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克而瑞:金科引入長城國富作戰(zhàn)投,長實欲抄底龍光、合景香港豪宅項目


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7月7日,克而瑞研究中心發(fā)布地產(chǎn)行業(yè)報告。

LPR 下調(diào) 10BP,本月地方政策力度頻次創(chuàng)新低

央行本月調(diào)整5年期LPR,下調(diào)10BP至42%,進一步打開房貸利率下行空間,或有利于提振房地產(chǎn)需求和市場對經(jīng)濟的信心。本次LPR降息已釋放積極信號,穩(wěn)增長政策加碼預(yù)期強烈,多部門臨近月底是否積極政策信號,實質(zhì)性政策落地可期。此外,本月地方政府放松政策的頻次和力度創(chuàng)去年3月以來的新低,21個城市政策松綁(環(huán)比減少2個),政策頻次下降4次,僅青島、臨沂、揚州、福清涉及放松“四限”,其余多為公積金、購房補貼等弱刺激。保交樓方面,廣西出臺防“爛尾樓”新規(guī),規(guī)定房企獲預(yù)售許可前不得開展銷售。

金科引長城國富作戰(zhàn)投,德信獲浙商資產(chǎn)支援

本月月底金科與長城國富簽訂戰(zhàn)略框架協(xié)議,長城國富有意向獨立或與其他合作方組成投資聯(lián)合體作為重整投資人參與金科股份的預(yù)重整,此次AMC直接參與出險房企集團層面的股權(quán)合作是次突破性的紓困舉措。相對而言,預(yù)重整程序中出險房企原有風(fēng)險能更好梳理清楚,方便長城國富盡可能控制風(fēng)險。此外,德信從浙商資產(chǎn)處獲取603億紓困基金用于德清時代云起,據(jù)了解該項目沒有銀行融資且項目資金本身是良性運轉(zhuǎn)的;萬達轉(zhuǎn)讓武漢華達玖號86%股權(quán)予華融,該標(biāo)的公司當(dāng)前計劃改建的萬達電影樂園的建設(shè)進度迎來轉(zhuǎn)機。

長實欲抄底香港豪宅,龍光、合景債務(wù)重組或遇困

本月重點監(jiān)測房企共涉及30筆并購交易,披露的交易對價約148億,收并購熱度繼續(xù)回落。本月最引人關(guān)注的是李嘉誠擬從匯豐處收購龍光與合景泰富聯(lián)合打造的香港豪宅凱玥項目的債權(quán)。根據(jù)測算,該項目總貨值約超300億港元,曾被龍光、合景作為抵押擔(dān)保,從匯豐等銀團獲取102億港元的開發(fā)貸款。該香港項目是龍光和合景債務(wù)重組的重要籌碼,倘若長實收購債權(quán)再將其拍賣可能對2家出險房企境外債的談判帶來很大阻力。

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