文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 楊宏彬

在員工的眼里，魏少軍是一個(gè)工作狂，每天5點(diǎn)多就起床。而即便在如此勤奮的領(lǐng)頭羊帶領(lǐng)下，隆基泰和還是沒(méi)能在這一輪市場(chǎng)調(diào)控周期中堅(jiān)持下來(lái)。

7月26日，隆基泰和集團(tuán)公眾號(hào)發(fā)布了一封公開(kāi)信，稱公司近日已向法院申請(qǐng)重整，近日已裁定受理。

(相關(guān)資料圖)

隆基泰和表示，受疫情及房地產(chǎn)行業(yè)下行影響，公司出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，經(jīng)過(guò)了多方努力，嘗試了各種自我拯救的途徑和方式，但仍未擺脫危機(jī)，以至于要通過(guò)司法重整解決問(wèn)題。

在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，隆基泰和可能名不經(jīng)傳，但在河北地區(qū)，隆基泰和可謂是家喻戶曉，甚至于與華夏幸福、榮盛發(fā)展等河北房企齊名。

隆基泰和成立于2003年，所屬河北省保定市高碑店市，注冊(cè)資金2.6億元，由魏少軍及魏強(qiáng)分別持有99%及1%，據(jù)了解，魏強(qiáng)是魏少軍之子。

作為保定本土的最大房企，隆基泰和多年以來(lái)深耕于環(huán)京區(qū)域，尤其在保定、承德等地區(qū)擁有較高的市場(chǎng)占有率，曾被稱為“保定一哥”。在河北白溝，隆基泰和先后建設(shè)12座商業(yè)城以及500萬(wàn)平米的產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目——和道國(guó)際箱包交易中心。

即便在出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)后，隆基泰和在保定的地位仍難以撼動(dòng)，2022年，隆基泰和在保定實(shí)現(xiàn)銷售額23.8億元，排名第一；今年上半年，隆基泰和在保定實(shí)現(xiàn)銷售額7.99億元，排名第四。

對(duì)于此次重整，隆基泰和稱，司法重整并不是破產(chǎn)清算，而是基于企業(yè)陷入困境且仍有重整基礎(chǔ)情況下最有效的司法解決辦法；司法重整將更加有利于盤(pán)活資產(chǎn)，更加有利于解決當(dāng)前困境、創(chuàng)造重整成功條件，更加有利于集中有效資源保交樓，從而最大限度地保護(hù)業(yè)主和各方債權(quán)人的合法權(quán)益。

邁出河北之后

成也環(huán)京，敗也環(huán)京。這句話放在隆基泰和的身上頗為合適。2016年，環(huán)京區(qū)域限購(gòu)政策嚴(yán)厲，大量布局環(huán)京區(qū)域的隆基泰和業(yè)務(wù)受到很大影響。據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)了解到，隆基泰和“重倉(cāng)”地之一的白溝、高碑店均價(jià)從最高期的接近2萬(wàn)元重回1萬(wàn)元內(nèi)大關(guān)，接近腰斬。

于是魏少軍開(kāi)始為隆基泰和謀變，2017年開(kāi)始帶領(lǐng)隆基泰走出京津冀，開(kāi)始全國(guó)化布局。在2018年，隆基泰和進(jìn)入了天津、成都、西安、鄭州等城市，目前已布局全國(guó)20余座城市。

此外，魏少軍還于2018年從華夏幸福挖來(lái)許焰林任，命為隆基泰和房地產(chǎn)事業(yè)部董事長(zhǎng)。許焰林加盟后，定高銷售額目標(biāo)，在人事、組織架構(gòu)、布局等方面展開(kāi)大膽變革。但許焰林的變革在公司內(nèi)部備受爭(zhēng)議，導(dǎo)致其在半年后便離去。

從銷售額來(lái)看，魏少軍的全國(guó)化布局起到了一定成效。隆基泰和2017年、2018年、2019年和2020年銷售額分別為235.1億元、424.4億元、420.4億元和501.2億元。不過(guò)在同一時(shí)期，與之齊名的華夏幸福、榮盛發(fā)展都已經(jīng)跨入千億行列，隆基泰和顯然已經(jīng)掉隊(duì)。

雖然隆基泰和并非為上市公司，但其的運(yùn)營(yíng)主體隆基泰和置業(yè)有限公司（下稱“泰和置業(yè)”）卻曾披露過(guò)公司的經(jīng)營(yíng)狀況。隆基泰和在泰和置業(yè)持有93.75%的股權(quán)，隆基泰和控制的272家公司中，有227家通過(guò)泰和置業(yè)控制。

其實(shí)在2019年，泰和置業(yè)的業(yè)績(jī)已經(jīng)出現(xiàn)了大幅下滑，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收60.95億元，同比下滑61.5%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)4.95億元，連2018年歸母凈利潤(rùn)的45.67億元的零頭都不到。

流動(dòng)性壓力爆發(fā)

2021年起，受到市場(chǎng)下行及融資調(diào)控的影響，隆基泰和的經(jīng)營(yíng)受到影響。公司當(dāng)年實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額224.8億元，同比下滑55.15%，與此同時(shí)，公司的流動(dòng)性問(wèn)題也逐漸暴露。

根據(jù)相關(guān)媒體此前報(bào)道，隆基泰和相關(guān)商票最后一次正常兌付大約是在2021年的9月份和10月份，此后到期的商票均被拒付。

實(shí)際上，根據(jù)泰和置業(yè)2019年發(fā)布的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)便可推算隆基泰和的資金壓力。當(dāng)年年末，泰和置業(yè)的貨幣資金為61.84億元，短期借款為12.1億元，一年內(nèi)到期的流動(dòng)負(fù)債為62.25億元。手頭資金不足以覆蓋短期債務(wù)。

與此同時(shí)，關(guān)于隆基泰和旗下項(xiàng)目停工、延期交付及不按標(biāo)準(zhǔn)交付的新聞遍布全網(wǎng)。今年6月，購(gòu)買(mǎi)了陜西涇河新城的隆基泰和萬(wàn)和郡小區(qū)的業(yè)主反映，自己購(gòu)買(mǎi)的頂層變成了次頂層，且屋內(nèi)還出現(xiàn)嚴(yán)重的漏水。

7月11日，有網(wǎng)友反應(yīng)，西安隆基泰和云璽領(lǐng)峯項(xiàng)目交付在即，目前卻處于半停工狀態(tài)，室內(nèi)狀態(tài)近一個(gè)月基本沒(méi)有任何變化；室外裝修處于暫停狀態(tài)，部分工序明顯處于中斷狀態(tài)。

而早在2020年，隆基泰和的邢臺(tái)萬(wàn)和郡、高碑店米蘭花園、鉑悅瀾山等樓盤(pán)，連續(xù)被爆出沒(méi)有預(yù)售證而違規(guī)買(mǎi)樓，受到了業(yè)主投訴和部門(mén)處罰。

根據(jù)企查查顯示，隆基泰和涉及司法訴訟487起，其中在283起案件中的身份為被告，案由商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛的案件最多，達(dá)199起。公司被執(zhí)行金額1.74億元，魏少軍作為公司法人在去年10月被限制高消費(fèi)。

魏少軍與魏強(qiáng)父子的產(chǎn)業(yè)不僅限于房地產(chǎn)，魏強(qiáng)還有一家清潔能源的上市公司，原名為隆基泰和智慧能源，現(xiàn)名鑫達(dá)投資控股(1281.HK)。該公司近年的經(jīng)營(yíng)也同樣不如人意。2018年實(shí)現(xiàn)盈利1.08億后便開(kāi)始虧損，2019年虧損2.65億元，之后2020年僅實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)106.4萬(wàn)元，2021年及2022年分別虧損2822.1萬(wàn)元及3.06億元。

截止7月26日，鑫達(dá)投資控股的股價(jià)已經(jīng)跌至0.063港元/股，總市值9353.01萬(wàn)元。