(相關(guān)資料圖)

7月10，平安證券發(fā)布保利發(fā)展(600048.SH)研報(bào)。

事項(xiàng)：

公司公布2023年半年度業(yè)績快報(bào)，預(yù)計(jì)2023年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入1383.8億元，同比增長24.9%，歸母凈利潤120億元，同比增長10.8%。

平安觀點(diǎn)：

業(yè)績平穩(wěn)增長，未結(jié)資源充足：公司2023年上半年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入1383.8億元，同比增長24.9%；營業(yè)利潤及利潤總額同比分別增長2.1%、2.4%；歸母凈利潤120億元，同比增長10.8%。利潤增速低于營收主要因營業(yè)利潤率下滑，上半年?duì)I業(yè)利潤占營業(yè)總收入比重14.2%，同比下降3.2個(gè)百分點(diǎn)。上半年歸母凈利潤占利潤總額比重同比提升4.6個(gè)百分點(diǎn)至60.7%，意味結(jié)算項(xiàng)目權(quán)益比例有所提高。公司2023年計(jì)劃竣工4450萬平米，同比增長12%；一季度末合同負(fù)債4401億元，為近一年?duì)I收1.5倍，未結(jié)資源仍舊充足。

銷售規(guī)模領(lǐng)先，投資持續(xù)聚焦：公司2023年上半年銷售金額2368.2億元，同比增長12.7%，規(guī)模位居克而瑞銷售榜首位。綜合公司公告及中指統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，公司上半年預(yù)計(jì)新增項(xiàng)目總地價(jià)540億元，拿地銷售金額比23%；投資布局持續(xù)聚焦，北京、上海、杭州、成都等核心城市均有項(xiàng)目斬獲，奠定后續(xù)銷售去化基礎(chǔ)。公司財(cái)務(wù)狀況維持穩(wěn)健，三條紅線綠檔達(dá)標(biāo)；向特定對(duì)象發(fā)行股票事項(xiàng)持續(xù)推進(jìn)，已獲得證監(jiān)會(huì)同意注冊(cè)批復(fù)。

投資建議：維持原有預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)公司2023-2025年EPS為1.63元、1.70元、1.87元，當(dāng)前股價(jià)對(duì)應(yīng)PE分別為7.9倍、7.5倍、6.8倍。公司充足未結(jié)資源奠定業(yè)績釋放基礎(chǔ)，融資優(yōu)勢(shì)突出，拿地積極聚焦，銷售規(guī)模領(lǐng)先，行業(yè)格局優(yōu)化下份額提升趨勢(shì)明確，維持“推薦”評(píng)級(jí)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：1）樓市復(fù)蘇持續(xù)性不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)：近期樓市復(fù)蘇呈現(xiàn)疲態(tài)，若未來經(jīng)濟(jì)及收入恢復(fù)低于預(yù)期，將對(duì)行業(yè)及公司銷售產(chǎn)生負(fù)面響。2）核心城市地塊獲取概率降低風(fēng)險(xiǎn)：當(dāng)前房企拿地策略趨同，核心城市核心地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，獲地難度加大或?qū)е鹿緝?yōu)質(zhì)土儲(chǔ)獲取不足風(fēng)險(xiǎn)；3）盈利能力進(jìn)一步下探、減值計(jì)提等風(fēng)險(xiǎn)。