近日，深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《深圳市住宅設(shè)計(jì)品質(zhì)提升指引（第1版）》（以下簡(jiǎn)稱），于2023年9月1日起施行。

【資料圖】

為提升住宅品質(zhì)，進(jìn)一步規(guī)范建筑設(shè)計(jì)，對(duì)近幾年群眾關(guān)注度高且存在設(shè)計(jì)提升空間的建筑設(shè)計(jì)問(wèn)題進(jìn)行了系統(tǒng)分析、梳理，并結(jié)合現(xiàn)行主要設(shè)計(jì)規(guī)范提出提升建議。

《指引》共總結(jié)了26條提升建議，其中，以下提升建議頗為引人關(guān)注：

● 針對(duì)布置在地面上的小區(qū)垃圾房、小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、再生資源回收站等設(shè)于住宅樓下或距離住宅較近，影響環(huán)境美觀，天氣炎熱時(shí)易散發(fā)異味的問(wèn)題。

《指引》建議，置在地面上的小區(qū)垃圾房、小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、再生資源回收站等易產(chǎn)生異味的功能用房，要避免與居住空間貼鄰布置或布置于其正下方鄰近位置，應(yīng)與居住空間保持適當(dāng)距離，宜布置在小區(qū)全年最小頻率風(fēng)向的下風(fēng)向和人員活動(dòng)較少的位置。該類用房的獨(dú)立機(jī)械排風(fēng)應(yīng)經(jīng)過(guò)除臭凈化措施處理后排至室外對(duì)人員無(wú)影響區(qū)域，且周圍宜設(shè)置景觀綠化遮蔽，減少對(duì)住宅主要使用空間的影響。

●針對(duì)超高層住宅電梯配置少，上下班高峰時(shí)段候梯時(shí)間長(zhǎng)的問(wèn)題。

《指引》建議，超高層住宅應(yīng)結(jié)合實(shí)際使用人數(shù)和住戶體驗(yàn)，合理配置電梯數(shù)量。當(dāng)超高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)大于等于5戶時(shí)，每樓棟電梯數(shù)不宜小于3臺(tái)。

●?針對(duì)單人臥室無(wú)法滿足普通床擺放的凈尺寸要求的問(wèn)題。

《指引》建議，住宅設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)同步考慮墻體抹灰、踢腳線等裝飾裝修的工藝做 法和材料厚度，確保臥室開(kāi)間和進(jìn)深凈尺寸均不小于2.2m，其使用面積不小于5㎡。

●?針對(duì)相鄰住戶門(mén)或戶門(mén)與前室門(mén)無(wú)法同時(shí)向外開(kāi)啟的問(wèn)題。

《指引》建議，相鄰住戶門(mén)或戶門(mén)與前室門(mén)并列布置時(shí)，門(mén)扇間最小凈距離不應(yīng)小于0.4米;當(dāng)戶型布局設(shè)計(jì)為L(zhǎng)型時(shí)，門(mén)扇開(kāi)啟時(shí)最小凈距離不應(yīng)小于0.6米。

部分建議：

1、【問(wèn)題描述】

布置在地面上的小區(qū)垃圾房、小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、再生資源回收站等設(shè)于住宅樓下或距離住宅較近，影響環(huán)境美觀，天氣炎熱時(shí)易散發(fā)異味。

【原因分析】因用地緊張，小區(qū)垃圾房、小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、再生資源回收站等配套設(shè)施，設(shè)計(jì)時(shí)布置于住宅底層或裙房空間等，與上部住宅樓較近，3易產(chǎn)生異味，影響樓上住戶居住體驗(yàn)感。?

【提升建議】布置在地面上的小區(qū)垃圾房、小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、再生資源回收站等易產(chǎn)生異味的功能用房，避免與居住空間貼鄰布置或布置于其正下方鄰近位置，應(yīng)與居住空間保持適當(dāng)距離，宜布置在小區(qū)全年最小頻率風(fēng)向的下風(fēng)向和人員活動(dòng)較少的位置。該類用房的獨(dú)立機(jī)械排風(fēng)應(yīng)經(jīng)過(guò)除臭凈化措施處理后排至室外對(duì)人員無(wú)影響區(qū)域，且周圍宜設(shè)置景觀綠化遮蔽，減少對(duì)住宅主要使用空間的影響。

2、【問(wèn)題描述】?

下沉式綠地未合理設(shè)置溢流口，強(qiáng)降雨時(shí)綠地易積水并溢流至小區(qū)路面。?

【原因分析】下沉式綠地未設(shè)置溢流口，或溢流口高度設(shè)置不合理，造成超出其調(diào)蓄容積的雨水漫流至道路，影響正常通行。

【提升建議】設(shè)計(jì)下沉式綠地時(shí)，應(yīng)在適當(dāng)位置合理設(shè)置溢流口，并確保滿足溢流高度與溢流量要求。

3、【問(wèn)題描述】?

小區(qū)塔樓外墻上的商業(yè)煙道設(shè)置不合理。?

【原因分析】住宅塔樓下方設(shè)置有餐飲的商業(yè)，油煙經(jīng)排油煙豎井引至塔樓高位排放，影響小區(qū)住戶居住體驗(yàn)感。?

【提升建議】1.在規(guī)劃方案階段應(yīng)合理布置商業(yè)排油煙井道，在滿足環(huán)保等相關(guān)要求的情況下，排油煙豎井布置應(yīng)結(jié)合建筑外立面造型設(shè)計(jì)，并設(shè)置結(jié)構(gòu)加固安全措施，避免貼鄰住宅臥室、起居室及強(qiáng)弱電井。

2.屋頂排油煙風(fēng)機(jī)優(yōu)先考慮設(shè)置在樓梯間或電梯機(jī)房屋頂。當(dāng)排油煙風(fēng)機(jī)設(shè)置在屋面時(shí)，盡量避免設(shè)置在臥室、起居室等噪音敏感房間正上方，并設(shè)置消聲隔振措施滿足相關(guān)規(guī)范要求。

4、【問(wèn)題描述】?

地下車庫(kù)機(jī)動(dòng)車與墻凈距不足，消火栓占用停車位，影響停車位使用。消火栓箱門(mén)開(kāi)啟角度不符合規(guī)范要求。

【原因分析】1.當(dāng)機(jī)動(dòng)車布置在墻與柱之間時(shí)，未考慮與墻之間的凈距要求，影響停車使用。2.機(jī)動(dòng)車停車位相鄰墻或柱上消火栓設(shè)置位置不合理，占用停車位空間。?

【提升建議】1.機(jī)動(dòng)車與墻、護(hù)欄及其他構(gòu)筑物之間最小凈距應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 100 規(guī)定的尺寸，且在進(jìn)行車庫(kù)設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮墻、柱裝飾材料厚度。例如，小型車位布置于墻與柱、墻與相鄰車位之間時(shí)，停車位寬度方向凈尺寸不應(yīng)小于 2.7m。（如圖7-3 所示）2.消火栓與停車位之間間距應(yīng)滿足規(guī)范要求，并避免占用停車位空間。

5、【問(wèn)題描述】?

超高層住宅電梯配置少，上下班高峰時(shí)段，候梯時(shí)間長(zhǎng)。

【原因分析】設(shè)計(jì)時(shí)雖按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096 規(guī)定的最低要求配置了兩臺(tái)電梯，但對(duì)超高層住宅使用總?cè)藬?shù)一般多于高層住宅，且以電梯作為主要垂直交通工具等客觀因素考慮不足。?

【提升建議】超高層住宅應(yīng)結(jié)合實(shí)際使用人數(shù)和住戶體驗(yàn)，合理配置電梯數(shù)量。當(dāng)超高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)大于等于 5 戶時(shí)，每樓棟電梯數(shù)不宜小于三臺(tái)。

6、【問(wèn)題描述】

通廊式住宅戶門(mén)采用門(mén)對(duì)門(mén)設(shè)計(jì)，住戶體驗(yàn)感不佳。

【原因分析】設(shè)計(jì)時(shí)偏重于戶型平面方正、戶內(nèi)使用空間合理性等因素，未充分考慮對(duì)戶與戶之間視線衛(wèi)生等因素。?

【提升建議】采用通廊走道式平面設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮住戶之間的視線遮擋，盡量避免門(mén)對(duì)門(mén)設(shè)計(jì)。

7、【問(wèn)題描述】?

單人臥室無(wú)法滿足普通床擺放的凈尺寸要求。

【原因分析】按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096 規(guī)定單人臥室最小使用面積為 5 ㎡，但未明確規(guī)定臥室進(jìn)深和開(kāi)間尺寸。另外，設(shè)計(jì)時(shí)未充分考慮墻體抹灰、踢腳線等裝飾裝修的工藝做法和材料厚度，19使得臥室裝修后凈尺寸不滿足普通床擺放要求。

【提升建議】住宅設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)同步考慮墻體抹灰、踢腳線等裝飾裝修的工藝做法和材料厚度，確保臥室開(kāi)間和進(jìn)深凈尺寸均不小于 2.2m，其使用面積不小于 5 ㎡。

8、【問(wèn)題描述】

種植屋面鋪設(shè)草坪后，室外地面高于住宅室內(nèi)樓面，室內(nèi)高差位置墻面易發(fā)霉，且戶內(nèi)視覺(jué)感受不佳。

【原因分析】設(shè)計(jì)時(shí)未充分考慮種植屋面構(gòu)造所需的厚度，樓板降板高度不足，導(dǎo)致室外完成面高于室內(nèi)樓面標(biāo)高。?

【提升建議】設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮種植屋面所需的材料厚度和構(gòu)造做法，施工圖設(shè)計(jì)階段屋面圖紙應(yīng)注明建筑完成面的標(biāo)高，確保室內(nèi)實(shí)際標(biāo)高高于室外標(biāo)高。

9、【問(wèn)題描述】?

排水立管穿越臥室、宿舍等人員居住的房間，排水管噪聲影響居住環(huán)境。

【原因分析】廚房與噪聲敏感房間未分隔開(kāi)，廚房排水立管明設(shè)或僅采用輕薄裝飾材料包封，噪音易傳至噪聲敏感房間。?

【提升建議】穿越噪聲敏感房間的排水立管，應(yīng)采用低噪聲管材，并采用磚砌管井包封處理。

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