今天（7月11日），深圳公共資源交易平臺(tái)發(fā)布了西麗綜合交通樞紐工程造價(jià)咨詢(xún)招標(biāo)，這也預(yù)示著西麗綜合交通樞紐離建設(shè)又進(jìn)了一步。

招標(biāo)公告顯示，招標(biāo)部分估價(jià)為3169 萬(wàn)元，此次截標(biāo)時(shí)間為2023-08-01 18:00。

(資料圖片僅供參考)

招標(biāo)范圍：

深圳市西麗綜合交通樞紐位于深圳市中心城區(qū)，地處南山區(qū)中北部片區(qū)、既有平南鐵路西麗貨運(yùn)站所在地。北接留仙洞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地，南臨南山科技園北區(qū)，是深圳市南山區(qū)科技創(chuàng)新軸的重要鏈接點(diǎn)。

項(xiàng)目位于南坪快速路、南海大道、茶光路、沙河西路圍合區(qū)域，東西長(zhǎng)約2300m、南北寬約590m，面積1.36km2，是深圳市西部、城市規(guī)劃的“前海中心”腹部。

根據(jù)深圳市城市總體規(guī)劃及深圳樞紐總圖規(guī)劃，西麗站擬建設(shè)成為樞紐第三大客運(yùn)站，站址區(qū)位條件優(yōu)越，又很好地契合了深圳市城市規(guī)劃發(fā)展，與城市打造多中心之一的“前海中心”相適應(yīng)，能互相融合，互促發(fā)展，相得益彰。

根據(jù)規(guī)劃，西麗綜合交通樞紐將引入贛深客專(zhuān)、深茂鐵路、深汕鐵路、深南高鐵4條高鐵，深惠城際、深莞城際2條城際和軌道13、15、27、29號(hào)線(xiàn)4條城市軌道，與其他城市公共配套設(shè)施、城市道路、慢行系統(tǒng)一同構(gòu)筑城市空間。

為實(shí)現(xiàn)樞紐交通功能，樞紐將配套建設(shè)公交場(chǎng)站、出租車(chē)場(chǎng)和社會(huì)車(chē)停車(chē)場(chǎng)。同時(shí)，為打通南北向交通聯(lián)系、連通科苑北路和同發(fā)路，需實(shí)施科苑路隧道工程，下穿鐵路站場(chǎng)。

服務(wù)內(nèi)容為西麗綜合交通樞紐工程的初步設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)階段、實(shí)施階段及結(jié)算階段的造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)工作。

匯聚集4條高鐵+2條城際+4條地鐵！

西麗交通樞紐規(guī)劃方案早已出爐

西麗高鐵站是大家目前最為關(guān)注的將建設(shè)的高鐵站，但一直處于建設(shè)前期。

從早前的設(shè)計(jì)方案征集中，可以看出，未來(lái)西麗高鐵站的規(guī)模是很大的，將是“深圳最重要的對(duì)外交通門(mén)戶(hù)和城市交通轉(zhuǎn)換節(jié)點(diǎn)”：

● 將引入贛深客專(zhuān)、深茂鐵路、深汕鐵路、深珠城際4條高鐵；

●?深惠城際、深莞增城際2條珠三角城際鐵路；

●?軌道13、15、27、29號(hào)線(xiàn)4條城市軌道；

●其他城市公共配套設(shè)施、城市道路、慢行系統(tǒng)一同構(gòu)筑城市空間。

項(xiàng)目俯瞰效果

西麗綜合交通樞是深圳國(guó)家鐵路客運(yùn)“三主四輔”的主樞紐之一，集國(guó)家鐵路、城際軌道、城市軌道等多種交通方式為一體的綜合交通樞紐。

它位于廣深創(chuàng)新走廊的軸線(xiàn)，串聯(lián)西麗湖國(guó)際科教城、留仙洞總部基地、高新園、后海總部基地等重點(diǎn)片區(qū)，區(qū)域位置極為重要，是深圳市最重要的交通門(mén)戶(hù)之一。

項(xiàng)目區(qū)域位置極為重要

設(shè)計(jì)以立體分流和多維融合為策略，在空間平衡、垂直城市以及建筑空間三個(gè)層次上平衡城市開(kāi)發(fā)與樞紐交通，創(chuàng)造融合一體、以人為本的站城樞紐；在產(chǎn)業(yè)功能和空間景觀兩個(gè)維度上互聯(lián)互補(bǔ)、連接成網(wǎng)，建設(shè)覆蓋區(qū)域、多維立體的科創(chuàng)交流網(wǎng)絡(luò)。

在空間布局上，設(shè)計(jì)以多站點(diǎn)作為整體，將部分開(kāi)發(fā)容量分散到東西兩側(cè)，避免流量過(guò)分集中，構(gòu)建“中間服務(wù)樞紐，兩側(cè)服務(wù)城市”的緊密協(xié)助的站點(diǎn)群組關(guān)系，綜合考慮軌道交通供給與開(kāi)發(fā)容量的平衡匹配。

并依據(jù)城市功能，將交通流垂直分層，構(gòu)建“地下兩層、地上三層”的立體慢行網(wǎng)絡(luò)，對(duì)應(yīng)“地鐵連接、地下商業(yè)、城市界面、公共空間、上蓋開(kāi)發(fā)”的五層樓空間。

依據(jù)“多進(jìn)多出”的組織原則，通過(guò)清晰的動(dòng)線(xiàn)引導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)不同交通工具間的快速換乘。

站城一體室內(nèi)空間

西麗高鐵周邊將有7個(gè)住宅新盤(pán)待入市

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，西麗目前有5個(gè)盤(pán)在排隊(duì)等待入市，匯城茗院、漢園茗院、羊臺(tái)書(shū)院、鼎盛金域陽(yáng)光、總章疊翠花園、方直瓏樾山花園、遠(yuǎn)洋天著（現(xiàn)房）等數(shù)千套房源，入市時(shí)間還需以官方公示時(shí)間為準(zhǔn)。

可選產(chǎn)品也比較多，有56㎡、77㎡的小戶(hù)型，也有200㎡左右的大戶(hù)型。

其中，方直瓏樾山花園已出現(xiàn)在三季度計(jì)劃預(yù)售商品房名單中，預(yù)計(jì)推出172套房源。

1、遠(yuǎn)洋天著華府

傳308套房源

近日，有網(wǎng)友爆料遠(yuǎn)洋天著剩余現(xiàn)房308套房源也將近期入市（具體以官方公示為準(zhǔn)）。

項(xiàng)目位于大學(xué)城地鐵站旁的遠(yuǎn)洋天著華府，同時(shí)又毗鄰著大沙河，隔著小路的對(duì)面是眾冠時(shí)代廣場(chǎng)。除此之外，西麗天虹、西麗湖也與項(xiàng)目非常近，未來(lái)高層部分單元將具備西麗湖生態(tài)景觀，及大學(xué)城、留仙洞等周邊城景。

項(xiàng)目由7棟住宅組成，分為東、西兩區(qū)。對(duì)外可售的集中在西片區(qū)，東區(qū)由眾冠自持。

此項(xiàng)目前后歷經(jīng)2次“火熱”開(kāi)盤(pán)場(chǎng)景：

2020年9月23日，遠(yuǎn)洋天著推售西區(qū)的3棟A/B/C座，共571套100-162㎡房源，采取先無(wú)房客戶(hù)、后有房客戶(hù)選房的方式，最后在開(kāi)盤(pán)隔天，大約第90位有房客戶(hù)選房后售罄（此次登記1228批客）。

2020年10月推售包含1棟D座，共114套建筑面積約99-121平米的可售房源。均價(jià)約8.38萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間在8.1-8.7萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在795-1060萬(wàn)/套（此次共登記615批客）。

2、匯城茗院

匯城茗院距離7號(hào)線(xiàn)西麗湖站約430米（百度地圖測(cè)距），總房源數(shù)380套，車(chē)位共500個(gè)，綠化率為30%，容積率2.01，自帶2500㎡商業(yè)。高層棟數(shù)4棟，聯(lián)排別墅12棟。

項(xiàng)目擁有景觀優(yōu)勢(shì)，8樓以上西北方向可看西麗湖水庫(kù)景觀，東南方向則是西麗大學(xué)城景觀，深圳動(dòng)物園也在周邊。

可享受周邊大學(xué)城配套，緊鄰清華，哈工大等高校研究院。后期推建面112-195㎡住宅，建面210-300㎡別墅，預(yù)計(jì)總價(jià)會(huì)比較高，更適合置換群體。

此項(xiàng)目首期于2021年12月份推出128套房源，目前這批單位已交房。

3、漢園茗院

總1157套房源

漢園茗院位于留仙大道以東，長(zhǎng)嶺一號(hào)路以北，近5號(hào)線(xiàn)地鐵“長(zhǎng)嶺陂站”，附近有較多知名的商品房項(xiàng)目，比如京基御景峯、華暉云門(mén)、寶能城及水木丹華等。

與匯城茗院同一個(gè)開(kāi)發(fā)商，由深圳市漢園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，用地面積約2.0萬(wàn)㎡，建筑面積約11.6萬(wàn)㎡，其中住宅10.8萬(wàn)㎡（含2.4萬(wàn)㎡保障性住房），商業(yè)4650㎡，9班幼兒園2400㎡（獨(dú)立占地2700㎡）。

項(xiàng)目分為AB兩區(qū)：

A區(qū)對(duì)外商品住宅共683套，套內(nèi)建筑面積小于90平的有546套，占總量比例的79.94%；主打戶(hù)型為110-170平3-4房單位。

B區(qū)對(duì)外商品住宅總戶(hù)數(shù)474套，套內(nèi)面積小于90平的有369套，占總量比例的77.85%；

值得注意的是項(xiàng)目處于兩條軌道線(xiàn)路中間，后期將會(huì)有不少單位面臨噪音影響。

項(xiàng)目商業(yè)配套方面較為充足，附近有多個(gè)綜合體項(xiàng)目均有集中式商業(yè)配套，比如寶能城近10萬(wàn)㎡商業(yè)（寶能環(huán)球匯MALL），塘朗城自帶6萬(wàn)㎡的商業(yè)，京基御景峯約4萬(wàn)㎡商業(yè)。

4、鼎盛金域陽(yáng)光

259套可售房源

鼎勝金域陽(yáng)光家園坐落于西麗中心區(qū)，大致在大沙河流域中北段的東側(cè)，背靠塘朗山，并被半包圍著。

項(xiàng)目地處西麗中心，配套資源成熟，聚集了天虹商場(chǎng)、益田假日里購(gòu)物中心、西麗人民醫(yī)院、石鼓山公園等一批成熟的便民設(shè)施、區(qū)域地標(biāo)符號(hào)。

項(xiàng)目主要由兩棟住宅和規(guī)劃9班幼兒園構(gòu)成，居家純粹。另規(guī)劃約1500㎡社區(qū)商業(yè)，便利解決住戶(hù)日常所需。

容積率僅約3.34，25層高（不含底商），采用2梯4戶(hù)和2梯5戶(hù)的梯戶(hù)配置，居家的垂直密度低于不少同時(shí)段新盤(pán)，整體舒適度比較適宜。

項(xiàng)目產(chǎn)品主推建面約87-130㎡住宅，設(shè)計(jì)優(yōu)化下可做3-4房，259套可售房源（具體可售房源以市住建備案公告為準(zhǔn)），計(jì)劃帶裝修交付。

軌道交通上，直線(xiàn)距離項(xiàng)目約700米左右（地圖測(cè)量?jī)H供參考）的半徑范圍內(nèi)，布局有5/7雙地鐵線(xiàn)+西麗站、大學(xué)城站和茶光站三地鐵站，可與前海核心區(qū)、福田中心拓展區(qū)、北站商務(wù)區(qū)等片區(qū)輕松直連。

5、總章疊翠花園

約500多套房源

總章翡翠公館位于大沙河?xùn)|側(cè)，珠光北路和留仙大道交匯處的南側(cè)。

地塊西面緊鄰珠光北路，東面觸及塘朗山山麓，南面為規(guī)劃中的城市道路，一路之隔為另一新建住宅社區(qū)——鼎勝金域陽(yáng)光家園。

總章翡翠公館已于2021年取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃用地面積12892.98㎡，建設(shè)規(guī)模約8.1萬(wàn)㎡，可提供高品質(zhì)住宅500余套，項(xiàng)目由5棟約百米的高層住宅和2層地下室組成。

項(xiàng)目距離地鐵西麗站約800米（根據(jù)百度地圖路徑測(cè)得），當(dāng)前為地鐵5號(hào)線(xiàn)和7號(hào)線(xiàn)的雙線(xiàn)換乘站；同時(shí)，可通過(guò)項(xiàng)目就近的沙河西路、留仙大道便捷連接周邊板塊，整體交通配套已較為成熟、穩(wěn)定，去哪都方便。

項(xiàng)目地塊為南山區(qū)大勘實(shí)業(yè)股份有限公司征地返還地（[塘朗山地區(qū)]5-2-3）的一部分。片區(qū)內(nèi)涉及三家公司的征還地總建設(shè)用地面積約3.2萬(wàn)㎡，規(guī)劃容積率4.5，主要建設(shè)居住產(chǎn)品，同時(shí)包含各類(lèi)配套設(shè)施：例如健康服務(wù)中心（1000㎡）、公交站場(chǎng)（1700㎡）、幼兒園（9班）等。

除大沙河生態(tài)長(zhǎng)廊外，離項(xiàng)目南面不遠(yuǎn)的大沙河文體中心綜合體也已建成，主體結(jié)構(gòu)已封頂。聚集不同類(lèi)型的娛樂(lè)活動(dòng)室，功能包含健身、體育、娛樂(lè)、文化設(shè)施，是一個(gè)多元化的新型文體中心，滿(mǎn)足不同年齡層次和不同人群的使用需求，以健康、綠色、文化相連，形成一個(gè)活躍、有趣的城市空間。

項(xiàng)目效果圖僅供參考，最終應(yīng)以政府審批的圖紙為準(zhǔn)

6、羊臺(tái)書(shū)苑

羊臺(tái)書(shū)苑位于西麗街道白芒村社區(qū)，東、北面臨羊臺(tái)山森林公園，南靠南崗第二工業(yè)園區(qū)，西鄰偉泰路；項(xiàng)目前身為西麗白芒村沙坑舊改，由深圳市萬(wàn)科城市建設(shè)管理有限公司(代建)開(kāi)發(fā)打造。

此項(xiàng)目距離在建中的地鐵13號(hào)線(xiàn)應(yīng)人石站約1.4公里，白芒站1.6公里（以上為百度地圖測(cè)距），距離都不算近。目前對(duì)外的交通主要依賴(lài)松白路、沙河西路等，或通過(guò)此干道接駁沈海高速、南光高速等。

項(xiàng)目總用地面積約8.14萬(wàn)㎡，其中政府安置用地5.31萬(wàn)㎡，留用地1.6萬(wàn)㎡，生態(tài)控制用地1.23萬(wàn)㎡，項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積約5.07萬(wàn)㎡。

一共分為6個(gè)地塊，設(shè)地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1636個(gè)。規(guī)劃總建筑面積約31.43萬(wàn)㎡，計(jì)容建面約22.37萬(wàn)㎡。計(jì)容建面包括：

政府安置用地建筑面積約16萬(wàn)㎡，其中：居住建筑約11萬(wàn)㎡、商業(yè)1650㎡、36班（27+9）九年一貫制學(xué)校約2.64萬(wàn)㎡、產(chǎn)業(yè)用房約1.5萬(wàn)㎡、幼兒園3850㎡及公共配套3880㎡；

留用地建筑面積5.38萬(wàn)㎡，其中：居住建筑8600㎡、商業(yè)約1.33萬(wàn)㎡、產(chǎn)業(yè)用房約3.02萬(wàn)㎡和公交首末站1700㎡。

據(jù)了解，此項(xiàng)目以改善戶(hù)型為主。

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