文/樂居財(cái) 李奕和

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持續(xù)的減持動(dòng)作之下，京泰投資對(duì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)的持股最終達(dá)到了5%以下。

7月27日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)（600743.SH）發(fā)布關(guān)于持股5%以上股東減持至5%以下的權(quán)益變動(dòng)提示性的公告。截至2023年7月25日，京泰投資對(duì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)的減持計(jì)劃實(shí)施完畢，期間前者以集中競(jìng)價(jià)的方式減持后者股份1059萬股，約占該公司總股本的0.4514%。

本次減持完成后，京泰投資持有華遠(yuǎn)地產(chǎn)117,302,600股，占其總股本的4.9999%，京泰投資不再是華遠(yuǎn)地產(chǎn)持股5%以上股東。

樂居財(cái)經(jīng)《地產(chǎn)K線》翻閱此前公告了解，6月22日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)曾披露，京泰投資因其經(jīng)營(yíng)發(fā)展及資金需求，擬于2023年7月17日至2024年1月17日之間，通過集中競(jìng)價(jià)方式減持股份不超過1059萬股，即減持不超過其股份總數(shù)的0.4514%。

京泰投資對(duì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)的持股可追溯至華遠(yuǎn)地產(chǎn)重組上市之前。

2008年8月，該公司實(shí)施完成重大資產(chǎn)重組暨股權(quán)分置改革，由湖北幸福實(shí)業(yè)股份有限公司重大資產(chǎn)出售暨定向發(fā)行股份換股吸收合并北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“原北京華遠(yuǎn)”）。

而京泰投資作為原北京華遠(yuǎn)股東，在此次重大資產(chǎn)重組后變更為該公司股東，在經(jīng)過多年利潤(rùn)分配送股、減持以及2016年度參與公司配股后，一直為華遠(yuǎn)地產(chǎn)的主要股東之一。

2022年年報(bào)顯示，京泰投資持有127,892,600股華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份，占總股本的5.45%，是其第三大股東。該公司的第一大股東為北京華遠(yuǎn)集團(tuán)，持1,088,584,808股，占比46.4%；二股東為天津華遠(yuǎn)浩利企業(yè)管理咨詢股份有限公司，持有160,449,031股，占比6.84%。

也就是說，這次減持完成后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)持股5%以上的股東，僅剩下北京華遠(yuǎn)集團(tuán)、天津華遠(yuǎn)浩利企業(yè)管理兩位。

實(shí)際上，京泰投資對(duì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)的減持，近兩年持續(xù)發(fā)生，如在2022年11月30日-2023年5月29日，京泰投資減持該公司58,400股，減持價(jià)格區(qū)間為2.15-2.15元/股。而在整個(gè)2022年，京泰投資也曾減持23,518,400股華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份。

在這些減持動(dòng)作中，京泰投資多次提到的一個(gè)原因，是“因其經(jīng)營(yíng)發(fā)展及資金需求”。工商登記信息顯示，京泰投資為京泰實(shí)業(yè)旗下全資子公司，最終實(shí)控人為北京市國(guó)資委。

值得一提的是，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在今年7月以來確實(shí)迎來了一波上漲，其月初至今的區(qū)間漲幅達(dá)到25%（截至7月28日）。而在近日房地產(chǎn)政策的刺激之下，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在7月25、26兩日還連續(xù)收獲了兩個(gè)漲停板，并在27日沖出了今年以來的最高點(diǎn)2.08元/股。

由于股票短時(shí)間漲幅較大，7月26日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)披露股票交易風(fēng)險(xiǎn)提示公告。截止2023年7月25日，房地產(chǎn)行業(yè)最新滾動(dòng)市盈率為13.25倍，靜態(tài)市盈率為14.06倍，而該公司最新市盈率為負(fù)值，與同行業(yè)平均水平存在較大差異。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)表示，其主營(yíng)業(yè)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況以及經(jīng)營(yíng)環(huán)境與前期披露的信息相比未發(fā)生重大變化。于7月28日最新收盤，華遠(yuǎn)地產(chǎn)報(bào)1.95元/股，微跌0.51%，總市值45.75億元。

在近兩年行業(yè)危機(jī)下，作為老牌房企的華遠(yuǎn)地產(chǎn)過得并不愜意。除了主要股東的持續(xù)減持，其業(yè)績(jī)也經(jīng)常陷入虧損的境地。

2022年，該公司營(yíng)業(yè)收入109.24億元，同比下降20.22%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)則為-38.22億元。這也是華遠(yuǎn)地產(chǎn)連續(xù)第二年的虧損，2021年，該公司營(yíng)業(yè)收入136.93億元，當(dāng)中歸母凈利潤(rùn)則為-6.69億元。

造成虧損的主要原因?yàn)橛?jì)提了大額的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

過去的2022年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在北京、涿州、石家莊、長(zhǎng)沙、重慶、天津、佛山等地的部分項(xiàng)目存在存貨減值的情況，2022年合計(jì)計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額39.44億元，對(duì)其凈利潤(rùn)影響為-39.41億元，對(duì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)的影響為-28.79億元，對(duì)歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)的影響為-28.79億元。

進(jìn)入2023年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的虧損似乎并沒有得到扭轉(zhuǎn)。該公司此前披露的公告顯示，2023年第一季度，其歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-0.85億元。

而根據(jù)半年度業(yè)績(jī)預(yù)告，2023上半年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)約-4億元到-5.9億元；預(yù)計(jì)歸屬于母公司所有者的扣非凈利潤(rùn)-3.98億元到-5.88億元。

財(cái)務(wù)方面，2022年華遠(yuǎn)地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率85.87%，相比2021年仍有4.41個(gè)百分點(diǎn)的上升。期末短期借款1.17億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債26.77億元。期末持有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物50.38億元。