近日，深圳市規(guī)劃和自然管理局寶安管理局發(fā)布多個項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及總平面圖公告。

(相關(guān)資料圖)

此次規(guī)劃公布的項(xiàng)目有越秀瑞樾府、京地海樾府、珈譽(yù)未來花園，均位于寶安區(qū)，三個項(xiàng)目總戶數(shù)達(dá)3599戶（其中保障房戶數(shù)約2608戶）。

其中，珈譽(yù)未來花園此次規(guī)劃公布的地塊均為保障房產(chǎn)品。

越秀瑞樾府

總戶數(shù)為585戶，限價8.86萬/㎡

越秀瑞樾府，緊鄰寶安體育中心，具體位置在玉律路與寶源南路交匯處，土地面積9852.89㎡，計容建筑面積為53440㎡，該地塊原為商辦屬性，后來改為R2地塊，容積率在原來的基礎(chǔ)上有所下調(diào)，為5.43%。

總用地面積僅為9852.89㎡，規(guī)劃建筑面積53440㎡，住宅50330㎡，占比94.25%，停車位637個，自用360個，公用277個。

此項(xiàng)目建成后限價8.86萬/㎡，由深圳越泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公開發(fā)。

根據(jù)規(guī)劃許可證參數(shù)顯示，項(xiàng)目總戶數(shù)為585戶（戶型套內(nèi)建筑面積<90㎡525戶)，其中，普通商品住宅305戶，企業(yè)自持保障房224戶，無償移交給政府的保障房56戶。

項(xiàng)目交通方面，距離地鐵1號線寶體站約500米，一站前往寶安中心站換乘5號線、11號線;其次11號線寶安站也在地塊附近。自駕方面，周邊道路有寶源南路、新湖路，出行也相對便捷。

【商業(yè)】項(xiàng)目自帶商業(yè)體積，周邊社區(qū)自帶部分底商，片區(qū)內(nèi)大仟里購物中心、前海壹方城，直線距離約在1.2公里左右。

【其他】項(xiàng)目對面還有寶安區(qū)婦幼保健院，周邊還有寶安體育場、寶安圖書館，再遠(yuǎn)一點(diǎn)還有歡樂港灣。

越秀瑞樾府距離地鐵1號線寶體站約500米，一站前往寶安中心站換乘5號線、11號線;其次11號線寶安站也在地塊附近。自駕方面，周邊道路有寶源南路、新湖路，出行也相對便捷。

項(xiàng)目效果圖：

京地海樾府

總戶數(shù)686戶，對外出售348套

京地海樾府位于寶安碧海片區(qū)，所處的片區(qū)是一個相對比較成熟宜居的片區(qū)，離地鐵11號線碧海灣A出口很近，周邊包括榕江壹號院、中熙·香堤灣花園、泰華陽光海等大型社區(qū)有很多，生活氣息相對濃厚。推售的戶型也是目前深圳市場上少有的小戶型產(chǎn)品。

項(xiàng)目用地面積17953㎡，容積率≤6.08。項(xiàng)目總戶數(shù)686戶（戶型套內(nèi)建筑面積<90㎡ 676戶）。據(jù)網(wǎng)上消息稱，項(xiàng)目只有348套對外出售，面積55平有145套，75平有87套，88和105平有116套，預(yù)計八月份入市開盤（具體以開地商公布的為準(zhǔn)）。

該項(xiàng)目于2021年4月取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，現(xiàn)因局部優(yōu)化調(diào)整來文申請總平面圖修改，主要修改內(nèi)容為:

①根據(jù)路口批復(fù)（深規(guī)劃資源建許市政字 BA-2022-0033 號），調(diào)整項(xiàng)目總平面出入口表達(dá)；

②根據(jù)寶安區(qū)公共物業(yè)管理局意見調(diào)整社區(qū)警務(wù)室位置（由1棟A座一層調(diào)整至D座一層）；

③2棟綜合樓西南側(cè)根據(jù)酒店功能需求增設(shè)6個地面停車位；

④北側(cè)人行出入口樓梯形式調(diào)整；⑤取消2棟裙樓屋頂構(gòu)架；

⑥總圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表中部分?jǐn)?shù)據(jù)調(diào)整（地上核增數(shù)據(jù)由5964.21㎡調(diào)整至6181.36㎡，地下核增數(shù)據(jù)由61386.25㎡調(diào)整為62317.23㎡）；

項(xiàng)目簡介

京地海樾府項(xiàng)目位于深圳前海寶安中心區(qū)碧海區(qū)域，寶源路與金海路交匯處，11號線碧海灣站A出口，交通便利。

項(xiàng)目總占地面積1.79萬㎡，建筑面積約17.6萬㎡，其中地上總建面約11萬㎡，地下總建筑面約6萬㎡，定位為高端城市綜合體，其業(yè)態(tài)包含建面約55-120㎡2~4房高端住宅、星級酒店、精品公寓及辦公。

據(jù)了解，項(xiàng)目原為西鄉(xiāng)15-01地塊，項(xiàng)目原名為京地碧海灣，后更名為京地海樾府，屬于深圳三維股份合作公司征地返地，原本用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（C），容積率為6.0。

后在2017年6月，為解決征地返還用地歷史遺留問題，將15-01地塊用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住和商業(yè)服務(wù)業(yè)混合用地（R2+C），容積率為6.07。

項(xiàng)目在配套上，周邊已非常成熟，所在地交通路網(wǎng)十分發(fā)達(dá)，軌道、公交、自駕出行都十分便捷，與地鐵11號線碧海灣站的A出口僅一墻之隔，算是真正的地鐵物業(yè)。

商業(yè)方面，項(xiàng)目對面榕江壹號院1.3萬平集中商業(yè)體。也可步行15分鐘左右到天虹商場。項(xiàng)目3km范圍內(nèi)有七巧國、西鄉(xiāng)天虹、人人樂(碧海城店)、華潤萬家、沃爾瑪（金海路分店）、雅盛百貨、海濱百貨、華安百貨等商場。除此之外，臨近商鋪眾多，包含有紅酒店、典當(dāng)行、數(shù)個大型花場等?？偟膩碚f，片區(qū)購物條件比較充足。

附部分戶型圖：

A-01 55㎡?2房2廳1衛(wèi)

珈譽(yù)未來花園15、16、17棟

保障性住房總數(shù)2328戶

珈譽(yù)未來花園15棟及12-01-01地塊

項(xiàng)目位于寶安區(qū)新橋街道寶安大道東側(cè)；

項(xiàng)目總占地面積2.3萬㎡，總建筑面積約16萬㎡，其中地上總建面約10萬㎡，地下總建筑面約5.6萬㎡，總戶數(shù)1298 戶為保障性住房 。

珈譽(yù)未來花園13-01地塊16、17棟

項(xiàng)目總建筑面積約21萬㎡，其中地上總建面約16萬㎡，地下總建筑面約6.9萬㎡，總戶數(shù)為1030?戶為保障性住房 。

據(jù)了解，珈譽(yù)未來花園，珈譽(yù)時尚花園為沙井塘尾大型項(xiàng)目“鴻榮源·奧特萊斯”首推住宅地塊名。

鴻榮源奧萊項(xiàng)目總建面達(dá)到248萬㎡，是續(xù)萬豐海岸城后，西部又一個百萬級別的大盤。

規(guī)劃住宅建筑面積約70萬㎡平方米，總戶數(shù)7668戶，商業(yè)體量建筑面積約50萬㎡，并配建一所63班九年制學(xué)校。

項(xiàng)目位于立新湖科創(chuàng)總部，立新湖科創(chuàng)總部是寶安區(qū)精準(zhǔn)對接粵港澳大灣區(qū)建設(shè)和打造“黃金內(nèi)灣”戰(zhàn)略的空間規(guī)劃的主要藍(lán)圖之一，是典型的產(chǎn)城融合發(fā)展項(xiàng)目。

立新湖科創(chuàng)總部區(qū)整體效果圖：

來源：濱海寶安 公眾號

整體區(qū)位上，毗鄰海洋新城、國際會展中心、海上田園片區(qū)，距離深圳寶安機(jī)場約15公里，與地鐵軌道11號線塘尾站無縫銜接。

片區(qū)中遠(yuǎn)期還有規(guī)劃線路30號線橫穿而過。30號線作為一條西部東西走向線，將活絡(luò)大空港與國際會展中心與沙井中心區(qū)、立新湖、鳳凰山等片區(qū)的聯(lián)系。

地鐵11號線與項(xiàng)目整體關(guān)系示意圖

項(xiàng)目商業(yè)部分的壹方奧特萊斯總商業(yè)體量達(dá)約30萬㎡，將致力于打造深圳西部旗艦商業(yè)。

壹方奧特萊斯效果示意圖

項(xiàng)目以北，萬豐海岸城商業(yè)綜合體已經(jīng)形成，與項(xiàng)目連成塘尾-馬安山雙站上蓋都市商圈。通過華潤金蠔小鎮(zhèn)城市更新，日后，商圈將進(jìn)一步北向延綿至沙井中心區(qū)。從商圈氛圍的養(yǎng)成角度來看，大型開發(fā)商的聚合將持續(xù)擴(kuò)充該西部商圈的影響力，為西部中心的發(fā)展提供矩陣基礎(chǔ)。

萬豐海岸城商業(yè)綜合體區(qū)位示意圖

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