量后，做了一個(gè)讓人意外的決定：
把90m2的老房子單價(jià)15w賣掉，置換成單價(jià)9w的150m2大房子。
新房子在麗澤。
新房是精裝修，不用再添錢，算賬很劃得來。表叔不太理解的是，:
從西城搬到麗澤，舍得嗎?
A先生說：孩子長(zhǎng)大了，這是夫妻倆給自己買的新房，舒服就好，喜歡就好。
案例2：
朋友B女士住在海淀，孩子在國(guó)外上學(xué)，他家也是置換到麗澤。
B先生的賬本更劃算。他說自己換完房子后，還賺了300多萬，等于把原來的學(xué)區(qū)房用完賣掉，還賺出給孩子上大學(xué)的費(fèi)用。
用完學(xué)區(qū)房后置換新房的A先生和B女士，不是個(gè)案。而且，A先生們和B女士們正在成為北京某些神盤的背后主力推手。
一位中介的小伙伴推測(cè)：
北京每年約有10萬人，有這樣的置換需求。
一定要注意他們的置換需求，其實(shí)要求不低，甚至很高，這是他們的置換G點(diǎn)。
比如說社區(qū)要有好的公園，商場(chǎng)配套要好一點(diǎn)。如果有劇院或是高爾夫球場(chǎng)，就是加分項(xiàng)。
不經(jīng)意間，北京新房在學(xué)區(qū)房?jī)?nèi)卷后，又輪動(dòng)到改善內(nèi)卷。
對(duì)生活品質(zhì)有追求的一群人，手握現(xiàn)金，正在成為北京買房主力軍。
只不過，這一次他們要卷的人是：
開發(fā)商。銷冠100

上周的樓盤熱度榜放在明天解讀。

PS：表姐現(xiàn)已搭建了新房交流群、區(qū)域群、專屬項(xiàng)目群等，樓盤優(yōu)劣、板塊發(fā)展、政策解析、一手消息火熱開聊，歡迎添加表姐微信進(jìn)群吃瓜。
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