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萬達(dá)上市,背后埋伏著地產(chǎn)商_要聞

文/十一弟

這幾天,萬達(dá)已經(jīng)第四次向港交所遞交了上市申請。

港股上市材料,過了六個(gè)月就會失效,需要更新提交。


(相關(guān)資料圖)

2021年十月份,萬達(dá)第一次交表,等待上市快兩年了。

國內(nèi)企業(yè)在境外上市,必須取得證監(jiān)會放行的“大路條”。

遲遲拿不到這一紙批文,把萬達(dá)卡得很難受。

兩年前,萬達(dá)準(zhǔn)備向港交所遞交上市申請前,完成了一輪融資——

它從十幾名投資者手上,募集了381億資金,把估值推上了1800億。

萬達(dá)引入的投資者,相當(dāng)豪華——

周大福、中信資本、招商局資本、螞蟻集團(tuán)、中信證券、騰訊、基匯資本、中植集團(tuán)、華平、合眾人壽、香港源盛集團(tuán)、九智資本、太盟投資集團(tuán)。

在引入投資者的時(shí)候,萬達(dá)的港股上市,就已經(jīng)沒了退路。

萬達(dá)向投資者許諾,如果不能在2023年底之前成功上市,就會進(jìn)行股權(quán)回購,并支付8%的利息。

這其實(shí)就是以上市為條件,與投資者進(jìn)行的對賭——

如果上市成功,投資者手上持有的萬達(dá)股權(quán),可以在二級市場套現(xiàn)獲利;

如果上市失敗,這些股權(quán)融資,就會變成債務(wù),萬達(dá)必須加上利息償還。

萬達(dá)的一些融資,都綁定了上市條件。

它有一筆13億美元的貸款,向境外銀行許諾,將在今年五月份之前完成上市。

否則,有可能會觸發(fā)提前還款。

結(jié)果,今年五月份,萬達(dá)沒能等來上市。

據(jù)說,萬達(dá)已與銀行協(xié)商,把上市時(shí)間推遲到今年十一月底,這才解除了危機(jī)。

萬達(dá)的股權(quán)融資、銀行貸款,綁定了上市條件,這其實(shí)給監(jiān)管層出了一道難題——

“我的身家性命,系于今年底之前能否成功上市,你批,還是不批?”

有人說,萬達(dá)港股上市被卡住脖子,問題就出在這里——

萬達(dá)賭的是監(jiān)管層會給它放行,但監(jiān)管層卻有顧慮。

2017年,萬達(dá)在海外的大舉并購,招來了“內(nèi)保外貸”的風(fēng)波。

這也讓它與監(jiān)管層之間的信任產(chǎn)生了裂隙,需要時(shí)間來修復(fù)。

在信任關(guān)系彌合之前,監(jiān)管層對萬達(dá)在境外的資本運(yùn)作,肯定會更加謹(jǐn)慎。

而萬達(dá),卻選擇了賭,讓自己陷入了被動局面。

上一個(gè)拿上市與投資者對賭的,是恒大。

當(dāng)時(shí),在沖擊內(nèi)地A股上市之前,恒大完成了三輪共計(jì)1300億股權(quán)融資。

其中,張近東大手一揮,蘇寧給恒大砸了200億。

恒大也向投資者做了承諾,將會成功上市,否則進(jìn)行股權(quán)回購。

現(xiàn)在,恒大、蘇寧的結(jié)局,一地雞毛。

今年底,萬達(dá)如果上市失敗,按照投資協(xié)議,也要進(jìn)行股權(quán)回購——

381億的投資本金,再加上每年8%的利息。

萬達(dá)需要支付的回購款,將達(dá)到440億左右。

而今年一季度末,萬達(dá)手上持有的現(xiàn)金,還不到305億。

即便加上332億的理財(cái)產(chǎn)品,也只有637億。

如果真的需要花掉440億來回購股權(quán),萬達(dá)的現(xiàn)金流,可能就要見底了。

它承受不起上市失敗的后果。

萬達(dá)的這一輪381億融資,背后的十幾名投資者里面,還有幾家開發(fā)商。

其中,碧桂園就是萬達(dá)最大的投資人之一。

2021年七月份,碧桂園及其旗下的碧桂園服務(wù),分別向萬達(dá)投資了32.3億。

這兩筆投資加在一起,高達(dá)64.6億,換回了萬達(dá)不到3.6%的股權(quán)。

碧桂園投資萬達(dá)的時(shí)點(diǎn),十分微妙。

當(dāng)時(shí)的百強(qiáng)房企榜單上,碧桂園仍然穩(wěn)居頭名。

但2021年下半年,樓市急轉(zhuǎn)直下,恒大即將暴雷。

這時(shí)候,很多開發(fā)商都開始收縮投資、儲備現(xiàn)金,準(zhǔn)備過冬了。

碧桂園服務(wù)在港股的市值,剛剛沖到了歷史新高,達(dá)到了2800億港元。

趁著股價(jià)處于高位水平,碧桂園服務(wù)完成了一輪增發(fā)融資,從二級市場募集了86億資金。

彼時(shí),碧桂園服務(wù)手上握有大把現(xiàn)金,忙著到處收購。

兩個(gè)月后,它就給萬達(dá)投資了32.3億。

向萬達(dá)投資了9個(gè)多億的招商局資本,是一家由招商局集團(tuán)與普洛斯成立的合資企業(yè)。

普洛斯是一家倉儲物流投資商,五年前,萬科等幾個(gè)投資人牽頭,對它完成了私有化。

現(xiàn)在,普洛斯的主要股東之一,就是萬科。

招商局資本向萬達(dá)投資9個(gè)多億的主體,是一家合伙企業(yè)——

南通招華壹號新興產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)。

招商局資本下屬基金公司,擔(dān)任了南通招華的普通合伙人(GP)。

南通招華的有限合伙人(LP)里,有一家企業(yè)——海南陽光智微投資合伙企業(yè)(有限合伙)。

作為南通招華的有限合伙人,陽光智微間接對萬達(dá)的投資,大概有五千多萬。

陽光智微的股東里,有四個(gè)自然人——林宏歷、國曉彤、歐曉蘭、陳晶。

它所持有南通招華的基金份額,是在去年初由福建陽光集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓得來的。

福建陽光集團(tuán)的老板——林騰蛟,他是陽光城的實(shí)際控制人。

2021年下半年,陽光城已經(jīng)暴露出風(fēng)險(xiǎn)。

而那時(shí)候,林騰蛟還在忙著給萬達(dá)砸錢。

目前,陽光城站到了退市邊緣,林騰蛟的整個(gè)福建陽光集團(tuán),都陷進(jìn)了債務(wù)泥潭。

去年,在被債權(quán)人追討債務(wù)的過程中,已經(jīng)有人摸到了福建陽光集團(tuán)對萬達(dá)的投資。

但在被法院強(qiáng)制執(zhí)行、凍結(jié)股權(quán)之前,福建陽光集團(tuán)把所持南通昭華的基金份額,轉(zhuǎn)讓給了陽光智微。

十一弟查了下,陽光智微的幾個(gè)自然人股東,都與陽光城有關(guān)聯(lián)。

其中,林宏歷在福建陽光集團(tuán)任職,國曉彤是陽光城的證券事務(wù)代表,陳晶擔(dān)任過陽光城財(cái)務(wù)管理中心資金經(jīng)理。

這意味著福建陽光集團(tuán)對萬達(dá)的投資,被林騰蛟偷偷轉(zhuǎn)移到了幾個(gè)員工持股的私人企業(yè)名下。

又玩了一手偷梁換柱。

萬達(dá)的港股上市,幾乎是只能成功,不能失敗——

它不僅捆綁了許多資本,更決定著萬達(dá)的命運(yùn)。

而留給萬達(dá)的時(shí)間,已經(jīng)不多了。

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