【資料圖】
7月5日,匯豐環(huán)球研究發(fā)表報(bào)告指,香港整體寫字樓租金連續(xù)第五個(gè)季度下降,今年次季中環(huán)的寫字樓租務(wù)表現(xiàn)亦不理想,兩者的租金至年初至今分別下跌2.1%及2.6%。該行相信,對(duì)寫字樓市場(chǎng)的悲觀情緒已經(jīng)接近高峰,但供需失衡等基本面因素或會(huì)繼續(xù)影響相關(guān)發(fā)展商的股價(jià)。該行料今年寫字樓租金將按年下降5至7%。
該行提到,香港寫字樓的租賃需求主要來自于金融機(jī)構(gòu)和跨國(guó)企業(yè),惟其中許多企業(yè)已宣布裁員,并正在考慮縮小規(guī)模以節(jié)省成本。香港金融活動(dòng)低迷以及向靈活工作制的轉(zhuǎn)變應(yīng)會(huì)導(dǎo)致工作空間需求下降,從而拖累復(fù)甦。
比起經(jīng)營(yíng)寫字樓租賃業(yè)務(wù)的地產(chǎn)商,該行更看好經(jīng)營(yíng)零售業(yè)務(wù)的發(fā)展商,予九龍倉(cāng)置業(yè)(01997.HK)“買入”評(píng)級(jí),目標(biāo)價(jià)由53元下調(diào)至50.1元,同時(shí),予香港置地及冠君產(chǎn)業(yè)信托(02778.HK) “減持”評(píng)級(jí),當(dāng)中冠君產(chǎn)業(yè)信托目標(biāo)價(jià)由2.4元降至2.3元。
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