因樓市的限購、限貸政策,現(xiàn)實生活中,總有一些人為買房投機取巧“假離婚”鉆制度的空子。認為“離婚證”只不過一紙文書,但實際上這張“紙”無論真假,可能都會牽扯到法律、財產(chǎn)等諸多問題。
(相關(guān)資料圖)
這些年,因“假離婚”而人才兩空的事件也不在少數(shù)。這兩天,娟子發(fā)現(xiàn)家在論壇的一個帖子又火了,一位網(wǎng)友很焦慮的發(fā)帖尋求意見,主要是因買房而辦離婚,但卻被另一方當(dāng)作真離婚,財產(chǎn)、孩子都在女方手上,樓主很擔(dān)心,自己最終一無所有!
一
網(wǎng)友分享的大概情況:
“樓主結(jié)婚13年,小孩12歲,上班族工作相對穩(wěn)定、收入固定,老婆(以下稱為女方)自從有小孩后就在家做點淘寶生意,疫情后,生意的收入減少。
因為小孩上學(xué),通過離婚復(fù)婚方式的方式買了第一套房,房貸樓主還,房子出租收入也歸女方,家里日常生活也是女方負責(zé)。
五年后,賣掉了第一套房(賺了200萬左右),放在理財收入歸女方管理。
2020年,因為孩子要讀初中,不得已買了第二套老破小(出資是此前賣房后理財200萬+樓主投入的100萬+樓主個人借貸120萬+女方還95萬),房子還是以離婚的方式購買的,房產(chǎn)寫在女方名下。
在買這套房的過程中,還像買第一套房一樣,雙方列個原始出資表并按手印確認,但到按手印的時候,女方和樓主吵了一晚上,說在算計她,當(dāng)時怎么解釋也說不通,搞不懂產(chǎn)權(quán)都在她名下還顧慮什么?
但因交了定金無法撤回,最后還是在硬著頭皮一起買了這套房;在離婚協(xié)議書上,她要求要小孩扶養(yǎng)權(quán)和每個月小孩的撫養(yǎng)費,當(dāng)時認為是為了買房給小孩,辦完馬上就結(jié)婚了,無所謂這么簽。
結(jié)果買完房,等于樓主把所有錢都放首付,并背了120W的貸款,提出復(fù)婚,但女方不同意了。
今年一次大吵后,她選擇了帶孩子離家出走,并告知徹底離婚。房子在她手里,但每個月生活費男方出,還要不斷增加;關(guān)于房子只是口頭答應(yīng)等明年孩子用完學(xué)wei,賣了再分一半給樓主;因為女方想法變來變?nèi)?,樓主現(xiàn)在卻不知道該不該相信了?!?/p>
二
網(wǎng)友分享“假離婚”后的坑,勸大家要引以為戒
帖子里面,也有許多網(wǎng)友分享了“假離婚”的事件。
網(wǎng)友NICE卜卜表示,為了省點手續(xù)費而離婚不值得啊。我之前買房也是想這么干,但老公不同意,說沒必要,怕被親朋好友知道影響不好,現(xiàn)在回頭來看是對的。
網(wǎng)友@thanks孺子牛說,自己的經(jīng)歷和樓主很相似,因買房把房子孩子給了前妻,自己凈身出戶,后來我被甩了。目前兩個孩子的撫養(yǎng)費也全都是我出,沒辦法,我不出,真的等孩子挨餓嗎?自己用了好多年才緩過來,現(xiàn)在又買車買房了,又結(jié)婚生子……哎,一地雞毛,大家要引以為戒。
網(wǎng)友@過好自己的一天天則認為,這個不是假離婚,而是真離婚,所以離婚協(xié)議要按真的離婚協(xié)議來寫,如果你覺得這只是假的,碰到有心之人,很大概率你就掉坑了,人心難測。樓主老婆可能第一次是齊心,第二次就不是了,但樓主沒發(fā)現(xiàn)還按第一次來,結(jié)果踩坑了,還搞2次假離婚,心真大,婚姻不是兒戲!
網(wǎng)友@輕裝回歸分享了她老公的弟弟的案例,弟媳慫恿弟弟假離婚去辦貸款啥的,而后因為孩子的事發(fā)生矛盾,假戲真做,兩人就真的分道揚鑣了。而且他們這么干還瞞著家長,弟媳很有心計,還讓弟弟簽了協(xié)議,房子100%歸她,房子也跟弟弟沒什么關(guān)系了,家里老人說起都很咬牙切齒。
三
律師:不建議通過“假離婚”去買房
針對這類假戲最后真做的離婚,娟子咨詢了深圳知名律師周爭鋒,周律師表示,站在法律的角度,不建議大家通過“假離婚”去買房等。
另外一種形式,如辦假證,殊不知這一行為已然違反了法律規(guī)定,嚴重時可能涉嫌犯罪,對自己和家庭造成不可挽回的后果。
為買房而“假離婚”其實手續(xù)上是真離婚。
那如果已經(jīng)是為了買房而離婚后,另一方不復(fù)婚,出現(xiàn)財產(chǎn)分割問題的,周律師表示,首先要證明雙方之前的離婚是“假離婚”,證明是為了什么目的假離婚,比如要證明離婚以后還長期在一塊住。
還要看離婚協(xié)議上寫的是什么,然后是婚姻關(guān)系廢除了,但是婚姻關(guān)系上關(guān)于財產(chǎn)的約定無效,要證明離婚不是他們的真實意思,那離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)的部分可以認定為無效。
如果離婚不是因為感情破裂,而是僅僅是為了買房、為了取得購房資格而離婚,那他們所簽的這個離婚協(xié)議不是雙方的合意,財產(chǎn)部分可以請求重新分割。
四
房價上漲與離婚率的關(guān)系
深圳“假離婚”買房主要出現(xiàn)在2020年之前。
比如2015年,是深圳房價上漲的大年,深圳房價從2014年2萬多漲到了3萬/平以上,離婚率從24.5%增至37.8%;
而2016年比2015年的離婚率更是增加了不少,接近45%;2017年-2019年一直持續(xù)在40%以上;
2017年,深圳離婚2年內(nèi)購買新房的占離婚購房人數(shù)的81.9%,占全市新房總成交量的10.8%;離婚2年內(nèi)購買二手房的占離婚購房人數(shù)的85.8%,占全市二手房總成交量的4.2%。這個數(shù)據(jù)說明離婚后短期再購房投機的占比較大,通過“假離婚”獲得首套資格、稅費優(yōu)惠,是造成“假離婚”購房案例增加的原因。
圖源:城管隊長
到2020年,深圳平均房價從2019年的6萬/平多漲至7萬/平多,離婚率從44%增至54.5%;
直到2020年7月15日,深圳出臺新政(715新政),把離婚買房的漏洞給補上了。
此次政策明確提出,夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。這次政策出來后,離婚來買房的用處已經(jīng)不大了。
效果很明顯,在2021年,深圳的離婚率明顯下降至30%以內(nèi),而2022年,深圳的離婚率已降至23%。
現(xiàn)階段離婚率處于較低水平,一方面是因為房產(chǎn)漏洞堵上了;另一方面,現(xiàn)在離姻有30天的冷靜期,辦理的時間延長,離婚越來越麻煩了;而且,目前結(jié)婚的年齡也越來越晚。
寫在最后:
前些年看到房價上漲時,不少人有這波操作,但這兩年,因“假離婚”而成真離婚的例子真的不在少數(shù)。
事實上,婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿,如已辦理離婚登記,沒有法定證據(jù)支持撤銷登記或有一方不愿復(fù)婚的,婚姻關(guān)系無法恢復(fù)。
離婚沒有真假之說,為了獲利而出“奇招”,但也需要承擔(dān)可能“人財兩空”的風(fēng)險。
【娟子評房】?所屬房網(wǎng)/咚咚找房平臺 資訊中心團隊原創(chuàng)號,轉(zhuǎn)載請與我們?nèi)〉寐?lián)系。
地產(chǎn)曝料、信息分享,咨詢歡迎加娟子微信!
新化月報網(wǎng)報料熱線:886 2395@qq.com
相關(guān)文章
最近更新
- 因“假離婚”買房而人才兩空!網(wǎng)友分享親身經(jīng)歷,勸大家引以為戒2023-08-08
- 深圳灣1號超大戶型,拍出1.14億!深圳豪宅法拍房持續(xù)火?2023-08-08
- 鐵腕整治!湖南開展保交樓專項行動 確保房屋交付率達90%以上2023-08-08
- 貴州省公安廳交通管理局原黨委書記、局長施長征接受審查調(diào)查2023-08-08
- 面積、總產(chǎn)、單產(chǎn)實現(xiàn)“三增”—— 解碼新疆夏糧豐收三大“法寶”2023-08-08
- 西部冠軍賠率!掘金高居榜首,太陽力壓勇士,洛城雙雄入圍2023-08-08
- 張家港經(jīng)開區(qū)(楊舍鎮(zhèn)):消防安全進村莊,筑牢民生防火墻2023-08-08
- 分到月球“土特產(chǎn)”啦!深圳大學(xué)首次獲批領(lǐng)取嫦娥五號月壤樣品2023-08-08
- 華為與奇瑞的純電轎跑“baby”最新消息:三季度發(fā)布,首搭鴻蒙42023-08-08
- 上得了臺面又保值 黃金飾品受追捧2023-08-08
- 河化股份:1、公司目前未生產(chǎn)銷售樂伐替尼中間體。2、目前已有綠能纖材提供的小量訂單生產(chǎn)2023-08-08
- 沙拉?。P(guān)于沙拉丁的基本詳情介紹)2023-08-08
- 一端口一收費 喜馬拉雅上演分拆式割韭菜2023-08-08
- 貴州百靈:8月7日融券賣出8.51萬股,融資融券余額6.77億元2023-08-08
- 特一藥業(yè)8月8日快速回調(diào)2023-08-08
- 關(guān)于基層衛(wèi)生健康服務(wù) 國家衛(wèi)健委提出10條便民惠民舉措2023-08-08
- 盤中異動 | 銀華中證中藥ETF漲2.01%2023-08-08
- 西疇公安多舉措嚴打嚴治守護群眾“舌尖上的安全”2023-08-08
- 郴州經(jīng)開區(qū):創(chuàng)新驅(qū)動引領(lǐng)高質(zhì)量發(fā)展2023-08-08
- 吉金輝映文化交融畫卷2023-08-08
- 新疆若羌縣向我市捐贈救災(zāi)款100萬元2023-08-08
- 我市爭取中央農(nóng)業(yè)防災(zāi)減災(zāi)和水利救災(zāi)資金4500萬元2023-08-08
- 襄都區(qū)清河縣22個重點項目集中開工2023-08-08
- 我市各地各部門有力有序做好災(zāi)后恢復(fù)重建工作2023-08-08
- 聚焦主責(zé)主業(yè) 創(chuàng)新體制機制加快推進高鐵輻射區(qū)規(guī)劃建設(shè)2023-08-08
- 甘肅省交通運輸廳督導(dǎo)檢查組向酒泉市反饋督導(dǎo)檢查意見2023-08-08
- 武威市涼州區(qū)市場監(jiān)管局開展化妝品專項檢查2023-08-08
- 武威堅持四個導(dǎo)向推動招商引資提質(zhì)增效2023-08-08
- 奧山置業(yè)成被執(zhí)行人,執(zhí)行標(biāo)的約6831.17萬元2023-08-08
- 恒大地產(chǎn)所持廣州俊匯房地產(chǎn)3400萬元股權(quán)遭凍結(jié)2023-08-08