受重磅政策連續(xù)釋放刺激，地產(chǎn)板塊行情自7月中旬以來(lái)漲幅明顯，截至8月4日，中證800地產(chǎn)指數(shù)自近9年低點(diǎn)已反彈16.28%！

資金則繼續(xù)增倉(cāng)相關(guān)ETF，深交所數(shù)據(jù)顯示，8月4日，地產(chǎn)ETF（159707）獲資金再次大幅凈流入1645萬(wàn)元！統(tǒng)計(jì)來(lái)看，上周地產(chǎn)ETF（159707）凈流入額6789萬(wàn)元，凈流率超20%！

地產(chǎn)ETF（159707）基金份額繼續(xù)升至4.57億份，最新基金規(guī)模4.13億元，再創(chuàng)新高！

(相關(guān)資料圖)

回歸到地產(chǎn)基本面來(lái)說(shuō)，克而瑞數(shù)據(jù)顯示7月房企銷(xiāo)售繼續(xù)探底，密集出臺(tái)的政策組合拳能否扭轉(zhuǎn)低迷的基本面？地產(chǎn)的拐點(diǎn)是否真的到來(lái)？王石、馮侖等發(fā)表了最新看法。機(jī)構(gòu)則認(rèn)為在4大拐點(diǎn)共振下，8月建議積極圍繞地產(chǎn)等三大產(chǎn)業(yè)主題布局。

【地產(chǎn)拐點(diǎn)真的到了嗎？】

周末，中央“開(kāi)窗”、地方“開(kāi)門(mén)”等政策密集發(fā)布后，萬(wàn)科集團(tuán)創(chuàng)始人、深石集團(tuán)創(chuàng)始人王石和萬(wàn)通集團(tuán)創(chuàng)始人馮侖也分享他們對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法和未來(lái)走勢(shì)的預(yù)判。

對(duì)于當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)處在拐點(diǎn)，王石認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)目前處于調(diào)整期，會(huì)面臨如流動(dòng)性問(wèn)題在內(nèi)的諸多挑戰(zhàn)，但我們有著龐大的市場(chǎng)，同時(shí)相關(guān)政策的出臺(tái)，相信是可以克服挑戰(zhàn)的。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展機(jī)會(huì)，馮侖指出，目前來(lái)看，供給側(cè)與需求側(cè)出臺(tái)了諸多政策，依靠這些政策來(lái)真正刺激市場(chǎng)需求很重要，同時(shí)圍繞房地產(chǎn)行業(yè)，許多次級(jí)需求會(huì)延伸出來(lái)。

針對(duì)8月整體布局，中信證券研報(bào)認(rèn)為，政策、基本面、流動(dòng)性、情緒四大拐點(diǎn)在8月共振，A股已經(jīng)開(kāi)啟繼1月和4月后的第三個(gè)關(guān)鍵做多窗口，建議投資者注重政策不斷發(fā)力、經(jīng)濟(jì)邊際向好、盈利持續(xù)修復(fù)的大方向，忽略政策落地速度、市場(chǎng)預(yù)期波動(dòng)和板塊輪動(dòng)方向的小節(jié)奏，積極圍繞地產(chǎn)、科技、能源資源三大產(chǎn)業(yè)主題布局。

【銷(xiāo)售持續(xù)探底，拿地主力以國(guó)央企為主】

根據(jù)克而瑞房企銷(xiāo)售榜單，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額單月及累計(jì)同比降幅擴(kuò)大。2023年7月單月，百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷(xiāo)售額3810億元，環(huán)比-36.6%，單月同比-37.2%，較6月下降了10個(gè)百分點(diǎn)。2023年1-7月，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)全口徑銷(xiāo)售額38373億元，同比-5.9%，較1-6月下降了5個(gè)百分點(diǎn)。

拿地方面，銷(xiāo)售下滑影響房企拿地意愿，百?gòu)?qiáng)房企拿地金額降幅擴(kuò)大，300城住宅用地成交規(guī)模仍在歷史低位。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的房企拿地百?gòu)?qiáng)榜單，2023年1-7月，百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益拿地總額6946億元，同比-13.4%，降幅較1-6月擴(kuò)大3.2個(gè)百分點(diǎn)。拿地主力仍是國(guó)央企，華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)、中海地產(chǎn)1-7月權(quán)益拿地金額依舊位居前四。

國(guó)信證券認(rèn)為，盡管政策并非當(dāng)前地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的核心壓制，但高層對(duì)地產(chǎn)的積極表態(tài)，可以提振市場(chǎng)信心，后續(xù)政策的出臺(tái)也將更加順利，地產(chǎn)板塊階段性行情依舊可期。此外，著眼基本面，預(yù)計(jì)Q4將迎來(lái)銷(xiāo)售復(fù)蘇高點(diǎn)，屆時(shí)將出現(xiàn)確定性的基本面高修復(fù)行情。

東方證券預(yù)計(jì)行業(yè)將溫和復(fù)蘇，看好能夠穿越本輪周期的企業(yè)，看好央國(guó)企和穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的高評(píng)級(jí)民企在當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)格局中的相對(duì)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)看好迅速成長(zhǎng)且信用受損較小的物管和商管行業(yè)。

就央國(guó)企及優(yōu)質(zhì)頭部房企配置而言，建議特別關(guān)注地產(chǎn)ETF（159707）。資料顯示，地產(chǎn)ETF（159707）跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，集中匯集市場(chǎng)16只頭部房企上市公司，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優(yōu)勢(shì)。前十大成份股權(quán)重超8成，“保萬(wàn)招金”權(quán)重占比超5成，高度聚焦頭部地產(chǎn)企業(yè)，契合龍頭強(qiáng)者恒強(qiáng)產(chǎn)業(yè)周期趨勢(shì)！

同時(shí)，中證800地產(chǎn)指數(shù)成份股國(guó)企央企含量高，同時(shí)享受“中特估”概念加持。地產(chǎn)ETF（159707）也是目前市場(chǎng)上唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的行業(yè)ETF，具備稀缺性與辨識(shí)度。

風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)ETF被動(dòng)跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構(gòu)成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時(shí)調(diào)整。文中指數(shù)成份股僅作展示，個(gè)股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉(cāng)信息和交易動(dòng)向?；鸸芾砣嗽u(píng)估的本基金風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為R3-中風(fēng)險(xiǎn)，適合適當(dāng)性評(píng)級(jí)C3以上投資者。任何在本文出現(xiàn)的信息（包括但不限于個(gè)股、評(píng)論、預(yù)測(cè)、圖表、指標(biāo)、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對(duì)任何自主決定的投資行為負(fù)責(zé)。另，本文中的任何觀點(diǎn)、分析及預(yù)測(cè)不構(gòu)成對(duì)閱讀者任何形式的投資建議，亦不對(duì)因使用本文內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接損失負(fù)任何責(zé)任。基金投資有風(fēng)險(xiǎn)，基金的過(guò)往業(yè)績(jī)并不代表其未來(lái)表現(xiàn)，基金管理人管理的其他基金的業(yè)績(jī)并不構(gòu)成基金業(yè)績(jī)表現(xiàn)的保證，基金投資需謹(jǐn)慎。