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中泰證券:銷售同環(huán)比走弱,土地成交有所回暖

7月11日,中泰證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)研究周報。

一周行情回顧

本周,申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲 0.29%,滬深 300 指數(shù)下跌 0.44%,相對收益為 0.72%,板塊表現(xiàn)強于大盤。


(資料圖片僅供參考)

行業(yè)基本面

本周(06.30-07.06),中泰地產(chǎn)組跟蹤的 58 個重點城市一手房合計成交 36941 套,同比增速-47.7%,環(huán)比增速-38.2%;合計成交面積 419.7 萬平方米,同比增速-47.3%,環(huán)比增速-33.8%。

本周(06.30-07.06),中泰地產(chǎn)組跟蹤的 15 個重點城市二手房合計成交 15948 套,同比增速-11%,環(huán)比增速-7.3%;合計成交面積 155.5 萬平方米,同比增速-8%,環(huán)比增速-7.3%。

本周(06.30-07.06),中泰地產(chǎn)組跟蹤的 17 個重點城市商品房庫存面積 19367.8萬平方米,環(huán)比增速-0.6%,去化周期 93.6 周。

本周(06.26-07.02),土地供給方面,本周供應土地 5193.9 萬平方米,同比增速 122.1%;供應均價 2072 元/平方米,同比增速-5.7%。土地成交方面,本周成交土地4443.6 萬平方米,同比增速 64.5%;土地成交金額 986.2 億元,同比增速 63.6%。本周(06.30-07.06)房地產(chǎn)企業(yè)合計發(fā)行信用債 134.1 億元,同比增速-22.4%,環(huán)比增速 126.5%。

投資建議:

本周,地產(chǎn)高頻一二手房成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)下行趨勢,從地方調(diào)控角度看,一些地區(qū)也在持續(xù)跟進出臺公積金、購房補貼等相關的政策來支持房地產(chǎn)行業(yè)回歸穩(wěn)態(tài)發(fā)展。中泰證券認為行業(yè)下行的趨勢有望在需求端政策的持續(xù)支撐下迎來修復拐點。建議關注業(yè)績穩(wěn)健的龍頭房企包括保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團、華發(fā)股份、萬科 A 以及物管板塊招商積余、新大正和南都物業(yè)。相關受益標的包括金地集團、龍湖集團、綠城中國、中國海外發(fā)展、建發(fā)國際集團等;港股物業(yè)板塊建議關注:中海物業(yè)、華潤萬象生活、保利物業(yè)、招商積余、萬物云、綠城服務等。

風險提示:銷售不及預期,房地產(chǎn)政策放松力度不及預期。

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