文/樂居財經 吳文婷

(資料圖片僅供參考)

豪宅市場再度掀起波瀾。

近日，上海一豪宅以1.58億元的價格成交，較起拍價1.25億元溢價26.4%。以面積458.78平方米計算，成交單價高達34.4萬元/平方米。無論總價還是單價，均創(chuàng)下成交新高。

據(jù)京東房產拍賣頁面顯示，這套住宅所在小區(qū)為上海知名豪宅綠城黃浦灣，同時其為該小區(qū)樓王——7號樓的25層，是一套江景大平層，可以盡享陸家嘴璀璨江景。

早在今年6月，綠城黃浦灣同一天成交2套億元房源。其中一套房源成交價約1.15億元，單價約28.32萬元/平方米。

而更早之前，綠城黃浦灣在鏈家平臺上有27套成交記錄，最近的一套是2023年2月成交，總價7265萬元，單價約23.6萬元/平方米。目前，該平臺上在售的3套住宅，單價約在21萬元/平方米-22萬元/平方米?？梢?，此次司法拍賣的7號樓王住宅，價格高于以往。

隨著上述拍賣房落槌定音，競買人的身份也備受關注。根據(jù)網絡競價確認書，代碼“182398717”的競拍人名為楊冰，業(yè)內猜測，其或為虎撲體育聯(lián)合創(chuàng)始人、得物創(chuàng)始人兼CEO楊冰。

今年以來，經歷過短暫的小陽春之后，二季度國內樓市進入低谷期。不過，與剛需樓盤的瘋狂打折不同，豪宅依舊是樓市的一束光。

上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，5月份上海共成交二手房1.5萬套，環(huán)比下降13%，成交金額510億元，環(huán)比下降16%，套均總價332萬元，環(huán)比下降4%，成交均價40147元/平方米，環(huán)比下降3%。

與之相反，億元以上的項目成交價卻相對穩(wěn)定。據(jù)房產中介人士指出，由于億元以上的豪宅房源具有稀缺性，且客群對價格的敏感性較低，因此價格并未明顯下降。

來自中原地產的數(shù)據(jù)顯示，5月上海二手豪宅成交總價最高的房源位于陸家嘴中糧海景壹號，網簽總價1.52億元，單價超過38萬元/平方米，排名第二和第三的分別是佘山高爾夫郡和西郊明苑別墅的兩套房子，總價也都超過了1億元。

關于豪宅銷售，不得不提及前段時間上海豪宅項目“云錦東方”的火爆認籌。這個樓盤真正吸引人的，是其背后隱藏的一場價格倒掛“游戲”，一手房和二手房的單價差，約為10萬元/平方米。哪怕是以面積最小的176平米戶型來計算，一旦購入后轉手賣掉，就能賺到近兩千萬的差價，比一些小型上市公司一年的凈利潤還要高。

有利可圖的地方，自然少不了逐利之人。一時之間，各種投機的黃牛紛紛涌現(xiàn)，包括提供基礎資金的資金黃牛，代持黃牛，甚至提供“一日夫妻”的婚配黃牛等。

不過，當假結婚、代持的投訴不斷涌向相關部門后，“云錦東方”開發(fā)主體上海東航置業(yè)有限公司近日通過公眾號發(fā)布暫停銷售公告，同時提出，因搖號選房時間暫不確定，如需退出本次認購活動的認購人有權要求退還認購金，認購金退款辦理截止日期是6月7日。

易居研究院報告顯示，房價倒掛現(xiàn)象是指在城市某一區(qū)域、板塊或地段中，同品質的新房價格比二手房要更便宜。在此市場狀況下，購房行為發(fā)生扭曲，產生排隊搶購新房現(xiàn)象，同時滋生了“買到就是賺到”的投資投機心理。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，云錦東方三期銷售暫停后，后續(xù)上海其他一些豪宅項目的銷售或也要進行整頓。很多新盤項目都需要重新做調整和規(guī)范。一些豪宅項目要重視此類政策，積極落實新的營銷計劃。但原則是很清晰的，即不能炒作，同時加強資格審核。