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信達(dá)證券:新房二手房環(huán)比再回落,各地放松政策仍在持續(xù)


(資料圖)

7月10日,信達(dá)證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)第27周周報。

本周核心觀點:2023 年 7 月第 1 周,新房成交面積環(huán)比大幅回落 50.93%,其中二線城市環(huán)比降幅最大,一線城市降幅稍小,二手房環(huán)比也有較大回落,回落幅度較新房稍小為 24.78%,其中一線城市環(huán)比回落幅度最大。市場整體較上周降溫幅度較大,新房方面周度成交面積達(dá)到五一假期以來新低。

重點政策解讀:各地樓市政策持續(xù)放松,有望繼續(xù)降低購房負(fù)擔(dān)。本周各地持續(xù)在出臺樓市放松政策,三線城市中徐州出臺賣舊買新補貼政策支持改善型住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展;廣元提高公積金貸款限額;潛江提高二孩家庭公積金貸款額度。政策發(fā)力點仍著力于購房補貼和提高公積金貸款額度等降低購房負(fù)擔(dān)、支持改善性需求等政策。提振市場重要舉措在于提升居民購買力。3 月 24 日,深圳調(diào)整公積金最高可貸額度,生育二孩及以上的多子女家庭(至少一個子女未成年)購買首套房,其公積金貸款最高額度可以上浮 30%。5 月 1 日,上海實施多子女家庭住房公積金支持政策,多子女家庭在上海市購買首套住房,最高貸款限額在上海市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。信達(dá)證券認(rèn)為,現(xiàn)階段制約行業(yè)銷售表現(xiàn)的核心因素主要為悲觀的價格預(yù)期和收入預(yù)期,在二者在短期內(nèi)很難有較大波動的背景下,提高居民購買力依然是提振市場的重要舉措。LPR 下調(diào)與公積金貸款政策優(yōu)化之后,有望進一步引導(dǎo)居民購房成本下行,有助于促進需求釋放,推動各地樓市回暖。

一周行情回顧:本周(2023/07/03-2023/07/09)申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲 0.29%,跑贏上證綜指 0.46pct,在各類板塊中位列第 13/31,恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)下跌 3.39%,跑輸恒生綜指 0.98pct。本周漲幅前 10 的地產(chǎn)公司分別為:金科股份(36.04%)、廣宇發(fā)展(15.00%)、*ST 云城(12.50%)、空港股份(11.19%)、榮盛發(fā)展(11.04%)、財信發(fā)展(9.69%)、泛海控股(9.18%)、香江控股(8.56%)、廣宇集團(5.98%)、合肥城建(5.62%);本周跌幅前 10 的地產(chǎn)公司分別為:同濟科技(-14.29%)、時代中國控股(-11.27%)、易居企業(yè)控股(-7.83%)、越秀地產(chǎn)(-6.15%)、龍光集團(-6.10%)、華發(fā)股份(-5.79%)、碧桂園(-5.66%)、龍湖集團(-5.55%)、天譽置業(yè)(-5.26%)、融創(chuàng)中國(-5.07%)。

地產(chǎn)市場監(jiān)測:本周(2023/07/01-2023/07/07)30 個大中城新房成交面積204.23 萬平方米,同比下降 27.76%,環(huán)比下降 50.93%。15 城二手房成交面積 150.82 萬平方米,同比下降 6.42%,環(huán)比下降 24.78%。監(jiān)測 16 個重點城市庫存面積 18002.19 萬平方米,環(huán)比下降 0.69%,去化周期 95.60 周,較上周縮短 6.48 周。上周(2023/06/26-2023/07/02)100 大中城市土地供應(yīng)建面5193.93 萬平方米,同比下降 22.35%,環(huán)比上升 122.10%;土地成交建面4443.56 萬平方米,同比下降 26.09%,環(huán)比上升 64.52%;供需比上升為 1.17,溢價率為 5.83%。

房企融資情況:本周(2023/07/01-2023/07/07)房企境內(nèi)新發(fā)債總額為 157.11億元,同比上升 20.35%,環(huán)比上升 130.33%;債務(wù)總償還量為 110.58 億元,同比下降 44.01%,環(huán)比下降 58.28%;凈融資額 46.53 億元。

風(fēng)險因素:政策風(fēng)險:房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊或放松不及預(yù)期。市場風(fēng)險:房地產(chǎn)市場銷售情況恢復(fù)程度不及預(yù)期,行業(yè)資金壓力緩解不及預(yù)期。

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