近一周（6月24日—6月30日），據(jù)深圳住建局官方顯示，深圳二手住宅成交630套，新房住宅成交1150套。

01.

新房成交數(shù)據(jù)分析

(相關(guān)資料圖)

①近一周，前海招商一灣臻邸，開盤銷售約33億元，約240套，去化約37%。

寶安碧海越秀潮樾府，二批237套開盤銷售206套，去化率87%，僅剩31套。

可以說，新房有倒掛就好成交，無倒掛就難成交。從近期的云海灣、潮樾府、傳承啟元等熱銷，以及一灣瑧邸的滑鐵盧恰恰說明了這點(diǎn)。

②此外，西部超級(jí)大盤—鴻榮源珈譽(yù)府也取證入市。本次推售住宅產(chǎn)品1401套，面積段約76-181㎡的3-5房

首開直接將均價(jià)內(nèi)卷到5.08萬/㎡，據(jù)傳折后總價(jià)約355萬起就能買3房。

③6月30日，土拍市場(chǎng)也傳來新消息，深超總和深高北宅地正式出讓成功！

深圳灣超總用地6家房企競拍，達(dá)到最高限制地價(jià)，超百輪競拍下由中海競得；深業(yè)底價(jià)14.41億拿下龍華北站宅地。

02.

二手房成交溢價(jià)分析

【剛需市場(chǎng)】

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剛需成交房源，仍然在指導(dǎo)價(jià)上下徘徊（詳見上圖）。300-400萬的購買力，最核心的問題就是沒錢+焦慮+觀望。

此前踩在高點(diǎn)入手的龍悅居等網(wǎng)紅盤，經(jīng)由市場(chǎng)的調(diào)控已經(jīng)把首付跌沒了。

最新消息，一套龍悅居四期63m的兩房，390萬成交，折算單價(jià)6.19萬/m。相比高峰期成交價(jià)跌幅高達(dá)48%，甚至比指導(dǎo)價(jià)528萬低了近140萬。

當(dāng)然，價(jià)格合適的產(chǎn)品，仍然有剛需客買單。

諸如新盤中以價(jià)格取勝、優(yōu)惠多多的傳承啟元、丹華公館等剛需新盤近來成交勢(shì)頭漸猛，二手通勤方便+配套較全的老小區(qū)也備受預(yù)算不多的年輕人青睞。

【改善市場(chǎng)】

自從前海新增供地以來，此前受前海外溢概念加持的寶中樓盤，可謂是一天一個(gè)價(jià)。

像中梁天悅壹號(hào)，現(xiàn)在87平掛盤960萬，但在3月份成交還是1150萬。勤誠達(dá)這個(gè)盤也是，現(xiàn)在89平掛盤980萬，但前不久22號(hào)還成交了一套1030萬的（詳見上圖）。

當(dāng)然，僑香村、香蜜湖片區(qū)的二手成交仍然堅(jiān)挺。買房不能只看單一屬性加持，更要考慮最大的利好落空后還有多少價(jià)值加持。

【豪宅市場(chǎng)】

①從法拍房看，近一周水榭花都三期、半島三期法拍均順利成交，頂豪流拍情況沒再上演。

水榭花都三期205平，成交總價(jià)4015萬左右；

半島三期196平，成交總價(jià)4524萬左右。

②從二手房看，受到海德園、云海灣等網(wǎng)紅盤的引流作用，西部的僑香村、恒裕、香蜜湖片區(qū)等二手房成交也有所上升。

③據(jù)菲菲樓市統(tǒng)計(jì)，近期豪宅的咨詢量顯著上升，豪宅客還是率先在低迷市場(chǎng)中恢復(fù)信心，積極入市。

03.

菲菲樓市觀點(diǎn)

近來受幾個(gè)網(wǎng)紅新盤去化率的帶動(dòng)，市場(chǎng)整體信心上來很多。主要體現(xiàn)在一手樓盤的成交活躍度，如南山的丹華公館。

其實(shí)二手房的線下看房量提升了2倍，據(jù)菲菲樓市粉絲透露：名下掛盤的房源，原先一周會(huì)接到2個(gè)左右詢問，約一批看房；但本周看房量已經(jīng)3批了，詢問量也提升到8個(gè)左右了。

這對(duì)于正在置換的業(yè)主無形中是帶來了信心的，另一方面成交數(shù)據(jù)也有起色了，價(jià)格整體平穩(wěn)。

這一輪樓市迎來新風(fēng)向，并不是全部房源的看房量和成交量都上升，而是注重配套和高品質(zhì)、高質(zhì)量、價(jià)格優(yōu)的房子有了一定熱度，但那些一般的房子、居住環(huán)境較差的地段越來越脫離市場(chǎng)。

計(jì)劃今年上車的朋友，更要擦亮眼睛+積極看房雙管齊下，淘到合適的房源順利上車。

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