8月9日,中銀證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)第31周周報(bào)。
本周新房成交面積同比降幅有所擴(kuò)大,環(huán)比由正轉(zhuǎn)負(fù);二手房成交面積同比降幅縮小,環(huán)比降幅擴(kuò)大;土地市場(chǎng)環(huán)比量跌價(jià)升,溢價(jià)率同環(huán)比均下降。
(資料圖)
核心觀點(diǎn)
本周新房成交面積同比降幅有所擴(kuò)大,環(huán)比由正轉(zhuǎn)負(fù)。40 城新房成交面積為 258.6 萬(wàn)平方米,環(huán)比下降 10.6%,同比下降 34.0%,同比降幅較上周擴(kuò)大了 2.7 個(gè)百分點(diǎn)。一、二、三四線城市新房成交面積環(huán)比增速分別為-18.1%、-4.5%、-14.8%,同比增速分別為-27.2%、-35.5%、-39.0%。一、三四線城市同比增速較上周分別下降了 21.4、6.2 個(gè)百分點(diǎn),二線城市同比增速較上周提升了 6.1 個(gè)百分點(diǎn)。
二手房成交面積同比降幅縮小,環(huán)比降幅擴(kuò)大。18 個(gè)城市二手房成交面積為 140.9 萬(wàn)平方米,環(huán)比下降 7.7%,同比下降 13.9%,同比降幅較上周縮小了 2.1 個(gè)百分點(diǎn)。一、二、三四線城市二手房成交面積環(huán)比增速分別為-17.1%、-6.7%、-3.0%,同比增速分別為-25.1%、-14.5%、8.6%,一線城市同比增速較上周下降了 9.7 個(gè)百分點(diǎn),二、三線城市同比增速較上周分別上升了 5.4、15.9 個(gè)百分點(diǎn)。
新房庫(kù)存環(huán)比略有下降,去化周期環(huán)比有所上升。12 城新房庫(kù)存面積為 9777 萬(wàn)平方米,環(huán)比增速為-0.3%,同比增速為-2.1%;去化周期為 14.2 個(gè)月,環(huán)比提升 0.3 個(gè)月,同比提升 2.0 個(gè)月。一、二、三四線城市新房庫(kù)存面積環(huán)比增速分別為-0.3%、-0.1%、-0.3%,同比增速分別為 4.4%、-10.2%、-6.2%。一、二、三四線城市新房庫(kù)存面積去化周期分別為 14.2、12.9、36.6 個(gè)月,環(huán)比分別提升 0.1、0.5、1.6 個(gè)月,同比分別提升 2.2、3.6、6.1 個(gè)月。
土地市場(chǎng)環(huán)比量跌價(jià)升,溢價(jià)率同環(huán)比均下降。百城成交土地規(guī)劃建筑面積為 2001.1萬(wàn)平方米,環(huán)比下降 21.7%,同比下降 60.1%;成交總價(jià)為 409.8 億元,環(huán)比下降 21.5%,同比下降 69.6%;樓面均價(jià)為 2048 元/平,環(huán)比上漲 0.2%,同比下降 23.8%;土地溢價(jià)率為 1.3%,環(huán)比下降 0.8 個(gè)百分點(diǎn),同比下降 2.2 個(gè)百分點(diǎn)。
本周房企國(guó)內(nèi)債券發(fā)行規(guī)模同比上升。本周房地產(chǎn)行業(yè)國(guó)內(nèi)債券總發(fā)行量為 146.9 億元,同比上升 23.0%,環(huán)比下降 23.5%??們斶€量為 116.1 億元,同比上升 46.6%,環(huán)比下降 44.8%;凈融資額為 30.8 億元。
板塊收益雖較上周有所下降,但仍跑贏大盤。房地產(chǎn)行業(yè)絕對(duì)收益為 3.2%,較上周下降 6.6pct,房地產(chǎn)行業(yè)相對(duì)收益為 2.5%,較上周下降 2.8pct。房地產(chǎn)板塊 PE 為 13.9X,較上周上漲 0.34X。本周(7.31-8.6),北上資金對(duì)電力設(shè)備、非銀金融、食品飲料加倉(cāng)金額較大,分別為 50.53、25.55、22.48 億元。對(duì)房地產(chǎn)的持股占比變化為-0.95%(上周為-0.81%),凈買入 4.16 億元(上周凈買入 22.75 億元)。
投資建議
當(dāng)前行業(yè)基本面仍然低迷。從本周公布的百?gòu)?qiáng)房企數(shù)據(jù)來看,7 月百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益口徑銷售金額 2616 億元,同比下降 37.7%,同比降幅較 6 月擴(kuò)大了 6 個(gè)百分點(diǎn),1-7月累計(jì)同比下降 5.1%。
本周中央和地方密集積極表態(tài)。需求端方面,發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)措施的通知》,支持剛性和改善性住房需求;國(guó)常會(huì)強(qiáng)調(diào)要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策;公安部發(fā)聲全面放寬大城市落戶條件,完善特大城市積分落戶政策;央行表示指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率等。地方層面迅速響應(yīng),北京、深圳、廣州、上海四個(gè)一線城市先后表態(tài),鄭州、南京等二線城市政策落地也有所推進(jìn)。當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)于核心一二線城市的政策調(diào)整預(yù)期明顯加強(qiáng),重點(diǎn)關(guān)注后續(xù)政策的落地情況。供給端方面,本周央行主持召開金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展座談會(huì),推進(jìn)民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)擴(kuò)容增量,龍湖集團(tuán)、新希望集團(tuán)、旭輝地產(chǎn)、美的置業(yè)等多家房企參與。供給端放松政策目前仍圍繞金融 16 條和“三支箭”推進(jìn),仍需等待新政策的發(fā)力。
現(xiàn)階段中銀證券建議關(guān)注兩條主線:1)中央與地方政策寬松預(yù)期下,地產(chǎn)板塊或迎來較大的 beta 行情,其中基本面相對(duì)穩(wěn)健、有一定成長(zhǎng)性的標(biāo)的:招商蛇口、華潤(rùn)置地、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、綠城中國(guó)、華發(fā)股份、濱江集團(tuán);底部回升、彈性較大的公司:金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán);2)在一線城市有城市更新業(yè)務(wù)布局的房企:中華企業(yè)、光明地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、城建發(fā)展、萬(wàn)科 A、綠景中國(guó)地產(chǎn)。
風(fēng)險(xiǎn)提示
房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí);銷售超預(yù)期下行;融資收緊。
新化月報(bào)網(wǎng)報(bào)料熱線:886 2395@qq.com
相關(guān)文章
你可能會(huì)喜歡
最近更新
- 中銀證券:7月百?gòu)?qiáng)房企銷售同比降幅擴(kuò)大至近四成,中央與地方持續(xù)積極表態(tài)2023-08-09
- 天風(fēng)證券:7月房產(chǎn)供需兩淡,復(fù)蘇動(dòng)能較弱2023-08-09
- 東吳證券:新房二手房銷售持續(xù)下行,南京鄭州等地發(fā)布樓市新政2023-08-09
- 蘇高新擬8月20日對(duì)“21蘇州高新MTN006”付息,利率為3.65%2023-08-09
- 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:7月CPI同比下降0.3% 居住價(jià)格上漲0.1%2023-08-09
- 房地產(chǎn)板塊午后反彈,天房發(fā)展?jié)q停2023-08-09
- 發(fā)揮黨建優(yōu)勢(shì) 探索貨運(yùn)行業(yè)發(fā)展瓶頸“最優(yōu)解”2023-08-09
- “虛擬現(xiàn)實(shí) + 腦傳感”測(cè)量大腦對(duì)環(huán)境反應(yīng)2023-08-09
- 簽了簽了!兩次韌帶撕裂!28歲天才榜眼,字母哥是輔佐他的2023-08-09
- 松下就蜂窩通信標(biāo)準(zhǔn)必要專利起訴小米和OPPO2023-08-09
- 孟加拉國(guó)納拉揚(yáng)甘杰村莊 工人晾曬布料2023-08-09
- 達(dá)浪坎鄉(xiāng):田間迎來“志愿紅” 采摘葡萄助增收2023-08-09
- “海爾兄弟”火焰山下降“火魔”2023-08-09
- 高昌區(qū)人民醫(yī)院:“互聯(lián)網(wǎng)+護(hù)理服務(wù)” 零距離服務(wù)居家患者2023-08-09
- 松下就蜂窩通信專利起訴小米和Oppo2023-08-09
- 蒸栗子餡番薯餅(關(guān)于蒸栗子餡番薯餅簡(jiǎn)述)2023-08-09
- 美聯(lián)儲(chǔ)內(nèi)部現(xiàn)分歧 國(guó)際金價(jià)震蕩收跌丨工行連線2023-08-09
- 因跑道維修 蘇南碩放機(jī)場(chǎng)將于9月3日起臨時(shí)關(guān)閉2023-08-09
- 雪花之夜!沸騰之夜!洞庭漁火季華容啤酒節(jié)見聞2023-08-09
- 恒立鉆具收購(gòu)艾盾合金:增加核心原材料關(guān)鍵一環(huán) 增厚公司業(yè)績(jī)切入新能源領(lǐng)域2023-08-09
- 為什么澳大利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷可能會(huì)導(dǎo)致另一次房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮2023-08-09
- 用國(guó)色繪就新時(shí)代的美好生活|三棵樹聯(lián)合故宮宮廷文化戰(zhàn)略合作暨藝術(shù)漆新品發(fā)布活動(dòng)在京舉行2023-08-09
- 350臺(tái)R7已就位 飛凡聯(lián)合出行平臺(tái)探索出行領(lǐng)域新模式2023-08-09
- 全省排名第一 湘潭市農(nóng)村公路民生實(shí)事項(xiàng)目建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)2023-08-09
- 郴州市首家動(dòng)物園正式開園營(yíng)業(yè) 首日接待游客近6000人2023-08-09
- 懷化全力建設(shè)“一刻鐘便民生活圈” 主城區(qū)65個(gè)社區(qū)將實(shí)現(xiàn)全覆蓋2023-08-09
- 龍華壹方天地旁添新盤-壹灣府,335套住宅!金地宸峯府平面調(diào)整2023-08-09
- 今年濱州市新增創(chuàng)新型中小企業(yè)和專精特新中小企業(yè) 均實(shí)現(xiàn)了當(dāng)年總量倍增2023-08-09
- 穩(wěn)就業(yè)促就業(yè)丨搭平臺(tái)、擴(kuò)崗位、穩(wěn)就業(yè)——多地工信部門推進(jìn)畢業(yè)生就業(yè)服務(wù)見聞2023-08-09
- 被追償超2.69億美元?這家上市船東涉船舶碰撞事故遭起訴2023-08-09