(資料圖片)
8月4日,開源證券發(fā)布上海二批次土拍點評。
事件:上海二批次集中土拍全部出讓
繼 7 月 13 日二批次首輪土拍攬金 405.5 億元后,上海二批次第二輪 9 宗宅地土拍于 8 月 2 日收官,總攬金約 238 億元。上海二批次第二輪土拍共持續(xù) 2 天,首場土拍共成交 5 宗宅地,有 2 宗封頂、2 宗溢價、1 宗底價成交;第二場土拍共成交 4 宗宅地,3 宗封頂,1 宗溢價。
超六成封頂成交,整體熱度有所提升
上海 2023 年二批次集中供地 24 宗地塊有 15 宗封頂成交,搖號概率超 60%;總成交建面 263.2 萬方,對應(yīng)土地金額達(dá) 643.6 億元,分別相較一批次供地增長32.3%和 24.1%;平均成交樓板價 24457 元/平米,較一批次下降 6.3%。整體拿地溢價率 7.9%,較一批次提升 0.6 個百分點。
民企參與度有所提升,綠城搖號獲取三宗地塊
從拿地結(jié)果來看,央國企仍為拿地主力軍,民企參與度有所提升,一二批次民企拿地宗數(shù)分別為 3 宗和 6 宗,拿地民企除龍湖集團(tuán)外基本為中小型民企,現(xiàn)金流壓力相對較小。頭部央企拿地強(qiáng)度依舊較高,保利發(fā)展、招商蛇口、華潤置地和中國金茂均拿下 1 宗地塊。綠城中國獨(dú)自搖號獲取位于閔行、嘉定和青浦區(qū)的 3宗宅地,拿地總價 139.2 億元,占二批次土拍總金額的 22%,增加了在一線城市的優(yōu)質(zhì)土儲。2023 前兩批次供地中,保利發(fā)展、招商蛇口、中國鐵建和綠城表現(xiàn)積極,拿地宗數(shù)已經(jīng)達(dá)到 3 宗,拿地超 2 宗企業(yè)也基本以央國企為主。
投資建議
天源證券認(rèn)為上海二批次土拍延續(xù)了以央國企為主的拿地趨勢,民企參與度邊際回暖釋放了積極的行業(yè)信號,在核心城市土拍競爭加劇的趨勢下,企業(yè)上海拿地難度有所提升。7 月政治局會議、央行、住建部等密集發(fā)聲,同時一線城市陸續(xù)表態(tài)釋放了因城施策往高能級城市擴(kuò)散的信號,核心城市在政策預(yù)期下銷售市場或?qū)⒙氏然嘏?。天源證券認(rèn)為下半年上海等核心城市土拍仍將保持較高熱度,資金實力充足的央國企有望持續(xù)提升拓儲。天源證券持續(xù)看好投資強(qiáng)度高、布局區(qū)域優(yōu)、機(jī)制市場化的強(qiáng)信用房企。受益標(biāo)的:(1)保利發(fā)展、招商蛇口、中國海外發(fā)展、華發(fā)股份、建發(fā)股份、越秀地產(chǎn)等優(yōu)質(zhì)央國企;(2)萬科 A、金地集團(tuán)、新城控股、美的置業(yè)等財務(wù)穩(wěn)健的民企和混合所有制企業(yè)。
風(fēng)險提示:(1)行業(yè)銷售恢復(fù)不及預(yù)期,融資改善不及預(yù)期,房企資金風(fēng)險進(jìn)一步加大;(2)調(diào)控政策超預(yù)期變化,行業(yè)波動加劇。
新化月報網(wǎng)報料熱線:886 2395@qq.com
最近更新
- 開源證券:上海二批次第二輪9宗宅地土拍收官,總攬金約238億元2023-08-04
- 中奧地產(chǎn)榮膺2023中國房企綜合實力TOP502023-08-04
- 中梁控股:前7月累計合約銷售232.3億元2023-08-04
- 銀城國際控股:前7月總合約銷售額約45.02億元2023-08-04
- 廣州國際金融城一工地發(fā)生火情:明火已被撲滅,無人員傷亡2023-08-04
- 嘉興:思維碰撞,大咖薈萃,這場學(xué)術(shù)月活動干貨滿滿!2023-08-04
- 注意!長源電力將于8月24日召開股東大會2023-08-04
- 刑事拘留會留案底嗎 可以探視嗎2023-08-04
- 博德之門3德魯伊技能加點推薦2023-08-04
- 2023年山東信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院招生專業(yè)有哪些 2023山東信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院招生人數(shù)2023-08-04
- 南紡股份:沈穎擔(dān)任公司董事長2023-08-04
- 通源石油:上半年凈利6522.05萬元 同比增長438.98% 2023-08-04
- 助力節(jié)能降碳 曙光數(shù)創(chuàng)SLiquid液冷品牌發(fā)布2023-08-04
- 不只手機(jī):13款華為路由器、手表、門鎖也能升級HarmonyOS 42023-08-04
- 俄說摧毀襲擊黑海海軍基地的烏軍無人艇2023-08-04
- 貨車etc怎么激活安裝圖解(etc怎么激活安裝圖解)2023-08-04
- 財政部 水利部緊急下達(dá)4.5億元中央財政水利救災(zāi)資金 支持京津冀地區(qū)做好水毀水利工程設(shè)施修復(fù)等防汛救災(zāi)工作2023-08-04
- 世界元宇宙大會落戶上海安亭2023-08-04
- 好“友”童趣 都享成長丨綠都智慧服務(wù)華東區(qū)域第七屆童軍營歡快結(jié)營2023-08-04
- 保利置業(yè)集團(tuán):前7月合同銷售金額約399億元,同比增長110%2023-08-04
- 保利置業(yè)集團(tuán):預(yù)期上半年期內(nèi)溢利同比下跌約40%2023-08-04
- 深圳控股預(yù)期上半年權(quán)益股東應(yīng)占虧損不多于2億港元2023-08-04
- 涇川:特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展為鄉(xiāng)村振興賦能提質(zhì)2023-08-04
- 【2023重走中國西北角】鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興好幫手 敦煌月牙泉村李廣杏成村民“搖錢樹”2023-08-04
- 長安汽車向災(zāi)區(qū)捐贈2000萬元 啟動受災(zāi)客戶應(yīng)急預(yù)案2023-08-04
- 助力北京防汛救災(zāi) 梅賽德斯-奔馳捐贈"應(yīng)急關(guān)愛包"2023-08-04
- 馳援北京防汛救災(zāi) 寶馬中國向災(zāi)區(qū)捐贈1500萬元2023-08-04
- 馳援北京河北暴雨救災(zāi) 小米公益基金會捐款2500萬元2023-08-04
- 支援北京防汛救災(zāi)工作 理想汽車捐贈2000萬元2023-08-04
- “汗”衛(wèi)供水安全 長沙水業(yè)集團(tuán)全方位守護(hù)城市“生命線”2023-08-04