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8月4日，天源證券發(fā)布房地產(chǎn)7月百強(qiáng)銷售榜單數(shù)據(jù)點(diǎn)評。

事件：克而瑞發(fā)布 1-7 月百強(qiáng)企業(yè)銷售排行榜

克而瑞發(fā)布 2023 年 1-7 月百強(qiáng)企業(yè)銷售排行榜。銷售金額方面，7 月 TOP100 房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額 3810.4 億元，環(huán)比下降 36.6%，同比下降 37.2%；1-7 月實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售金額 38373.0 億元，同比下降 5.9%；銷售面積方面，7 月 TOP100房企全口徑銷售面積 2252.7 萬平方米，同比下降 36.8%，環(huán)比下降 30.4%；1-7月累計(jì)銷售面積 21572.0 萬平方米，同比下降 17.0%。TOP1-10、TOP11-TOP30、TOP31-50、TOP51-TOP100 房企 7 月單月銷售金額同比分別下降 34.9%、35.1%、46.9%、37.0%；1-7 月累計(jì)銷售金額同比分別下降 1.0%、2.1%、15.7%、15.4%。

房企單月同環(huán)比表現(xiàn)低迷，越秀逆勢同比增長

1-7 月企業(yè)銷售數(shù)據(jù)整體表現(xiàn)低迷，央國企仍有較強(qiáng)韌性。保利發(fā)展銷售獲得榜單第一，全口徑累計(jì)銷售金額達(dá) 2678.2 億元，同比上升 10.1%。萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)全口徑累計(jì)銷售金額分別達(dá) 2244.4 億元、1925.0 億元，同比分別下降 9.9%、上升 23.4%，獲得第二、三名。除以上幾家外，TOP10 企業(yè)中，華潤置地、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、綠城中國、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)累計(jì)全口徑銷售金額同比均實(shí)現(xiàn)正增長，增幅分別為 25.7%、30.7%、6.3%、2.7%、44.4%、29.0%。單月方面，越秀集團(tuán)是榜單 TOP20 企業(yè)中 6 月唯一同比實(shí)現(xiàn)正增長的企業(yè)，單月銷售金額達(dá) 94.0 億元，同比增長 30.6%。百強(qiáng)銷售金額門檻略有回升，由 2022 年 7 月的75.4 億元提升至 80.2 億元。千億以上銷售規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)與 2022 年持平，整體保持收縮趨勢，由 2019、2020、2021 年的 15 家、17 家、23 家，降低到 2022年、2023 年的 10 家。

投資建議

2023 年小陽春后，房地產(chǎn)市場銷售逐漸走向低迷，雖然頭部央國企仍具有較強(qiáng)韌性，但行業(yè)整體下行壓力仍然較大。7 月政治局會(huì)議、央行、住建部等密集發(fā)聲，預(yù)計(jì)后續(xù)支持剛需還改善需求的政策將陸續(xù)出臺(tái)，政策拐點(diǎn)充分顯現(xiàn)；預(yù)計(jì)各地方政府也會(huì)不斷跟進(jìn)，共同帶動(dòng)地產(chǎn)銷售企穩(wěn)回暖。天源證券看好投資強(qiáng)度高、布局區(qū)域優(yōu)、機(jī)制市場化的強(qiáng)信用房企提升市場份額，受益標(biāo)的：（1）保利發(fā)展、招商蛇口、建發(fā)股份、中國海外發(fā)展、越秀地產(chǎn)等優(yōu)質(zhì)央國企；（2）萬科A、金地集團(tuán)、新城控股、美的置業(yè)等財(cái)務(wù)穩(wěn)健的民企和混合所有制企業(yè)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：（1）行業(yè)銷售恢復(fù)不及預(yù)期，融資改善不及預(yù)期，房企資金風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動(dòng)加劇。