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樓市又一次站上十字路口丨政策
來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)     2023-07-28 16:54:13     


【資料圖】

一大早就被住建部深夜扔出的重磅炸彈給刷屏，就是下面這張圖片。
估計(jì)好多人已經(jīng)看過了，文字不長(zhǎng)，但透露出的兩點(diǎn)信息非常重要：
第一，建筑業(yè)和房地產(chǎn)的支柱地位，對(duì)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用被肯定。
很多小伙伴在看新聞的時(shí)候，可能直接被后面的政策包吸引過去了，但這句話才是政策能不能落地的前提。
樓市是與經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定掛鉤，不是與____掛鉤，后半句ZZ不正確，就不公開講了。
第二，政策包很充足，明面上被提到的有：
1、降低首套房首付比例；2、降低貸款利率；3、稅費(fèi)減免；4、住房貸款「認(rèn)房不認(rèn)貸」。
大家期待已久的認(rèn)房不認(rèn)貸被重提，首付8變6有了落地可能，ZF還是很知道大家想要什么的。
表姐也知道大家想了解什么，所以，先說結(jié)論，后面再慢慢解釋，性子急的朋友們就直接看結(jié)論好了：
1、是好消息嗎？絕對(duì)算是好消息，風(fēng)向已經(jīng)變了。
2、如果落地會(huì)怎樣？三四線城市作用有限，一二線會(huì)有影響，尤其是北京和上海、深圳。政策一旦落地，妥妥的漲一輪沒跑，有大V預(yù)測(cè)，至少漲15%。
3、北京會(huì)落地嗎？目前看來不會(huì)，如果要落地也會(huì)在上海之后；但可能在其他方面有邊邊角角的放松。
4、這有可能是近幾年樓市中的最后一輪風(fēng)口，無論是買房還是賣房，望大家早做決策。
好了，結(jié)論說完了，可以跟大家慢慢聊了。
1、為什么說是好消息？
政策風(fēng)向的轉(zhuǎn)變對(duì)樓市的影響，看似很虛，但卻是最根本的，就像古代打仗要師出有名，搞政策也是要的。
上面老大不發(fā)話，只能在私底下搞小動(dòng)作，一旦被發(fā)現(xiàn)還有掉頭的風(fēng)險(xiǎn)，最被關(guān)注的一線城市，畫風(fēng)都是一整個(gè)不敢動(dòng)，不敢動(dòng)。
但最近幾天，從新聞爆出來的消息，能明顯感覺到ZF的口風(fēng)在放松。
首先，7月24日的中央政治局會(huì)議上，沒有提到「房住不炒」，要知道，自從房住不炒被提出來之后，幾乎每次開會(huì)都被提到。
但到目前為止，房住不炒只在中央政治局會(huì)議上缺席了兩次，一次是2022年12月，另外一次就是剛剛過去的7月24日。
緊接著，7月25日國家稅務(wù)局發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》，其中整整19條都是關(guān)于買賣租賃房地產(chǎn)的稅費(fèi)減免。
雖然只是一個(gè)匯編過往政策的大綱，但公布的時(shí)間點(diǎn)很有意思。
然后就是住建部的重磅炸彈，從7月24日到27日，才過去三天，這響應(yīng)速度和動(dòng)作密集程度，就差把「全面JS」寫臉上。
現(xiàn)在下面再想干點(diǎn)啥，都屬于叫有政策可依，但度的拿捏，需要你自己揣摩。
所以，我猜，住建部喊話之后，子彈還需要再飛一陣。
2、為什么說三四線城市影響有限，北上深會(huì)有漲？
如果你在三四線城市，或者有三四線城市 ，甚至是弱二線城市的朋友，只要你問問他，就會(huì)知道在很多城市認(rèn)貸和限購，都已經(jīng)變相放開。
表姐問了某經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省省會(huì)的朋友，限購等于放開，商業(yè)貸款不認(rèn)貸，公積金貸款只認(rèn)房，但樓市也不算有起色。
剛需市場(chǎng)更是差得一塌糊涂，也就改善還行。
實(shí)際上，目前樓市的低迷，政策卡太嚴(yán)是一方面，另外一方面是受YQ影響，經(jīng)濟(jì)層面還沒有恢復(fù)過來。
很多大企業(yè)都在降薪、裁員，大家對(duì)未來現(xiàn)金流預(yù)期不樂觀，自然不愿意加杠桿，這跟很多已經(jīng)買房的購房人排隊(duì)還貸款是一個(gè)道理。
北、上、深雖然也受影響，但耐不住大城市，產(chǎn)業(yè)、人口、資源的吸附能力還是強(qiáng)，認(rèn)貸的政策也確實(shí)卡主了很多有效需求。
不說別人了，如果北京放開認(rèn)貸，至少表姐是要考慮入場(chǎng)的。
所以，表姐建議近期有買房需要的朋友們，可以做決策了，目前北京市場(chǎng)正處于筑底的時(shí)期，現(xiàn)在政策預(yù)期已經(jīng)在弦上，一旦落地，就會(huì)進(jìn)入上漲通道。
3、北京會(huì)落地嗎？
三四線城市已經(jīng)放開政策的原因，其實(shí)就是北京暫時(shí)不會(huì)放開政策的原因。
財(cái)政部最新數(shù)據(jù)顯示：2023年4月地方政府土地出讓金收入3033億元，1~4月累計(jì)已達(dá)約1.18萬億，比去年同期下降了21.7%。
自2022年初以來，地方政府土地出讓金收入，已經(jīng)連續(xù)第16個(gè)月少于去年同期水平，在地方財(cái)政中占比已不到兩成。
三四線城市孩子都快餓死了，再不奶就真沒救了。
但對(duì)于北京來說，就還好著呢，剛剛成交的高教園地塊還能拍到搖號(hào)，這讓人咋放松。
所以，北京最有可能出現(xiàn)的情況就是一區(qū)一策，普宅線調(diào)整講了好幾年，但領(lǐng)導(dǎo)一直不批，也是因?yàn)檫€沒有到非救不可的程度。
不過，有大佬判斷10月份情況可能會(huì)有變動(dòng)，那就等等看吧。
4、樓市發(fā)展到現(xiàn)在，約等于從青年期過度到中年期，再有風(fēng)口，普漲也來不了幾輪了。
所以現(xiàn)在能抓一把是一把，能吃一口是一口。
優(yōu)質(zhì)板塊，有地鐵、學(xué)校、產(chǎn)業(yè)加成，盡早決斷。銷冠100
PS：表姐現(xiàn)已搭建了新房交流群、區(qū)域群、專屬項(xiàng)目群等，樓盤優(yōu)劣、板塊發(fā)展、政策解析、一手消息火熱開聊，歡迎添加表姐微信進(jìn)群吃瓜。
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