最近看到了這樣一張圖：

買家反客為主，將自己的購房需求全部表明，讓業(yè)主及中介為其提供優(yōu)質(zhì)房源。

要求總價400-500萬2-3房，且低于指導(dǎo)價100萬，南山、福田的好學(xué)區(qū)，賣家承擔(dān)全部中間費用，以及其他。

【資料圖】

按照當(dāng)前的房價來看，能符合圖中需求的樓盤，南山應(yīng)該只能在南油和蛇口附近去找了，福田區(qū)在水圍片區(qū)或許還能有符合條件的樓盤。

當(dāng)然了，這里指的符合條件，僅是總價、戶型、行政區(qū)三點。

至于樓齡、學(xué)區(qū)，再到稅費、中介費賣家承擔(dān)，我們就不多說了，買家開心就好。

深圳樓市雖然下跌了，但也只是部分樓盤回到了曾經(jīng)漲價前的價格點，甚至還遠遠沒有回到曾經(jīng)的起點。

此前文章中，我們對比了深圳5年房價變動，其中掛盤價下滑的樓盤占比18%，而漲幅樓盤占比82%。

詳細可點擊左側(cè)文字查看往期文章：731新政5年，深圳房價變化真相。

由此可見，當(dāng)年滿五的買家還遠遠沒到要虧損出貨的程度。

受這波房價下跌影響最大的應(yīng)該是近兩年的購房者，但是多數(shù)還沒有滿三年限售期，處于被迫觀望階段。

圖中買家這樣叫價，顯然是看準(zhǔn)未來還會繼續(xù)下跌，但是如今買家心態(tài)卻已經(jīng)有了變化。

02

就在剛剛，國家發(fā)展改革委、財政部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局將于8月4日10:00聯(lián)合召開新聞發(fā)布會介紹“打好宏觀政策組合拳，推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展”有關(guān)情況。

樓市救市政策正在緩步推進，這次真的要來了。

最近一周可謂是政策的消息連環(huán)來襲。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹召開企業(yè)座談會，就建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展與企業(yè)進行深入交流。

要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設(shè)交付，切實保障人民群眾的合法權(quán)益。

于上周末，深圳住建局做出了表態(tài)，結(jié)合深圳市房地產(chǎn)實際情況，會同市有關(guān)部門、中央駐深機構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產(chǎn)市場秩序，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

緊接著，央行在官網(wǎng)公布了“中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議”的新聞通稿。

從文中我們能看到，未來將指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

按照目前的形式，似乎期盼已久的政策終于快要來了。

如此連續(xù)的大事件，最后要還是雷聲大雨點小，就有些說不過去了......

03

政策還未出臺，其實市場上賣家已經(jīng)有了動作。

在住建局公布的最新在售二手房源量走勢中，深圳在售房源已經(jīng)連續(xù)5周不斷下滑。

其實往更前端看，僅7月3日出現(xiàn)了一些回升，此前依舊是處于下降趨勢中。

近兩周二手房的成交量雖然有些上升，但是上升的幅度并不大。單周成交依舊在700左右。

雖然目前成交并沒有出現(xiàn)明顯的回升，但是從掛盤量能看出來，業(yè)主逐漸從掛盤出讓開始向觀望的心態(tài)進行轉(zhuǎn)變。

房價下跌逐漸趨近于一個合理價位，此時更多的人都是搖擺不定的。

而政策的出臺就像是一記強心針，讓賣家信心更足，更不急于賣房。

未來，壓抑許久的市場即將被政策的催化劑點燃，樓市的轉(zhuǎn)折點也就要到了，如果真的是想淘筍的買家，再等恐怕就真的要錯過了。

最后，咖姐為大家整理了8月最新掛盤價中，漲幅超10%的部分樓盤。

這些樓盤的賣家，已經(jīng)開始行動了。