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德邦證券:30大中城市成交環(huán)比下降,銷售持續(xù)走弱

7月11日,德邦證券發(fā)布房地產行業(yè)周報。


(資料圖片僅供參考)

市場回顧

2023.7.3-7.7,上證綜指下跌 0.17%,滬深 300 指數(shù)下跌 0.44%,房地產板塊上漲0.29%,房地產板塊跑贏上證綜指 0.46 個百分點,跑贏滬深 300 指數(shù) 0.72 個百分點。重點關注的 A 股地產股金科股份(000656.SZ)、中南建設(000961.SZ)和中新集團(601512.SH)漲幅較大,分別上漲 36.04%、4.46%和 2.68%。重點關注的港股地產及代建公司中原建業(yè)(9982.HK)和合景泰富集團(1813.HK)漲幅居前,分別上漲 1.33%和 1.00%。

數(shù)據(jù)追蹤

百大城市土地成交累計同比-27.22%。6 月 26 日-7 月 2 日,100 大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積 909.93 萬平方米,累計同比-27.22%。其中,一線城市成交 42.62萬平方米,累計同比-35.42%,二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積 333.93 萬平方米,累計同比-35.58%,三線城市成交 533.38 萬平方米,累計同比-19.81%。30 大中城市商品房銷售面積累計同比增速持續(xù)放緩。7 月 1 日-7 月 7 日,30 大中城市商品房成交 204.23 萬平方米,累計同比+1.57%。其中,一線城市商品房成交 56.38萬平方米,累計同比+18.41%,二線城市商品房成交 106.76 萬平方米,累計同比-5.4%,三線城市商品房成交 39.73 萬平方米,累計同比+4.82%。

行業(yè)動態(tài)

內蒙古: 自 2023 年 7 月 1 日起,調整部分住房公積金政策。在提高住房公積金貸款額度方面,住房公積金貸款最高額度由 80 萬元提高至 100 萬元。同時,提高多子女家庭住房公積金貸款額度。

住建部:印發(fā)《關于扎實有序推進城市更新工作的通知》,要求扎實有序推進實施城市更新行動,提高城市規(guī)劃、建設、治理水平,推動城市高質量發(fā)展。

投資建議

7 月第一周,30 大中城市商品房成交面積環(huán)比前一周下滑,其中一線城市成交累計同比仍保持快速增長,二線城市銷售累計同比降幅持續(xù)擴大,城市間分化明顯。政策端四川廣元、江西九江、江蘇宿遷、安徽安慶等多地優(yōu)化住房公積金政策,促進市場恢復。建議關注:布局核心城市群且土儲質量優(yōu)質,經營邊際安全的開發(fā)商,如濱江集團(002244.SZ)、建發(fā)股份(600153.SH)、華發(fā)股份(600325.SH)、越秀地產(0123.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、中國海外宏洋集團(0081.HK)等。

風險提示:房地產政策調控效果不及預期;商品房銷售復蘇不及預期;房地產竣工項目數(shù)量不及預期。

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