上半年,浙江房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)先揚后抑、震蕩回調(diào)的趨勢。寧波市場在經(jīng)歷一波短暫回暖之后,整體表現(xiàn)亦趨于平淡,與此同時,新房市場和土地市場呈現(xiàn)兩極分化。
新房市場,近郊板塊的剛需盤依舊是“以價換量”,且效果平平;而核心區(qū)兼顧地段和品質(zhì)的豪宅項目,出現(xiàn)“千人搖”的場景。例如,綠城東投·鳳鳴云翠府、雅戈爾·明湖懿秋苑、江山萬里江盈府、建發(fā)璞云等千萬級豪宅,憑借突出的地段、景觀優(yōu)勢和強大的產(chǎn)品力,皆是開盤即售罄。
(資料圖)
土地市場,近郊板塊地塊多是底價成交,而核心地區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊依然封頂成交。例如,海曙區(qū)南門街道住宅用地,吸引招商、中海、保利等20多家房企競拍,經(jīng)過47輪報價,觸達(dá)封頂價格,成交樓面價19986元/㎡,溢價率14.9%,最終由建杭通過搖號競得。
可見,分化行情之下,核心區(qū)高端產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)地塊仍然能夠撬動市場,聚焦全城熱度。
克而瑞浙江區(qū)域今日發(fā)布《2023上半年寧波房企排行榜》和《2023上半年寧波金盤榜》,解讀頭部企業(yè)的運營之道。
房企銷售榜中,恭喜綠城中國、保利置業(yè)、江山萬里置業(yè)榮膺流量榜&全口徑榜三甲!恭喜保利置業(yè)、綠城中國、中海地產(chǎn)位列權(quán)益榜前三!
項目金盤榜中,恭喜綠城東投·鳳鳴云翠府、偉星·玉堰瓏印府、江盈府三盤榮登金額榜TOP3!
其中,企業(yè)榜單從銷售金額和土地拓展兩大維度,判斷企業(yè)在寧波的占位,衡量企業(yè)在寧波的適應(yīng)能力和深耕能力,以期為企業(yè)做出形勢判斷和戰(zhàn)略決策提供借鑒。
銷售金額維度,分為全口徑榜、流量榜和權(quán)益榜。全口徑榜體現(xiàn)企業(yè)的全面拓展和持續(xù)發(fā)展能力,流量榜體現(xiàn)企業(yè)的品牌力和操盤能力,權(quán)益榜體現(xiàn)企業(yè)的投資布局眼光及能力。
土地拓展維度,分為拿地金額榜和拿地面積榜,從兩個層面反應(yīng)企業(yè)在寧波市場深耕的決心。
統(tǒng)計口徑
榜 單 發(fā) 布
榜 單 解 讀
截止2023年6月底,全市TOP10入榜門檻為25.81億元,TOP3入榜門檻42.96億元。綠城、保利置業(yè)、江山萬里位列前三。
?綠城以超65億元的業(yè)績領(lǐng)跑,較后位房企差距明顯
根據(jù)2023年1-6月流量榜單,寧波房企分為三大梯隊:
【梯隊一】進(jìn)入門檻:65.30億元;代表企業(yè):綠城
截止6月底,綠城憑借鳳鳴云翠府、春瀾璟園、鳳麓和鳴、春風(fēng)晴翠等多個項目熱銷,1-6月流量金額達(dá)65.30億,與后位房企拉開明顯差距,躍居頭部位置。后續(xù)多個項目仍可持續(xù)發(fā)力。
【梯隊二】進(jìn)入門檻:42.96億元;代表企業(yè):保利置業(yè)、江山萬里
截止6月底,保利置業(yè)朗玥旭章、保利臻譽、錦上印、君蘭錦繡花園等多項目網(wǎng)簽備案,總計簽約56.02億元,位居上榜企業(yè)TOP2;江山萬里江盈府、江明府、明湖悅府、江皓府等項目網(wǎng)簽備案,總計簽約42.96億元,位居上榜企業(yè)TOP3。
【梯隊三】進(jìn)入門檻:25.81億元;代表企業(yè):中海、華潤、建發(fā)、榮安、萬科等
該梯隊房企整體業(yè)績在25.81-36.76億之間,中海業(yè)績來源為續(xù)銷項目,居榜單TOP4。華潤、建發(fā)、榮安、萬科、寶龍、濱江分列5-10位。
典型房企
?華潤置地
華潤以35.22億元的業(yè)績位列流量榜TOP5,房企貨值充足。
華潤憑借多項目持續(xù)走量,在寧波流量榜中,穩(wěn)定在TOP5。房企整體項目集中在鄞州、江北雙區(qū),仍可持續(xù)發(fā)力。華潤2023年度還未出手拿地,后續(xù)乏力。
【以上內(nèi)容僅為個人觀點,不代表所在企業(yè)觀點?!?/p>推薦閱讀:
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