7月進(jìn)入傳統(tǒng)樓市淡季,惠州全市新房供應(yīng)量相比6月有所下滑,成交也出現(xiàn)下跌。但7月下旬國家層面不斷發(fā)聲,支持剛性和改善性住房需求,并主動(dòng)提到進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。利好政策信號頻繁釋出,給8月及下半年的樓市帶來更多可能。
新增供應(yīng)
(資料圖片)
經(jīng)歷了4月6月兩個(gè)供應(yīng)小高峰后,開發(fā)商入市步伐放緩明顯。加上7月也不是傳統(tǒng)旺季,新增供應(yīng)量出現(xiàn)滑落。樂有家研究中心監(jiān)測顯示,2023年7月惠州一手住宅新增供應(yīng)套數(shù)3143套,環(huán)比下跌51%,新增供應(yīng)面積34.66萬㎡,環(huán)比下跌51%。
供應(yīng)區(qū)域主要集中在大亞灣及惠陽。6月大亞灣0套新增供應(yīng),7月則大反超達(dá)到1228套?;蓐栃略龉?yīng)664套,環(huán)比上漲39%?;輺|7月無新增供應(yīng)。
一手住宅
二季度惠州新房市場成交維持在五六千套,而三季度的開端則跌破5000套。樂有家研究中心監(jiān)測顯示,7月惠州網(wǎng)簽一手住宅僅4356套,環(huán)比下跌28%;成交價(jià)格也出現(xiàn)下滑,微跌至1.13萬元/㎡。
7月大亞灣及仲愷新房網(wǎng)簽量破千套,其中大亞灣網(wǎng)簽第一,共1054套一手住宅,環(huán)比下跌23%;仲愷網(wǎng)簽1010套,環(huán)比下跌48%。各區(qū)里只有惠東網(wǎng)簽量環(huán)比微漲,為419套。
二手住宅
新房成交走低直接影響二手市場,業(yè)主掛牌價(jià)持續(xù)下滑。
當(dāng)前全市二手住宅掛牌價(jià)1.23萬元/㎡,環(huán)比下跌0.9%。大部分行政區(qū)掛牌價(jià)變動(dòng)在上下1%左右。龍門因?yàn)閽炫圃谑鄱址吭淳莿e墅,且房源量少,故掛牌單價(jià)高、變動(dòng)幅度大。
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