7月10日，國(guó)聯(lián)證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)7月周報(bào)。

本周行情

本周申萬(wàn)房地產(chǎn)板塊指數(shù)上升0.29%,滬深300指數(shù)下降0.44%，板塊跑贏滬深300 0.72pct，在申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)中排名第13。從個(gè)股表現(xiàn)看，本周A股重點(diǎn)關(guān)注的8家房企中僅大悅城上漲。

(相關(guān)資料圖)

行業(yè)動(dòng)向

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于扎實(shí)有序推進(jìn)城市更新工作的通知》，通知提出，建立城市體檢機(jī)制，將城市體檢作為城市更新的前提。全國(guó)各地調(diào)整公積金政策，其中湖北潛江生育二孩及以上家庭購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，貸款額度提高至可貸額度的1.2倍；內(nèi)蒙古自治區(qū)住房公積金貸款額度最高由80萬(wàn)元升至100萬(wàn)元。

市場(chǎng)表現(xiàn)

土地市場(chǎng)溢價(jià)率仍居于高位。土地成交規(guī)模方面，6月26日-7月2日，100大中城市合計(jì)土地成交建面4692.17萬(wàn)平米，同比下降24.25%，環(huán)比大幅上漲314.88%；100大中城市土地成交樓面均價(jià)為2193.56元/平米，同比下降18.89%，環(huán)比大幅上漲133.56%；成交溢價(jià)率是9.24%，同比上漲4.74pct，環(huán)比上漲6.36pct。商品房市場(chǎng)本輪修復(fù)行情熱情有所回落。6月26日-7月2日，30大中城市商品房成交面積435.88萬(wàn)平方米，同比下降13.66%；環(huán)比上漲40.64%。

二手房銷(xiāo)售均價(jià)略微走低。6月二手房掛牌價(jià)格指數(shù)180.76,二手房掛牌數(shù)量指數(shù)55.82；一線城市二手房平均銷(xiāo)售價(jià)格為55,307.25元/平米，同比下降3.39%；二線城市二手房平均銷(xiāo)售價(jià)格為16,154.61元/平米，同比下降3.46%。

重點(diǎn)公司公告

多家房企發(fā)布6月業(yè)績(jī)公告。保利發(fā)展6月實(shí)現(xiàn)簽約面積232.75萬(wàn)平方米，同比減少20.20%；實(shí)現(xiàn)簽約金額401.57億元，同比減少21.27%。招商蛇口6月實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積130.52萬(wàn)平方米，同比減少16.12%；實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額296.25億元，同比減少28.23%。越秀地產(chǎn)6月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約為人民幣141.08億元，同比下降約1.3%；實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積約為41.13萬(wàn)平方米，同比下降約24.3%。萬(wàn)科6月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積252.0萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額361.4億元。

投資建議

國(guó)聯(lián)證券認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)波動(dòng)式回暖，近期商品房市場(chǎng)熱度略有下降，土地市場(chǎng)活躍度亦有回落趨勢(shì)。國(guó)聯(lián)證券建議重點(diǎn)關(guān)注資金實(shí)力較強(qiáng)、土儲(chǔ)更為優(yōu)質(zhì)充裕的國(guó)央企，以及在本輪行業(yè)出清中率先完成信用修復(fù)的優(yōu)質(zhì)民企。此外二手房市場(chǎng)恢復(fù)強(qiáng)勁，建議關(guān)注存量房龍頭企業(yè)。

風(fēng)險(xiǎn)提示

政策提振不及預(yù)期；竣工情況不及預(yù)期