因樓市的限購(gòu)、限貸政策，現(xiàn)實(shí)生活中，總有一些人為買房投機(jī)取巧“假離婚”鉆制度的空子。認(rèn)為“離婚證”只不過一紙文書，但實(shí)際上這張“紙”無論真假，可能都會(huì)牽扯到法律、財(cái)產(chǎn)等諸多問題。

(相關(guān)資料圖)

這些年，因“假離婚”而人才兩空的事件也不在少數(shù)。這兩天，娟子發(fā)現(xiàn)家在論壇的一個(gè)帖子又火了，一位網(wǎng)友很焦慮的發(fā)帖尋求意見，主要是因買房而辦離婚，但卻被另一方當(dāng)作真離婚，財(cái)產(chǎn)、孩子都在女方手上，樓主很擔(dān)心，自己最終一無所有！

一

網(wǎng)友分享的大概情況：

“樓主結(jié)婚13年，小孩12歲，上班族工作相對(duì)穩(wěn)定、收入固定，老婆（以下稱為女方）自從有小孩后就在家做點(diǎn)淘寶生意，疫情后，生意的收入減少。

因?yàn)樾『⑸蠈W(xué)，通過離婚復(fù)婚方式的方式買了第一套房，房貸樓主還，房子出租收入也歸女方，家里日常生活也是女方負(fù)責(zé)。

五年后，賣掉了第一套房（賺了200萬左右），放在理財(cái)收入歸女方管理。

2020年，因?yàn)楹⒆右x初中，不得已買了第二套老破?。ǔ鲑Y是此前賣房后理財(cái)200萬+樓主投入的100萬+樓主個(gè)人借貸120萬+女方還95萬），房子還是以離婚的方式購(gòu)買的，房產(chǎn)寫在女方名下。

在買這套房的過程中，還像買第一套房一樣，雙方列個(gè)原始出資表并按手印確認(rèn)，但到按手印的時(shí)候，女方和樓主吵了一晚上，說在算計(jì)她，當(dāng)時(shí)怎么解釋也說不通，搞不懂產(chǎn)權(quán)都在她名下還顧慮什么？

但因交了定金無法撤回，最后還是在硬著頭皮一起買了這套房；在離婚協(xié)議書上，她要求要小孩扶養(yǎng)權(quán)和每個(gè)月小孩的撫養(yǎng)費(fèi)，當(dāng)時(shí)認(rèn)為是為了買房給小孩，辦完馬上就結(jié)婚了，無所謂這么簽。

結(jié)果買完房，等于樓主把所有錢都放首付，并背了120W的貸款，提出復(fù)婚，但女方不同意了。

今年一次大吵后，她選擇了帶孩子離家出走，并告知徹底離婚。房子在她手里，但每個(gè)月生活費(fèi)男方出，還要不斷增加；關(guān)于房子只是口頭答應(yīng)等明年孩子用完學(xué)wei，賣了再分一半給樓主；因?yàn)榕较敕ㄗ儊碜內(nèi)ィ瑯侵鳜F(xiàn)在卻不知道該不該相信了?！?/p>

二

網(wǎng)友分享“假離婚”后的坑，勸大家要引以為戒

帖子里面，也有許多網(wǎng)友分享了“假離婚”的事件。

網(wǎng)友NICE卜卜表示，為了省點(diǎn)手續(xù)費(fèi)而離婚不值得啊。我之前買房也是想這么干，但老公不同意，說沒必要，怕被親朋好友知道影響不好，現(xiàn)在回頭來看是對(duì)的。

網(wǎng)友@thanks孺子牛說，自己的經(jīng)歷和樓主很相似，因買房把房子孩子給了前妻，自己凈身出戶，后來我被甩了。目前兩個(gè)孩子的撫養(yǎng)費(fèi)也全都是我出，沒辦法，我不出，真的等孩子挨餓嗎？自己用了好多年才緩過來，現(xiàn)在又買車買房了，又結(jié)婚生子……哎，一地雞毛，大家要引以為戒。

網(wǎng)友@過好自己的一天天則認(rèn)為，這個(gè)不是假離婚，而是真離婚，所以離婚協(xié)議要按真的離婚協(xié)議來寫，如果你覺得這只是假的，碰到有心之人，很大概率你就掉坑了，人心難測(cè)。樓主老婆可能第一次是齊心，第二次就不是了，但樓主沒發(fā)現(xiàn)還按第一次來，結(jié)果踩坑了，還搞2次假離婚，心真大，婚姻不是兒戲！

網(wǎng)友@輕裝回歸分享了她老公的弟弟的案例，弟媳慫恿弟弟假離婚去辦貸款啥的，而后因?yàn)楹⒆拥氖掳l(fā)生矛盾，假戲真做，兩人就真的分道揚(yáng)鑣了。而且他們這么干還瞞著家長(zhǎng)，弟媳很有心計(jì)，還讓弟弟簽了協(xié)議，房子100%歸她，房子也跟弟弟沒什么關(guān)系了，家里老人說起都很咬牙切齒。

三

律師：不建議通過“假離婚”去買房

針對(duì)這類假戲最后真做的離婚，娟子咨詢了深圳知名律師周爭(zhēng)鋒，周律師表示，站在法律的角度，不建議大家通過“假離婚”去買房等。

另外一種形式，如辦假證，殊不知這一行為已然違反了法律規(guī)定，嚴(yán)重時(shí)可能涉嫌犯罪，對(duì)自己和家庭造成不可挽回的后果。

為買房而“假離婚”其實(shí)手續(xù)上是真離婚。

那如果已經(jīng)是為了買房而離婚后，另一方不復(fù)婚，出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)分割問題的，周律師表示，首先要證明雙方之前的離婚是“假離婚”，證明是為了什么目的假離婚，比如要證明離婚以后還長(zhǎng)期在一塊住。

還要看離婚協(xié)議上寫的是什么，然后是婚姻關(guān)系廢除了，但是婚姻關(guān)系上關(guān)于財(cái)產(chǎn)的約定無效，要證明離婚不是他們的真實(shí)意思，那離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)的部分可以認(rèn)定為無效。

如果離婚不是因?yàn)楦星槠屏?，而是僅僅是為了買房、為了取得購(gòu)房資格而離婚，那他們所簽的這個(gè)離婚協(xié)議不是雙方的合意，財(cái)產(chǎn)部分可以請(qǐng)求重新分割。

四

房?jī)r(jià)上漲與離婚率的關(guān)系

深圳“假離婚”買房主要出現(xiàn)在2020年之前。

比如2015年，是深圳房?jī)r(jià)上漲的大年，深圳房?jī)r(jià)從2014年2萬多漲到了3萬/平以上，離婚率從24.5%增至37.8%；

而2016年比2015年的離婚率更是增加了不少，接近45%；2017年-2019年一直持續(xù)在40%以上；

2017年，深圳離婚2年內(nèi)購(gòu)買新房的占離婚購(gòu)房人數(shù)的81.9%，占全市新房總成交量的10.8%；離婚2年內(nèi)購(gòu)買二手房的占離婚購(gòu)房人數(shù)的85.8%，占全市二手房總成交量的4.2%。這個(gè)數(shù)據(jù)說明離婚后短期再購(gòu)房投機(jī)的占比較大，通過“假離婚”獲得首套資格、稅費(fèi)優(yōu)惠，是造成“假離婚”購(gòu)房案例增加的原因。

圖源：城管隊(duì)長(zhǎng)

到2020年，深圳平均房?jī)r(jià)從2019年的6萬/平多漲至7萬/平多，離婚率從44%增至54.5%；

直到2020年7月15日，深圳出臺(tái)新政（715新政），把離婚買房的漏洞給補(bǔ)上了。

此次政策明確提出，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。這次政策出來后，離婚來買房的用處已經(jīng)不大了。

效果很明顯，在2021年，深圳的離婚率明顯下降至30%以內(nèi)，而2022年，深圳的離婚率已降至23%。

現(xiàn)階段離婚率處于較低水平，一方面是因?yàn)榉慨a(chǎn)漏洞堵上了；另一方面，現(xiàn)在離姻有30天的冷靜期，辦理的時(shí)間延長(zhǎng)，離婚越來越麻煩了；而且，目前結(jié)婚的年齡也越來越晚。

寫在最后：

前些年看到房?jī)r(jià)上漲時(shí)，不少人有這波操作，但這兩年，因“假離婚”而成真離婚的例子真的不在少數(shù)。

事實(shí)上，婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿，如已辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記或有一方不愿復(fù)婚的，婚姻關(guān)系無法恢復(fù)。

離婚沒有真假之說，為了獲利而出“奇招”，但也需要承擔(dān)可能“人財(cái)兩空”的風(fēng)險(xiǎn)。

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