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【獨(dú)家焦點(diǎn)】深圳上周2宗宅地成功出讓,吸金139.73億元

01、土地市場(chǎng)


(資料圖片僅供參考)

上周(6.26-7.02)深圳土地市場(chǎng)迎來2宗優(yōu)質(zhì)宅地的拍賣,分別是位于深圳灣超級(jí)總部基地的T207-0060宗地和位于龍華北站附近的A811-0347宗地。最終,兩宗用地均成功出讓,共計(jì)出讓土地面積4.64萬㎡、吸金139.73億元。

其中,T207-0060宗地是本次拍地備受矚目的優(yōu)質(zhì)地塊,該地塊在4月底剛完成土地性質(zhì)調(diào)整,由商業(yè)服務(wù)業(yè)用地變更為“二類居住用地+城市道路用地”,成為22年以來深圳灣“超總基地”唯一新增住宅用地,建成后普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于13.33萬元/㎡(不含室內(nèi)裝修價(jià)格)。該地塊競(jìng)拍則較為激烈,吸引了華潤(rùn)、中海、保利發(fā)展、招商、中鐵建、越秀等頭部房企參與競(jìng)拍。最終,經(jīng)過100多輪競(jìng)拍,被中海地產(chǎn)以最高限價(jià)125.32億元+自持58500㎡保障性租賃住房面積收入囊中,成交樓面價(jià)60349元/㎡。

A811-0347宗地用地性質(zhì)為“商業(yè)用地+二類居住用地”,建成后普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于8.05萬元/㎡(不含室內(nèi)裝修價(jià)格)。由于僅深業(yè)置地有限公司一家參與競(jìng)拍,底價(jià)14.41億元成交,樓面地價(jià)19780元/㎡。

本次土拍取得的成果早在意料之中,深圳灣“超總”宅地的熱賣無疑將對(duì)目前冷淡的市造成一定的刺激,或?qū)⑵鸬郊せ钍袌?chǎng)信心,改善市場(chǎng)預(yù)期的作用。

02、二級(jí)市場(chǎng)

1、新增預(yù)售

上周(6.26-7.02)深圳新房市場(chǎng)共計(jì)3個(gè)項(xiàng)目合計(jì)2787套商品房取得預(yù)售許可證,其中3個(gè)項(xiàng)目含住宅產(chǎn)品(含安居房),合計(jì)2694套。其中,來自大鵬葵涌的帆灣海寓是安居房項(xiàng)目,共計(jì)1293套住宅產(chǎn)品取得預(yù)售許可證,備案價(jià)約1.47萬元/㎡。此外,來自寶安塘尾的鴻榮源珈譽(yù)時(shí)尚花園,共計(jì)1401套住宅產(chǎn)品取得預(yù)售許可證,備案價(jià)約5.51萬元/㎡。

2、樓訊

上周(6.26-7.02)全市僅位于前海的壹灣臻邸一個(gè)項(xiàng)目開盤,共計(jì)645套98-157㎡3-4房住宅產(chǎn)品入市銷售,開盤均價(jià)約10.7萬元/㎡。開盤當(dāng)天銷售額約33億元,去化率約37%。

3、住宅全市成交

上周(6.26-7.02)一手住宅由于坪山區(qū)某項(xiàng)目集中備案,導(dǎo)致備案量環(huán)比大漲,共計(jì)網(wǎng)簽1167套,環(huán)比上漲151%,共計(jì)備案面積118521.49㎡。

分區(qū)域來看,上周僅南山、大鵬新區(qū)2區(qū)備案量環(huán)比下跌,其他9區(qū)備案量環(huán)比均上漲。其中坪山區(qū)由于有項(xiàng)目集中備案,成為了備案量及環(huán)比漲幅最高的區(qū)域,共計(jì)備案515套,環(huán)比上漲1019.6%。

4、商業(yè)全市成交

上周(6.26-7.02)全市一手商業(yè)共計(jì)備案308套,總備案面積15545.42㎡,環(huán)比上漲340.6%。

分區(qū)域來看,上周一手商業(yè)備案量?jī)H福田、龍崗2區(qū)環(huán)比下跌,大鵬新區(qū)零備案,其他各區(qū)備案量均上漲。其中,龍華區(qū)備案量及環(huán)比漲幅均最高,共計(jì)備案7468.69㎡,環(huán)比大漲135.88倍。

5、辦公樓全市成交

上周(6.26-7.02)全市一手辦公共計(jì)備案196套,總備案面積22053.5㎡,環(huán)比上漲574.4%。

分區(qū)域來看,一手辦公僅羅湖、福田、南山、寶安和坪山5區(qū)有備案量,其中坪山區(qū)備案量最高,共計(jì)備案10323.65㎡;羅湖環(huán)比漲幅最高為5025.5%。

03、三級(jí)市場(chǎng)

1、全市成交

上周(6.26-7.02)全市二手住宅備案量環(huán)比上漲,共計(jì)備案545套,環(huán)比上漲18.5%,總備案面積53312.42㎡。

分區(qū)域來看,上周二手住宅各區(qū)備案量以漲為主,僅坪山、光明2區(qū)環(huán)比下跌,其中9區(qū)環(huán)比均上漲,漲幅最高的為龍華區(qū),環(huán)比上漲60.6%。從備案量來看,龍崗區(qū)備案量最高,共計(jì)備案121套,其次分別為福田、羅湖2區(qū),分別備案109套、97套。

04、市場(chǎng)總結(jié)

上周深圳土地市場(chǎng)迎來2宗宅地的拍賣,分別是位于深圳灣超級(jí)總部基地的T207-0060宗地和位于龍華北站附近的A811-0347宗地。最終,兩宗用地均成功出讓,共計(jì)出讓土地面積4.64萬㎡、吸金139.73億元。

上周深圳新房市場(chǎng)共計(jì)3個(gè)項(xiàng)目合計(jì)2787套商品房取得預(yù)售許可證,其中3個(gè)項(xiàng)目含住宅產(chǎn)品(含安居房),合計(jì)2694套。其中,來自大鵬葵涌的帆灣海寓是安居房項(xiàng)目,共計(jì)1293套住宅產(chǎn)品取得預(yù)售許可證,備案價(jià)約1.47萬元/㎡。此外,來自寶安塘尾的鴻榮源珈譽(yù)時(shí)尚花園,共計(jì)1401套住宅產(chǎn)品取得預(yù)售許可證,備案價(jià)約5.51萬元/㎡。開盤方面,全市僅位于前海的壹灣臻邸一個(gè)項(xiàng)目開盤,共計(jì)645套98-157㎡3-4房住宅產(chǎn)品入市銷售,開盤均價(jià)約10.7萬元/㎡。開盤當(dāng)天銷售額約33億元,去化率約37%。

備案量方面,一手住宅由于坪山區(qū)某項(xiàng)目集中備案,導(dǎo)致備案量環(huán)比大漲,共計(jì)網(wǎng)簽1167套,環(huán)比上漲151%,二手住宅備案量環(huán)比上漲,共計(jì)備案545套,環(huán)比上漲18.5%。

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