深圳中原研究中心-樓市一周報(bào)(2023年第26周) 2023.6.26-2023.7.2

上周2項(xiàng)目獲批，2項(xiàng)目入市。

上周全市新房住宅共成交1167套，環(huán)比↑151.0%；面積共計(jì)118521平，環(huán)比↑151.4%。

(資料圖片)

上周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得19.78%，本周經(jīng)理人指數(shù)為43.32%。

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宏 觀 點(diǎn) 評(píng)

NEWS統(tǒng)計(jì)局：6月份制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)為49%? 比上月上升0.2個(gè)百分點(diǎn)

[統(tǒng)計(jì)局：6月份制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)為49%? 比上月上升0.2個(gè)百分點(diǎn)]

6月30日，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)為49.0%，比上月上升0.2個(gè)百分點(diǎn)；非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)和綜合PMI產(chǎn)出指數(shù)分別為53.2%和52.3%，比上月下降1.3和0.6個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)位于擴(kuò)張區(qū)間，我國經(jīng)濟(jì)保持恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢(shì)。具體來看，制造業(yè)中，從企業(yè)規(guī)?？?，大型企業(yè)PMI為50.3%，比上月上升0.3個(gè)百分點(diǎn)；中型企業(yè)PMI為48.9%，比上月上升1.3個(gè)百分點(diǎn)；小型企業(yè)PMI為46.4%，比上月下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。從分類指數(shù)看，在構(gòu)成制造業(yè)PMI的5個(gè)分類指數(shù)中，生產(chǎn)指數(shù)、供應(yīng)商配送時(shí)間指數(shù)高于臨界點(diǎn)，新訂單指數(shù)、原材料庫存指數(shù)和從業(yè)人員指數(shù)低于臨界點(diǎn)。非制造業(yè)中，分行業(yè)看，建筑業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為55.7%，比上月下降2.5個(gè)百分點(diǎn)；服務(wù)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為52.8%，比上月下降1.0個(gè)百分點(diǎn)。

[央行：因城施策支持剛性和改善性住房需求 做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作]

6月30日，中國人民銀行貨幣政策委員會(huì)2023年第二季度（總第101次）例會(huì)在北京召開，會(huì)議分析了國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)。會(huì)議認(rèn)為，今年以來宏觀政策堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)。貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革紅利持續(xù)釋放，貨幣政策傳導(dǎo)效率增強(qiáng)，貸款利率明顯下降。會(huì)議指出，要深化匯率市場(chǎng)化改革，引導(dǎo)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“風(fēng)險(xiǎn)中性”理念，綜合施策、穩(wěn)定預(yù)期，堅(jiān)決防范匯率大起大落風(fēng)險(xiǎn)，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。會(huì)議還提到，要因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

[深圳1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)25.3%]

6月29日，深圳市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1-5月深圳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。1-5月，深圳全市固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)12.4%，增速較1-4月提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)投資增長(zhǎng)35.8%，其中，制造業(yè)投資增長(zhǎng)43.6%；房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)25.3%。全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額4077.69億元，同比增長(zhǎng)13.2%。全市進(jìn)出口總額13560.2億元，同比增長(zhǎng)3.4%。其中，出口8504.2億元，增長(zhǎng)14.6%；進(jìn)口5056.0億元，下降11.2%。1-5月，全市居民消費(fèi)價(jià)格比上年同期上漲1.2%。其中，食品煙酒價(jià)格上漲3.1%，衣著價(jià)格上漲3.9%，居住價(jià)格下降0.2%，生活用品及服務(wù)價(jià)格上漲0.6%，交通通信價(jià)格下降1.7%，教育文化娛樂價(jià)格上漲2.6%，醫(yī)療保健價(jià)格上漲0.1%，其他用品及服務(wù)價(jià)格上漲3.8%。

[深圳第二批供地：舉牌151次? 中海125.32億元競(jìng)得深超總宅地]

6月30日，深圳2023年第二批集中供地開始出讓，共2宗宅地，起拍價(jià)約123億元。經(jīng)過39輪競(jìng)地價(jià)、112輪競(jìng)配建，中海以封頂價(jià)125.32億元+自持58,500平方米競(jìng)得深超總宅地。深超總宅地名稱為南山區(qū)沙河街道T207-0060宗地，商品房限售均價(jià)133300元/㎡，起拍價(jià)超過108億元，該宗地就是4月26號(hào)深超總片區(qū)調(diào)規(guī)的地塊之一。該地塊位于南山區(qū)沙河街道深灣二路與白石二道交匯處西南側(cè)，土地用途二類居住用地+城市道路用地，土地面積3.63萬㎡，建筑面積20.77萬㎡，容積率6。深業(yè)以14.41億元競(jìng)得龍華民治街道A811-0347宗地。該地塊位于龍華區(qū)民治街道民塘路與白松四路交匯處西北側(cè)，土地用途商業(yè)用地+二類居住用地，土地面積1.01萬㎡，建筑面積7.29萬㎡，容積率7.2。

上周，6月制造業(yè)PMI公布，為49.0%，較上月上升0.2個(gè)百分點(diǎn)，制造業(yè)景氣水平有所改善。其中，生產(chǎn)指數(shù)已經(jīng)回升到50%以上，新訂單指數(shù)也回升，供需兩端的回升有助于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)。但整體看，新訂單指數(shù)依然位于臨界點(diǎn)以下，需求端不足，特別是國外需求下滑，依然是經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的最大制約。6月底深圳第二批供地開啟，深超總地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，最終封頂價(jià)成交。目前市場(chǎng)分化較為嚴(yán)重，核心區(qū)域項(xiàng)目銷售相對(duì)較好，優(yōu)質(zhì)地塊也更受房企青睞。

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土 地 成 交

上周2宗居住用地成交。

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批 售 情 況

上周2項(xiàng)目獲批。

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開 盤 監(jiān) 測(cè)

上周2項(xiàng)目入市。

上周2住宅項(xiàng)目入市，整體去化約四成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢(shì) ????

上周全市新房住宅共成交1167套，環(huán)比↑151.0%；面積共計(jì)118521平，環(huán)比↑151.4%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（6.26-7.2）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢(shì)

上周全市二手住宅共成交545套，環(huán)比↑18.5%；面積共計(jì)53312平，環(huán)比↑18.9%。

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一 二 手 月 度 走 勢(shì)

截止7月2日，深圳全市一手住宅成交144套，二手住宅成交22套。

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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢(shì)

上周一手商業(yè)共成交310套，面積共計(jì)15836平；套數(shù)環(huán)比↑675.0% ，面積環(huán)比↑348.8%，主要為合正觀瀾匯·云軒項(xiàng)目的網(wǎng)簽。上周一手辦公共成交196套，面積共計(jì)22054平；套數(shù)環(huán)比↑429.7% ，面積環(huán)比↑574.4%，主要為萬科老地方大廈的網(wǎng)簽。

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢(shì)

上周二手商業(yè)共成交158套，面積共計(jì)10748平；套數(shù)環(huán)比↑198.1%，面積環(huán)比↑233.6%。上周二手辦公共成交27套，面積共計(jì)3090平；套數(shù)環(huán)比↑50.0%，面積環(huán)比↑85.3%。

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一 二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢(shì)

7月1日至7月2日，深圳全市一手商業(yè)成交7套，748平；二手商業(yè)成交1套，73平。

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一 二 手?辦?公 成 交 月 走 勢(shì)

7月1日至7月2日，深圳全市一手辦公成交0套，0平；二手辦公成交2套，93平。

13經(jīng) 理 指 數(shù)

本周經(jīng)理人指數(shù)為43.32%。

14報(bào) 價(jià) 指 數(shù)

2023年第26周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得19.78%。

15深圳各片區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)跌幅榜2023.6.25-2023.7.01

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市 場(chǎng) 預(yù) 期

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅共成交1167套，環(huán)比↑151.0%；面積共計(jì)118521平，環(huán)比↑151.4%。上周2項(xiàng)目獲批，2項(xiàng)目入市，整體去化約四成。上周新房住宅成交量大漲，主要受花樣年旭輝好時(shí)光家園項(xiàng)目影響，預(yù)計(jì)未來一周成交量將出現(xiàn)下滑。