文/樂居財經(jīng) 嚴明會

這兩年來，暴雷房企不斷增加，行業(yè)資金鏈普遍緊張之下，樓盤爛尾，項目延遲交付、減配交付現(xiàn)象頻發(fā)，嚴重損害了消費者信心。此時，具有較高信譽度的國央企開發(fā)商成為消費者的優(yōu)先選擇。

這樣的環(huán)境下，一些國央企開發(fā)商品牌被人冒用的情況也時有發(fā)生。

(資料圖片僅供參考)

7月25日，中鐵置業(yè)集團有限公司（以下簡稱“中鐵置業(yè)”）在其官網(wǎng)發(fā)布了一則聲明，該公司近期發(fā)現(xiàn)，四川泰沐豐置業(yè)有限公司冒用其公司名義，將其注冊登記為唯一股東，并可能存在偽造其印章、假冒其下屬企業(yè)名義開展不法活動的情形。

中鐵置業(yè)就此聲明表示，四川泰沐豐置業(yè)與其無任何隸屬或股權(quán)關(guān)系，也不存在任何投資、合作、業(yè)務往來關(guān)系，四川泰沐豐置業(yè)一切行為均與其無關(guān)。

樂居財經(jīng)查閱工商登記信息了解到，四川泰沐豐置業(yè)成立于今年4月，注冊資本5000萬元，執(zhí)行董事兼總經(jīng)理、法定代表人為劉釗，監(jiān)事為楊小勇，前者同時還是深州清昌順貿(mào)易監(jiān)事，后者則還在通途物流、深州眾鑫廢舊物資回收、深圳首一實業(yè)、盛文實業(yè)集團、阿秀傳媒等公司任執(zhí)行董事、總經(jīng)理職務。

毫無疑問，當一家不知名的中小房企甚至是項目公司搭上了實力國央企開發(fā)商，其背書、品牌效應以及最終的營銷去化，都有極大的促進作用，特別在如今行業(yè)低迷的情況下更是如此。

但四川泰沐豐置業(yè)或許不知道，實際上，作為國央企地產(chǎn)公司的中鐵置業(yè)，旗下不少項目也面臨不少麻煩。

頻因違規(guī)被通報處罰

在去年315期間，多位購買中鐵諾德逸府項目房源的業(yè)主就反映，諾德逸府出現(xiàn)項目外立面從基底石材變成刷漆、公區(qū)電梯廳由整體貼磚變?yōu)榇蟀讐Φ葐栴}，此前的品質(zhì)承諾被質(zhì)疑。

該項目位于北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村。2018年，中鐵置業(yè)集團北京有限公司以58.4億元摘得豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村BPY-L011二類居住用地、基礎(chǔ)教育用地，溢價率12%，地塊規(guī)劃建筑面積為131841平方米，該項目就是中鐵·諾德逸府，備案名花樊雅苑。

據(jù)悉，項目1-7棟樓部分面積銷售批準的日期是2020年1月19日，一期開盤時間是2020年1月21日，銷售單價在每平方米65613.14元到69502.16元之間。項目原計劃2021年12月底前交付，由于新冠疫情將交付時間改為2022年6月30日前。

在項目前期宣傳時，開發(fā)商曾稱是豐臺花鄉(xiāng)唯一“精裝修交付”的限競房。對于業(yè)主們提出的質(zhì)疑，開發(fā)商給出的回復是“項目從未宣傳精裝修，實為全裝修”。

為了解決上述問題，部分購房人從2021年6月起多次與開發(fā)商進行溝通，并提出整改要求，但遲遲未得到解決。期間，開發(fā)商在12345政府壓力下，于去年3月3日給出整改公示，但協(xié)議將多項問題整改捆綁在一起，并沒有達到業(yè)主預期。

此外，中鐵置業(yè)旗下北京中鐵華僑城·和園項目、武漢新洲區(qū)中鐵諾德逸都等項目也都曾因業(yè)主維權(quán)事宜而遭到過曝光。

一邊是項目麻煩不斷，另一邊，中鐵置業(yè)也因違規(guī)操作被處罰。今年6月6日，據(jù)信用中國官網(wǎng)顯示，中鐵置業(yè)集團濟南有限公司因未按規(guī)定進入公共資源交易中心進行交易，被濟南市歷城區(qū)綜合行政執(zhí)法局處罰3.4萬元。

5月31日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局公布了涉訪拖欠農(nóng)民工工資項目專項檢查情況的通知，有13家企業(yè)存在違法違規(guī)行為，由中鐵置業(yè)集團濟南有限公司所開發(fā)的中鐵壹號住宅地塊房地產(chǎn)項目，因存在未按月足額撥付人工費被通報。

逆勢拿地，去年業(yè)績虧損

中鐵置業(yè)成立于2007年，主要業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，其是中國中鐵的全資子公司，后者為中國建筑業(yè)三大央企巨頭之一。

從業(yè)務區(qū)域看，中鐵置業(yè)重點布局京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝雙城經(jīng)濟圈、長江中下游城市群的核心城市及國家中心城市、省會城市，并相繼打造了中鐵青島世博城、貴陽中鐵生態(tài)城、貴陽中鐵云著、北京諾德閱墅、長春中鐵博覽城等項目。

去年9月，為了整合旗下地產(chǎn)和文旅業(yè)務，中國中鐵將其持有的中鐵文化旅游投資有限公司（簡稱“中鐵文旅”）100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中鐵置業(yè)，隨后，中鐵置業(yè)與中鐵文旅完成合并重組。

民營房企遭遇流動性危機，國央企開發(fā)商大有逆勢進擊之勢。背靠雄厚實力的中國中鐵，中鐵置業(yè)自然也不例外。

今年以來，中鐵置業(yè)在土地市場發(fā)力明顯，且主要集中在一二線城市。

今年4月，在上海第一批集中供地中，位于徐匯區(qū)田林街道的167-02（N）地塊備受追捧，15家房企參與競逐、經(jīng)過20多輪競價，最終被中鐵置業(yè)以19.05億元競得，溢價率8.9%。此外，中鐵置業(yè)還參與了其他4塊地的競拍。

在上海第二批集中供地中，中鐵置業(yè)參與了閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1402單元16-05、17-04地塊的競拍。另外，中鐵置業(yè)還參與了5月下旬的西安土拍。

而在文旅市場復蘇的2023年，中鐵置業(yè)也加快了文旅業(yè)務的布局。

2月底，廣東清遠與中鐵文化旅游投資集團簽訂清遠北江生態(tài)經(jīng)濟帶文化旅游項目投資協(xié)議，根據(jù)項目投資協(xié)議，中鐵文旅集團將參與北江生態(tài)經(jīng)濟帶建設。投資內(nèi)容涵蓋產(chǎn)業(yè)項目、資源開發(fā)、基礎(chǔ)設施建設和生態(tài)治理等，項目總投資達800億元。

但急于擴張的背后，中鐵置業(yè)的業(yè)績有些并不如人意，在一眾央國企地產(chǎn)商中顯得有些另類。2022年，中鐵置業(yè)實現(xiàn)營收334.71億元，凈利潤卻錄得-17.49億元，為虧損狀態(tài)。而據(jù)中國中鐵2022年報告，中鐵置業(yè)也是中國中鐵旗下少數(shù)幾家虧損的公司之一。

2022年末，中鐵置業(yè)總資產(chǎn)為1783.69億元，凈資產(chǎn)為450.53億元。虧損的狀態(tài)，在中鐵置業(yè)身上不時就有出現(xiàn)，如在2020年，該公司同樣錄得17.2億元的凈利潤虧損。