7月4日,國(guó)信證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)周觀點(diǎn)。
近期核心觀點(diǎn):
雖然 6 月銷售復(fù)蘇短期趨弱,但成因復(fù)雜,不宜將趨勢(shì)線性外推,市場(chǎng)復(fù)蘇大勢(shì)并未改變,且優(yōu)質(zhì)房企的銷售低點(diǎn)、業(yè)績(jī)低點(diǎn)均已過去。我們認(rèn)為,比起政策,后續(xù)更值得博弈的是市場(chǎng)對(duì)銷售過度悲觀的預(yù)期差。核心推薦中國(guó)海外宏洋集團(tuán)、中國(guó)海外發(fā)展、金地集團(tuán)、越秀地產(chǎn)。
【資料圖】
市場(chǎng)表現(xiàn)回顧:
板塊方面,2023.6.26-2023.7.2 期間,房地產(chǎn)指數(shù)(中信)上漲 0.75%,滬深 300 指數(shù)下跌 0.56%,房地產(chǎn)板塊跑贏滬深 300 指數(shù) 1.31 個(gè)百分點(diǎn),位居所有行業(yè)第 20 位。近一個(gè)月,房地產(chǎn)指數(shù)(中信)上漲 0.7%,滬深 300 指數(shù)上漲 1.16%,房地產(chǎn)板塊跑輸滬深 300 指數(shù) 0.46 個(gè)百分點(diǎn)。近半年來,房地產(chǎn)指數(shù)(中信)下跌 15.62%,滬深 300 指數(shù)下跌 0.74%,房地產(chǎn)板塊跑輸滬深 300 指數(shù) 14.88 個(gè)百分點(diǎn)。
個(gè)股方面,2023.6.26-2023.7.2 期間,97 只個(gè)股上漲,26 只個(gè)股下跌,11只個(gè)股持平,占比分別為 72%、19%、8%。漲跌幅居前 5 位的個(gè)股為:中迪投資、東湖高新、廊坊發(fā)展、中南建設(shè)、亞太實(shí)業(yè),居后 5 位的個(gè)股為:天下秀、萬通發(fā)展、派斯林、金科股份、*ST 新聯(lián)。
行業(yè)數(shù)據(jù)跟蹤:
銷售端,新房、二手房復(fù)蘇趨弱。從新房維度,30 城銷售復(fù)蘇趨弱。2023年 6 月 30 日,30 城商品房 7 天移動(dòng)平均成交面積同比-31%;截至 2023 年 6月 30 日,30 城商品房累計(jì)成交面積為 7354 萬㎡,同比+0.2%。從二手房維度,樣本 7 城成交累計(jì)同比持續(xù)下滑。2023 年 6 月 30 日,樣本 7 城二手住宅當(dāng)周成交面積 87 萬㎡,環(huán)比+28%。截至 2023 年 6 月 30 日,樣本 7 城二手住宅當(dāng)年累計(jì)成交面積 2549 萬㎡,累計(jì)同比+47%,較前期繼續(xù)下滑,較2021 年同期-25%,較 2019 年同期+3%。
拿地端,住宅類用地成交走弱。2023 年 7 月 2 日,100 大中城市住宅類用地當(dāng)周成交面積 463 萬㎡,環(huán)比-29%。截至 7 月 2 日,100 大中城市住宅類用地累計(jì)成交面積 15142 萬㎡,累計(jì)同比-21%,較 2021 年同期-65%,較 2020年同期-65%,持續(xù)走弱。100 大中城市住宅類用地當(dāng)周成交溢價(jià)率 3.5%,環(huán)比提升但仍處于較低水平。
行業(yè)政策要聞:
①江蘇連云港發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的一攬子措施。②貴州畢節(jié)出臺(tái)公積金支持購(gòu)房六條新舉措。③陜西西安推行存量房“帶押過戶”操作。
風(fēng)險(xiǎn)提示:
①政策落地效果及后續(xù)推出強(qiáng)度不及預(yù)期;②外部環(huán)境變化等因素致行業(yè)基本面超預(yù)期下行;③房企信用風(fēng)險(xiǎn)事件超預(yù)期沖擊。
新化月報(bào)網(wǎng)報(bào)料熱線:886 2395@qq.com
相關(guān)文章
你可能會(huì)喜歡
最近更新
- 國(guó)信證券:6月地產(chǎn)銷售復(fù)蘇短期趨弱,住宅類用地成交走弱2023-07-04
- 易居報(bào)告:“三支箭”落地后,已披露A股房企定增計(jì)劃募資額957.8億元2023-07-04
- 香港樓宇買賣連降3個(gè)月-環(huán)球時(shí)快訊2023-07-04
- 當(dāng)前速遞!碧桂園地產(chǎn)186億元小公募項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”2023-07-04
- 全球觀熱點(diǎn):國(guó)網(wǎng)舟山供電公司:以“租”代“購(gòu)” 讓客戶企業(yè)省心又省錢2023-07-04
- 自貢內(nèi)江簽訂登記注冊(cè)一體化合作協(xié)議 協(xié)同推進(jìn)登記注冊(cè)“跨市通辦”等“七項(xiàng)機(jī)制”2023-07-04
- 2023WTT球星挑戰(zhàn)賽盧布爾雅那站:何卓佳劉煒珊3比0克羅地亞組合,晉級(jí)正賽2023-07-04
- 每日動(dòng)態(tài)!五問庫存周期:目前在什么位置?何時(shí)見底?有哪些領(lǐng)先指標(biāo)......2023-07-04
- 【新要聞】火起來 逛起來 樂起來——烏魯木齊“夜經(jīng)濟(jì)”掃描2023-07-04
- 每日時(shí)訊!疆股日更7月4日丨國(guó)際實(shí)業(yè)子公司擬投建磷酸鐵鋰儲(chǔ)能電池項(xiàng)目2023-07-04
- 龐大集團(tuán)投資者索賠通道已開啟 昔日“4S店之王”退市后何去何從?2023-07-04
- 如何科學(xué)復(fù)盤?巨量引擎大促科學(xué)復(fù)盤的新思路2023-07-04
- 每日熱門:中興u880最新官方刷機(jī)包(中興u880軟件)2023-07-04
- 李玉剛?cè)扛枨?00首_李玉剛的全部歌2023-07-04
- 地下城拳套掌握在哪學(xué)_拳套掌握技能在哪學(xué)啊相關(guān)介紹簡(jiǎn)介_全球觀熱點(diǎn)2023-07-04
- 奔馳gls輪胎氣壓值是多少(奔馳gls胎壓監(jiān)測(cè)在哪?)_世界新視野2023-07-04
- 【甘快看】甘肅敦煌:頂尖舞者進(jìn)校園2023-07-04
- 視訊!【甘快看】蘭州黃河岸邊的夏日經(jīng)濟(jì)2023-07-04
- 世界新動(dòng)態(tài):華景川集團(tuán)退出杭州昊創(chuàng)商貿(mào)99%股權(quán),偉立地產(chǎn)接盤2023-07-04
- 中達(dá)證券:累計(jì)房企銷售金額增速轉(zhuǎn)負(fù),居民購(gòu)房成本繼續(xù)下降2023-07-04
- 佳源科技7月7日深交所首發(fā)上會(huì),近八成收入來自國(guó)家電網(wǎng)2023-07-04
- 全球播報(bào):伊朗成為新成員!上合組織正式成員國(guó)增至9個(gè)2023-07-04
- 正榮地產(chǎn):前6月累計(jì)合約銷售金額約96.81億元_全球熱點(diǎn)評(píng)2023-07-04
- 成都滴滴出行科技公司擬注銷?滴滴:不是成都運(yùn)營(yíng)主體 公司運(yùn)營(yíng)一切正常 今日快看2023-07-04
- 天天視點(diǎn)!飛龍股份:預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)440%-524%2023-07-04
- 鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)法院:營(yíng)造更優(yōu)的金融法治環(huán)境 環(huán)球今頭條2023-07-04
- 催眠歌曲歌詞_催眠歌曲2023-07-04
- 環(huán)球觀焦點(diǎn):外匯百曉生:行情不大,黃金做多思路不變,短線觀望為主2023-07-04
- 【世界聚看點(diǎn)】快訊2023-07-04 21:00:102023-07-04
- 徽縣永寧鎮(zhèn):田間“把脈”助力大豆播種2023-07-04