最近看到了這樣一張圖：

買(mǎi)家反客為主，將自己的購(gòu)房需求全部表明，讓業(yè)主及中介為其提供優(yōu)質(zhì)房源。

要求總價(jià)400-500萬(wàn)2-3房，且低于指導(dǎo)價(jià)100萬(wàn)，南山、福田的好學(xué)區(qū)，賣(mài)家承擔(dān)全部中間費(fèi)用，以及其他。

【資料圖】

按照當(dāng)前的房?jī)r(jià)來(lái)看，能符合圖中需求的樓盤(pán)，南山應(yīng)該只能在南油和蛇口附近去找了，福田區(qū)在水圍片區(qū)或許還能有符合條件的樓盤(pán)。

當(dāng)然了，這里指的符合條件，僅是總價(jià)、戶(hù)型、行政區(qū)三點(diǎn)。

至于樓齡、學(xué)區(qū)，再到稅費(fèi)、中介費(fèi)賣(mài)家承擔(dān)，我們就不多說(shuō)了，買(mǎi)家開(kāi)心就好。

深圳樓市雖然下跌了，但也只是部分樓盤(pán)回到了曾經(jīng)漲價(jià)前的價(jià)格點(diǎn)，甚至還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到曾經(jīng)的起點(diǎn)。

此前文章中，我們對(duì)比了深圳5年房?jī)r(jià)變動(dòng)，其中掛盤(pán)價(jià)下滑的樓盤(pán)占比18%，而漲幅樓盤(pán)占比82%。

詳細(xì)可點(diǎn)擊左側(cè)文字查看往期文章：731新政5年，深圳房?jī)r(jià)變化真相。

由此可見(jiàn)，當(dāng)年滿(mǎn)五的買(mǎi)家還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)到要虧損出貨的程度。

受這波房?jī)r(jià)下跌影響最大的應(yīng)該是近兩年的購(gòu)房者，但是多數(shù)還沒(méi)有滿(mǎn)三年限售期，處于被迫觀望階段。

圖中買(mǎi)家這樣叫價(jià)，顯然是看準(zhǔn)未來(lái)還會(huì)繼續(xù)下跌，但是如今買(mǎi)家心態(tài)卻已經(jīng)有了變化。

02

就在剛剛，國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局將于8月4日10:00聯(lián)合召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)介紹“打好宏觀政策組合拳，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”有關(guān)情況。

樓市救市政策正在緩步推進(jìn)，這次真的要來(lái)了。

最近一周可謂是政策的消息連環(huán)來(lái)襲。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹召開(kāi)企業(yè)座談會(huì)，就建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展與企業(yè)進(jìn)行深入交流。

要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

于上周末，深圳住建局做出了表態(tài)，結(jié)合深圳市房地產(chǎn)實(shí)際情況，會(huì)同市有關(guān)部門(mén)、中央駐深機(jī)構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實(shí)，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

緊接著，央行在官網(wǎng)公布了“中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局召開(kāi)2023年下半年工作會(huì)議”的新聞通稿。

從文中我們能看到，未來(lái)將指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

按照目前的形式，似乎期盼已久的政策終于快要來(lái)了。

如此連續(xù)的大事件，最后要還是雷聲大雨點(diǎn)小，就有些說(shuō)不過(guò)去了......

03

政策還未出臺(tái)，其實(shí)市場(chǎng)上賣(mài)家已經(jīng)有了動(dòng)作。

在住建局公布的最新在售二手房源量走勢(shì)中，深圳在售房源已經(jīng)連續(xù)5周不斷下滑。

其實(shí)往更前端看，僅7月3日出現(xiàn)了一些回升，此前依舊是處于下降趨勢(shì)中。

近兩周二手房的成交量雖然有些上升，但是上升的幅度并不大。單周成交依舊在700左右。

雖然目前成交并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的回升，但是從掛盤(pán)量能看出來(lái)，業(yè)主逐漸從掛盤(pán)出讓開(kāi)始向觀望的心態(tài)進(jìn)行轉(zhuǎn)變。

房?jī)r(jià)下跌逐漸趨近于一個(gè)合理價(jià)位，此時(shí)更多的人都是搖擺不定的。

而政策的出臺(tái)就像是一記強(qiáng)心針，讓賣(mài)家信心更足，更不急于賣(mài)房。

未來(lái)，壓抑許久的市場(chǎng)即將被政策的催化劑點(diǎn)燃，樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)也就要到了，如果真的是想淘筍的買(mǎi)家，再等恐怕就真的要錯(cuò)過(guò)了。

最后，咖姐為大家整理了8月最新掛盤(pán)價(jià)中，漲幅超10%的部分樓盤(pán)。

這些樓盤(pán)的賣(mài)家，已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng)了。