8月3日，位于后海的中信城開(kāi)深圳東角頭項(xiàng)目K709-0004地塊方案設(shè)計(jì)招標(biāo)。此次設(shè)計(jì)招標(biāo)估價(jià)4800萬(wàn)元，分別標(biāo)時(shí)間為2023年9月2日-11月1日。

根據(jù)招標(biāo)公布顯示，項(xiàng)目地處深圳市南山區(qū)蛇口街道，是深圳灣海岸線上的重要城市節(jié)點(diǎn)?；乇迸R翡翠海岸、澳城花園等成熟居住小區(qū)，西倚蛇口山公園，南側(cè)與深圳市標(biāo)志性的重大基礎(chǔ)公共文化設(shè)施之一“深圳歌劇院”一路之隔，東側(cè)毗鄰深圳灣口岸，隔著望海路，可遠(yuǎn)眺深圳灣及香港。

項(xiàng)目總用地面積為44144.95平方米，計(jì)容總建筑面積為216994平方米，是涵蓋住宅、商業(yè)、酒店以及辦公等多業(yè)態(tài)的大型綜合體。

(資料圖)

結(jié)合片區(qū)的發(fā)展目標(biāo)，本項(xiàng)目配合片區(qū)現(xiàn)有的生態(tài)資源、深圳歌劇院的世界級(jí)文化資源、成熟的生活配套資源，將重塑深圳灣區(qū)的空間結(jié)構(gòu)，將項(xiàng)目所在片區(qū)打造成為演藝文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，及國(guó)際化的濱海生活 “城市客廳”，共同構(gòu)建出一個(gè)世界級(jí)的、具有高品質(zhì)多元化空間風(fēng)貌的大灣區(qū)文化引擎。

項(xiàng)目整體建面近40萬(wàn)平

后海海景商住地豪擲6800萬(wàn)設(shè)計(jì)

今年5月份，中信城開(kāi)深圳東角頭項(xiàng)目(暫定名)規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽正式啟動(dòng)。

值得關(guān)注的是，項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)高達(dá)6800萬(wàn)元（依據(jù)“商業(yè)、辦公、酒店建筑結(jié)構(gòu)幕墻設(shè)計(jì)總顧問(wèn) + 住宅立面專項(xiàng)設(shè)計(jì)”的工作內(nèi)容分地塊分業(yè)態(tài)進(jìn)行報(bào)價(jià)，其中K709-0003地塊設(shè)計(jì)費(fèi)上限暫定人民幣2000萬(wàn)（含稅），K709-0004地塊設(shè)計(jì)費(fèi)上限暫定人民幣4800萬(wàn)（含稅）。）

這塊地可以說(shuō)深圳豪宅片區(qū)的最近海的一塊商住地，大家也及其關(guān)注。

根據(jù)方案，此次設(shè)計(jì)范圍北臨蛇口新街、南接望海路、東西分別為中心路和后海大道，包括西側(cè)K709-0003，及東側(cè)K709-0004兩宗地。總用地面積為108821.04㎡，計(jì)容總建筑面積為396085㎡，是涵蓋268235㎡住宅、43650㎡商業(yè)、40000㎡酒店以及25570㎡辦公等多種業(yè)態(tài)的大型綜合體。

整個(gè)項(xiàng)目住宅達(dá)268235㎡，保守估計(jì)，未來(lái)可能會(huì)有2000多套的住宅供應(yīng)。

據(jù)了解，東角頭項(xiàng)目自規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽（招標(biāo)）發(fā)布后，有來(lái)自中國(guó)內(nèi)地、中國(guó)香港、美國(guó)、英國(guó)、新加坡、德國(guó)、挪威等國(guó)家及地區(qū)的20家機(jī)構(gòu)及聯(lián)合體報(bào)名參賽。近期東角頭項(xiàng)目國(guó)際競(jìng)賽(招標(biāo))資格預(yù)審結(jié)果公布，

具體如下：

此外，還包括定向邀請(qǐng)的2家具備卓越成就的境外知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)——美國(guó)SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所、英國(guó)法雷爾建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，共６家機(jī)構(gòu)及聯(lián)合體接下來(lái)將一起參賽。

預(yù)計(jì)可提供2000套房源

又一個(gè) " 打新網(wǎng)紅 " 誕生？

此宗地未來(lái)將可提供26.8萬(wàn)平的住宅，這也是深圳灣最后一宗待開(kāi)發(fā)的宅地。

周邊新房可參考去年入市的蛇口招商璽家園，備案均價(jià)約 12 萬(wàn) /㎡；值得一提的是，目前深圳最高備案價(jià)是13.2萬(wàn)/平（即深灣超總新拍的宅地），這意味著此項(xiàng)目未來(lái)入市也將有巨大的價(jià)差。

對(duì)比地塊周邊的二手房?jī)r(jià)格，目前掛盤均價(jià)仍在 17~21 萬(wàn) /㎡的價(jià)格區(qū)間內(nèi)。

附近二手房的成交方面，部分掛盤均價(jià)高的樓盤如翡翠海岸、半島城邦花園三期，均價(jià)超過(guò) 27 萬(wàn) / 平；項(xiàng)目旁的翡翠海岸成交價(jià)已接近25萬(wàn)/平。

據(jù)了解，接下來(lái)南山臨海豪宅僅有5個(gè)左右，分別是中信城開(kāi)東角頭項(xiàng)目（建面約 40萬(wàn)㎡）、中海拿下的深灣超總基地新宅地（占地約 3.5 萬(wàn)㎡）、半島城邦 5 期（建面約 23.7 萬(wàn)㎡）、招商漁二村舊改項(xiàng)目（建面約 6.6 萬(wàn)㎡），以及媽灣新增宅地 ( 建面約 135.9 萬(wàn)㎡）。

歷經(jīng)24年

東角頭項(xiàng)目進(jìn)程一波三折

對(duì)于寸土寸金的深圳海景地塊來(lái)說(shuō)，東角頭項(xiàng)目也是一波三折，公開(kāi)資料顯示，1999年，圳華港灣與深圳市規(guī)劃國(guó)土局達(dá)成協(xié)議，東角頭貨運(yùn)港口允許圳華港灣重建開(kāi)發(fā)為綜合商業(yè)項(xiàng)目，并向深圳市國(guó)土部門繳納2.1億元土地金。

后來(lái)達(dá)力集團(tuán)還一度希望將股權(quán)由49％增資提升至80％，但深圳航運(yùn)方面不同意，最終也沒(méi)有成功。

佳兆業(yè)是在2013年深圳航運(yùn)改制時(shí)參與進(jìn)來(lái)的，以58億的代價(jià)，佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)對(duì)深圳航運(yùn)70％股權(quán)的控制。然而，在此后數(shù)年?yáng)|角頭地塊一直未能動(dòng)工，土地價(jià)值卻大幅攀升。

2021年，佳兆業(yè)曾召集多位投資機(jī)構(gòu)分析師來(lái)到東角頭地塊，并對(duì)該地塊總貨值給出700億元以上的預(yù)期。此前流出的佳兆業(yè)規(guī)劃圖中，這一地塊將高樓林立，俯瞰海灣。2022年2月，該地塊獲得建筑規(guī)劃許可證，有效期至2023年2月。

但在2021年11月，佳兆業(yè)因流動(dòng)性問(wèn)題，擬將出售18個(gè)深圳項(xiàng)目，總貨值約818億元，這份清單里就包括東角頭項(xiàng)目。

然而在2022年6，佳兆業(yè)資產(chǎn)處置清單中最大權(quán)益貨值項(xiàng)目——深圳南山東角頭項(xiàng)目已正式轉(zhuǎn)讓予中信城開(kāi)。中信城開(kāi)以300億的金額從佳兆業(yè)手中接手東角頭項(xiàng)目。

中信城開(kāi)是中信地產(chǎn)被中海地產(chǎn)并購(gòu)后，中信集團(tuán)成立一級(jí)全資子公司，注冊(cè)資本78.6億元，聚焦城市更新改造和城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)。而中信城開(kāi)深圳公司是華南區(qū)域總公司，繼承中信地產(chǎn)在深圳原有舊改之余，主要在大灣區(qū)及海南尋找投資機(jī)會(huì)中信城開(kāi)是中信地產(chǎn)被整合后，中信集團(tuán)所設(shè)立的城市更新改造與城市開(kāi)發(fā)平臺(tái)。

東角頭項(xiàng)目位于后海大道與望海路交界東北角，北側(cè)是澳城花園、翡翠海岸，南臨在建中的深圳歌劇院，東側(cè)隔著中心河是一所九年一貫制學(xué)校（規(guī)劃≥54班），西面是蛇口山公園，東南是深圳灣公園和深圳灣至香港的公路大橋。

網(wǎng)傳項(xiàng)目將建高層和超高層住宅，西側(cè)地塊住宅最高26層，東側(cè)地塊住宅33-47層；

網(wǎng)傳規(guī)劃圖（具體以開(kāi)發(fā)公布的為準(zhǔn) ）

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