近日 ，羅湖區(qū)兩個(gè)關(guān)注度很高的舊改大盤(pán)傳來(lái)進(jìn)展。

蔡屋圍項(xiàng)目片區(qū)一期子項(xiàng)目A（14-01地塊）擬新建250米以上超高層建筑，目前重大行政決策草案（征求意見(jiàn)稿）正對(duì)外征求意見(jiàn)，此次意見(jiàn)征集至2023年8月26日前。

湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元一期A1地塊獲用地批復(fù)。

(資料圖)

京基蔡屋圍項(xiàng)目一期A（14-01地塊）

擬建1棟250米以上超高層建筑

項(xiàng)目位于羅湖區(qū)桂園街道，東起萬(wàn)象城，西至紅嶺路，北至紅寶路以北的舊村區(qū)域，南至濱河路，所在區(qū)域?qū)俪鞘泻诵慕鹑诋a(chǎn)業(yè)帶，區(qū)位條件優(yōu)越。

最近發(fā)出的片區(qū)征求意見(jiàn)稿中顯示，蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元一期子項(xiàng)目A（14-01地塊）新建250米以上超高層建筑。

子項(xiàng)目A（14-01地塊）作為蔡屋圍項(xiàng)目首開(kāi)地塊之一，其用地性質(zhì)為二類居住+商業(yè)用地（R2+C1），開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積21496.48平方米，容積率≤11.19，規(guī)定建筑面積240410平方米，其中住宅122650平方米（含保障性住房14500平方米）、商業(yè)4200平方米、辦公48700平方米、商務(wù)公寓52880平方米、公共配套11980平方米，本項(xiàng)目商業(yè)、辦公及商務(wù)公寓建筑高度按不超過(guò)350米進(jìn)行控制。

據(jù)了解，蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元位于羅湖區(qū)桂園街道，主要包括蔡屋圍城中村（清慶、南村、新圍）、晶都酒店、寰宇酒店等區(qū)域。

一期子項(xiàng)目A位于書(shū)城路南側(cè)、寶安南路東側(cè)、紅桂路北側(cè)。2021年6月21日，項(xiàng)目一期子項(xiàng)目A地塊實(shí)施主體確認(rèn)公示，即深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司。

項(xiàng)目更新單元用地面積336760.5㎡，拆除用地面積266729.5㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積180404.0m(其中不含移交政府的商業(yè)用地6500m),地上計(jì)容積率總建筑面積2556700㎡。

其中，商業(yè)、辦公及酒店1506200㎡，商務(wù)公寓295000㎡，住宅629800㎡(含保障性住房70000㎡及濱河中學(xué)拆遷安置用房)，行政辦公用房75600m，公共配套設(shè)施50100㎡(含一所15班幼兒園4500㎡、占地4500㎡，一所15班幼兒園4000㎡、占地4500㎡，一所15班幼兒園4000㎡、占地4500㎡，公交首天站7200㎡，社區(qū)健康服務(wù)中心5000㎡，110KV變電站(貼建式)3000m等)。另外，允許地下商業(yè)面積177100㎡，地下公共配套建筑面積6000m。

湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元一期A1地塊

A1地塊用地批復(fù)，總規(guī)劃建面約205.8萬(wàn)平

近日 ，羅湖區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于羅湖區(qū)東門(mén)街道湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元一期A1地塊項(xiàng)目建設(shè)用地批復(fù)的公告

公告顯示 ，項(xiàng)目位于東門(mén)街道，中興路南側(cè)，樂(lè)園路西側(cè)。土地面積，14566.71，土地用途二類居住用地， 實(shí)施主體華潤(rùn)置地（深圳）開(kāi)發(fā)有限公司。

羅湖區(qū)東門(mén)街道湖貝城市更新統(tǒng)籌片區(qū)項(xiàng)目位于羅湖區(qū)東門(mén)街道，南側(cè)為深南大道，北側(cè)為現(xiàn)狀中興路，東側(cè)為文錦中路，西側(cè)為東門(mén)中路。

2019年9月，羅湖區(qū)舉行2019年第三季度重大項(xiàng)目集中開(kāi)工活動(dòng)，湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新項(xiàng)目（一期）正式開(kāi)工。

2021年6月21日，項(xiàng)目一期A1地塊實(shí)施主體確認(rèn)公示，即華潤(rùn)置地（深圳）開(kāi)發(fā)有限公司。

項(xiàng)目被列入《2013年深圳市城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃》，用地面積400701.8㎡，拆除用地面積251615.7㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積161659.9㎡（含納入國(guó)有未出讓零星用地面積3000㎡），計(jì)容積率總建筑面積為2058370㎡。

其中住宅575240㎡（含配建保障性住房79980㎡），商業(yè)、辦公及酒店1056000㎡，商務(wù)公寓205600㎡，創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房140700㎡，公共配套設(shè)施80830㎡（含社區(qū)管理用房700㎡，社區(qū)警務(wù)室100㎡，文化活動(dòng)室2000㎡，區(qū)級(jí)文化設(shè)施配套44780㎡，公交首末站11000㎡；獨(dú)立占地的21班幼兒園，占地面積6300㎡；獨(dú)立占地的12班幼兒園，占地面積3600㎡等）。另外，允許在地下開(kāi)發(fā)180000㎡商業(yè)用房，并配建地下公共配套16500㎡（含文化設(shè)施配套14000㎡，公共充電站2500㎡）。另配社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地（屋頂）10500㎡；獨(dú)立占地63班九年一貫制學(xué)校1處等。

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