7月13日，雙拼房可辦理“雙證合一”的消息在深圳樓市蔓延開來，隨后財聯(lián)社報道，深圳市住建局工作人員告訴記者：“如果需要辦理房地產(chǎn)證的合并，必須要按照有關(guān)規(guī)定，由規(guī)劃、消防、測繪等部門批準(zhǔn)同意，您可以帶上您的身份證以及房產(chǎn)證的復(fù)印件，去到我們登記所現(xiàn)場咨詢是否可以辦理。”由此坐實了“雙證合一”政策的推行。

(資料圖片)

雙拼房歷史背景

雙拼房的誕生，要追溯到2006年。當(dāng)時為了保障剛需群體，國家要求開發(fā)商新建的樓盤中90平以下的戶型要占到70%以上，史稱“70/90政策”。因為該政策的限定，一些樓盤為了滿足改善客戶、豪宅客戶的需求，把大戶型拆成2套90平以下的房子，雖然是2個房產(chǎn)證，但售賣時打包一起銷售。限購政策出臺后，買雙拼房需要2個名額，由此導(dǎo)致了雙拼房在市場上的流通難。

隨著市場需求的變化，改善群體逐漸壯大，國家近年來也多次提出要支持改善群體、滿足改善需求。因此雙拼房“雙證合一”的政策早在一年前就開始流傳，這次正式落地執(zhí)行正是順應(yīng)了社會需求，因時施策、因城施策。

當(dāng)前“雙證合一”初啟動，許多細(xì)節(jié)還未確定。樂有家研究中心整理了一些目前已知的要求，僅供雙拼房業(yè)主了解參考。

“雙證合一”辦理細(xì)則

1、兩個證必須在同一個人名下。

如果目前在兩個人名下，需要把兩個證過戶到其中一個人名下。夫妻之間變更過戶不需要費用，不是夫妻之間更名過戶，需要交稅并滿3年限售期。

2、房子必須紅本在手，即無抵押狀態(tài)。

如果還在按揭或者抵押貸中，需要先還清貸款。

3、合并后原來兩套限售的依然執(zhí)行限售政策，原來兩套不限售的依然不限售。

4、本次合并小區(qū)的白名單未對外公開。

目前已出的白名單情況是：首先要看小區(qū)的樓棟號，再看兩套是不是同一個業(yè)主。同一個業(yè)主才有可能是白名單，夫妻兩一人一套不是同一個人的都不會是白名單。不是同一人的合并后再去申請看是否能入白名單。

申請方式：業(yè)主拿身份證和房產(chǎn)證到國土局窗口查詢，不在名單的填表登記上傳市“雙證合一”工作專班審核。

5、合并不產(chǎn)生稅費，但合并后產(chǎn)證面積超過144平，按豪宅征稅。

6、房產(chǎn)還在抵押狀態(tài)，可以先去不動產(chǎn)登記中心登記，審核下來后，再辦理贖樓手續(xù)。

（如有變動，以國土局政策為準(zhǔn)。）

熱賣雙拼房盤點

因為雙拼房需要2個購房名額，加上大面積，所以價格受制較多。樂有家研究中心盤點了近3年熱賣的雙拼房樓盤，大部分雙拼房戶型都比同小區(qū)單本證的單價要低一些。個別樓盤價差甚至可以達(dá)到50%。

上表來看，深圳熱賣的雙拼房多在南山及龍華。其中南山的后海、華僑城是豪宅片區(qū)，龍華的紅山則是名xiao片區(qū)，三者都擁有稀缺資源，一直以來片區(qū)單本證房源在市場上也較為受捧。

“雙證合一”的政策出臺后，雙拼房的業(yè)主們雖然興奮，但對于價格仍然保持理智狀態(tài)。如今市場行情已不像3年前，隨意調(diào)價/反價，并不會被客戶接受。從政策前后掛牌價變化情況來看，絕大多數(shù)的雙拼房報價并未有明顯上漲。雙拼房業(yè)主們目前更多持“觀望”心態(tài)，不急賣也不反價，靜觀市場變化。

“雙證合一”政策更多的是對于歷史政策的打補丁和調(diào)整，受影響的房源量并不多，不會造成房價波動。但對于改善客群而言是正向的表態(tài)激勵，有助于鼓勵改善客戶入市，期待后續(xù)更多針對剛需客群、改善客群的政策落地。