上半年，浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑、震蕩回調(diào)的趨勢(shì)。寧波市場(chǎng)在經(jīng)歷一波短暫回暖之后，整體表現(xiàn)亦趨于平淡，與此同時(shí)，新房市場(chǎng)和土地市場(chǎng)呈現(xiàn)兩極分化。

新房市場(chǎng)，近郊板塊的剛需盤依舊是“以價(jià)換量”，且效果平平；而核心區(qū)兼顧地段和品質(zhì)的豪宅項(xiàng)目，出現(xiàn)“千人搖”的場(chǎng)景。例如，綠城東投·鳳鳴云翠府、雅戈?duì)枴っ骱睬镌?、江山萬(wàn)里江盈府、建發(fā)璞云等千萬(wàn)級(jí)豪宅，憑借突出的地段、景觀優(yōu)勢(shì)和強(qiáng)大的產(chǎn)品力，皆是開盤即售罄。

(資料圖)

土地市場(chǎng)，近郊板塊地塊多是底價(jià)成交，而核心地區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊依然封頂成交。例如，海曙區(qū)南門街道住宅用地，吸引招商、中海、保利等20多家房企競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)47輪報(bào)價(jià)，觸達(dá)封頂價(jià)格，成交樓面價(jià)19986元/㎡，溢價(jià)率14.9%，最終由建杭通過(guò)搖號(hào)競(jìng)得。

可見(jiàn)，分化行情之下，核心區(qū)高端產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)地塊仍然能夠撬動(dòng)市場(chǎng)，聚焦全城熱度。

克而瑞浙江區(qū)域今日發(fā)布《2023上半年寧波房企排行榜》和《2023上半年寧波金盤榜》，解讀頭部企業(yè)的運(yùn)營(yíng)之道。

房企銷售榜中，恭喜綠城中國(guó)、保利置業(yè)、江山萬(wàn)里置業(yè)榮膺流量榜&全口徑榜三甲！恭喜保利置業(yè)、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)位列權(quán)益榜前三！

項(xiàng)目金盤榜中，恭喜綠城東投·鳳鳴云翠府、偉星·玉堰瓏印府、江盈府三盤榮登金額榜TOP3！

其中，企業(yè)榜單從銷售金額和土地拓展兩大維度，判斷企業(yè)在寧波的占位，衡量企業(yè)在寧波的適應(yīng)能力和深耕能力，以期為企業(yè)做出形勢(shì)判斷和戰(zhàn)略決策提供借鑒。

銷售金額維度，分為全口徑榜、流量榜和權(quán)益榜。全口徑榜體現(xiàn)企業(yè)的全面拓展和持續(xù)發(fā)展能力，流量榜體現(xiàn)企業(yè)的品牌力和操盤能力，權(quán)益榜體現(xiàn)企業(yè)的投資布局眼光及能力。

土地拓展維度，分為拿地金額榜和拿地面積榜，從兩個(gè)層面反應(yīng)企業(yè)在寧波市場(chǎng)深耕的決心。