不僅如此，據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的《2022年中國房企總土儲貨值排行榜TOP100》顯示，總土儲貨值TOP100的房企中，僅有6家房企總土儲貨值超過萬億，較前兩年減少2家，總土儲貨值低于1000億元的房企數(shù)量快速增加至31家，而且，總土儲百強(qiáng)中有六成房企的總土儲貨值都在3000億元以下。

從剛剛過去的2023年上半年土地市場來看，大多數(shù)城市沒有如期完成上半年的擬供應(yīng)清單，土地市場成交規(guī)模仍較去年同期進(jìn)一步走低，即便是土地市場表現(xiàn)較好的一線城市，較2022年同期交易量也出現(xiàn)了較大幅度的下跌。

土地與新房的關(guān)系就如同面粉和面包，充足的土地才能支持新房的供應(yīng)，全國土地成交的連續(xù)下滑，目前已經(jīng)開始在一定程度上制約新房市場的供應(yīng)。

對比2023年各大城市的成交和供應(yīng)情況來看，城市分化正在持續(xù)加劇。各大房企基本選擇“以銷定產(chǎn)”模式，只有預(yù)估去化不錯的區(qū)域和項目才會加推。

受其影響，短期內(nèi)熱度較高的核心一二線城市仍將是房企推盤的重點區(qū)域，譬如北京、上海、杭州、成都、合肥等，多數(shù)企業(yè)會選擇加快新盤入市搶占市場，尤其是增強(qiáng)改善盤的供給。

與之形成鮮明對比的當(dāng)屬內(nèi)陸弱二三線城市，新房供應(yīng)還將進(jìn)一步回落，以去庫存為主。

從我們對28個重點城市7月供應(yīng)的盤點來看，目前改善接棒剛需，成為支撐市場新生力量。不過考量到改善客群存在基數(shù)有限，短期內(nèi)市場觀望情緒依舊濃厚，對于成交回暖的促進(jìn)作用也將十分有限。因而7月整體成交同環(huán)比仍將下降，累計增幅也將進(jìn)一步收窄。

其中，短期內(nèi)供給節(jié)制，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品占比較高的城市，諸如北京、杭州、成都、合肥、深圳、蘇州、長春、廈門、福州、無錫、常州等，成交放量程度有限，整體市場熱度、去化率水平保持穩(wěn)中有增。

弱二三線城市，如長沙、重慶、鄭州、天津、昆明、泉州等，7月供應(yīng)主要還是以主城或近郊的剛需產(chǎn)品為主，考量到這些城市基本在3-4月已經(jīng)迎來一輪需求集中釋放，目前基于剛需購買力消費(fèi)降級，市場趨于低迷影響信心修復(fù)等不利因素，短期內(nèi)成交難有放量空間。值得關(guān)注的是，這些城市后期剛需盤的集中入市也會使得短期內(nèi)同質(zhì)化競爭加劇，營銷戰(zhàn)、價格戰(zhàn)無可避免，整體房價或?qū)⒚媾R進(jìn)一步下挫的風(fēng)險。

至于那些供應(yīng)縮量或是供需錯配的城市，7月成交大概率延續(xù)會降勢。