大型純粹舒居帆灣海寓于近日啟動配售，共提供房源1788套房源，均價1字頭，首付僅約30萬左右起，未來還有地鐵站規(guī)劃，讓深圳人不出深圳輕松置業(yè)。

(資料圖片)

1.

事實上，帆灣海寓是深圳住房保障相關(guān)新規(guī)后，首個啟動配售的最大規(guī)模的安居型商品房。

今年7月上旬，深圳市住建局公告了《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，并明確從今年8月1日開始，深圳不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。

這意味著，由深圳全國首創(chuàng)，過去10余年在深圳住房保障體系中發(fā)揮重要作為的安居型商品房，將逐步退出新增供應(yīng)的歷史舞臺，完成光榮使命。

對于不少深圳人來說，安居型商品房給到了大家“上車”深圳，圓夢置業(yè)的機會。

滿足認購規(guī)定的家庭及個人，能夠充分享受政策福利，以約50%的市場價，獲得相對高品質(zhì)的自有住房，甚至收獲城市歸屬感。

與此同時，未來深圳的住房保障體系中，可售型房源將主要由封閉流轉(zhuǎn)的共有產(chǎn)權(quán)房代替。

那么，基于這樣的歷史性節(jié)點，帆灣海寓順理成章地成為深圳住房保障體系新時代下的“稀缺品”。

項目效果圖

2.

帆灣海寓的“稀缺性”，還體現(xiàn)在它的發(fā)售價格上。

項目首批房源的配售均價為14880元/平方米（按建筑面積計算，為毛坯房價格)，而項目周邊有的商品住房參考價去到了約3.3萬/㎡。

這在深圳新房市場上（不含深汕），應(yīng)該都找不到第二個價格如此友好的項目。

以帆灣海寓一套兩房為例，總價約100萬，在繳納30萬首付后，家庭公積金貸款額度可以覆蓋余下房款。

按深圳目前公積金貸款利率3.1%計算，那么30年期內(nèi)，每個月月供可以控制在3000元以內(nèi)。

無論是“上車”成本，還是持有成本，對于不少申購者來說，都在比較容易承受的范圍之內(nèi)。

3.

之于項目片區(qū)戰(zhàn)略定位和發(fā)展規(guī)劃而言，帆灣海寓有其物超所值的一面。

首先，政策面讓利了約50%的價格。

帆灣海寓作為安居型商品房，即便有10年限售期，但相對接下來主推的共有產(chǎn)權(quán)房，它仍然保有資產(chǎn)的金融屬性。

因為根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，在簽訂安居型商品房房屋買賣合同10年后，房源的產(chǎn)權(quán)所有人有機會申請取得完全產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)為名正言順的“商品房”。（注：以政府最新政策規(guī)定為準。）

其次，以旅游著稱的大鵬新區(qū)，朝多元化布局。

近幾年在國家“海洋強國”戰(zhàn)略背景下，深圳正在努力建設(shè)成為全球海洋中心城市。

而坐擁深圳四分之一海域面積、二分之一海岸線的大鵬新區(qū)，山海資源豐富，自然備受矚目。

新時期，大鵬新區(qū)被賦予建設(shè)“世界級濱海生態(tài)旅游度假區(qū)”和“全球海洋中心城市集中承載區(qū)”的定位和使命。

大鵬新區(qū)城市空間形態(tài)示意圖

因此，我們可以看到大鵬正在構(gòu)建多元化的發(fā)展路徑。

在海洋產(chǎn)業(yè)上，發(fā)力培育海洋新科技、拓展海洋新產(chǎn)業(yè)、搶占海洋新賽道等方面大步前行；

在優(yōu)勢文旅上，持續(xù)品質(zhì)提升旅游資源，吸引了樂高樂園（建設(shè)中）、法國開云The Mall奢侈品奧特萊斯（規(guī)劃中）、金沙灣國際樂園（部分運營中）、沙魚涌漁旅綜合體（規(guī)劃中）等一批全球最大、國內(nèi)首個的優(yōu)質(zhì)大項目入駐。

在科研建設(shè)上，先后部署了深圳海洋大學(xué)（建設(shè)中）、國家深?？瓶贾行模ㄒ?guī)劃中）、深圳海洋博物館（規(guī)劃中）等一批“藍色重器”，推動海洋產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。

這些全新領(lǐng)域的重大布局，將對大鵬產(chǎn)生深遠的影響，也將對大鵬的區(qū)域價值、土地價值直至物業(yè)價值，帶來前有未有的提升機遇。

深圳海洋大學(xué)效果圖

再是，位居大鵬中心城區(qū)，享全領(lǐng)域綜合服務(wù)要素。

根據(jù)大鵬新區(qū)國土空間總體格局規(guī)劃，大鵬根據(jù)城市服務(wù)功能，劃分為“一大綜合服務(wù)新城+兩大旅游服務(wù)小城”。

大鵬新區(qū)國土空間總體格局規(guī)劃圖

帆灣海寓位于大鵬新區(qū)綜合服務(wù)新城內(nèi)，具體位于銀葵路南側(cè)，其西側(cè)約1公里（直線距離僅供參考）即可到達惠深沿海高速入口，出入深圳市中心區(qū)幾乎“一線”之間。

誠然，置業(yè)大鵬的阻礙不一定是價格，也可能是公共交通。

但預(yù)計在未來3-5年內(nèi)，大鵬新區(qū)的這一痛點即將迎刃而解，在快速度、大運量的軌道交通支撐上實現(xiàn)突破。

根據(jù)規(guī)劃，帆灣海寓北面約900米（根據(jù)規(guī)劃公示站點測量僅供參考），將布局有地鐵32號線（規(guī)劃中），并設(shè)葵涌東站。

地鐵32號線是已得到國家批復(fù)建設(shè)，前期相關(guān)工程有條不紊地進行中，最快今年年底到明年正式動工，預(yù)計2028年建成通車（以運營方公告的為準）。

屆時，32號線與現(xiàn)狀2、8號線貫通運營，實現(xiàn)項目與深圳市核心區(qū)東、西直連。

地鐵32號線一期規(guī)劃方案示意圖，僅供參考

而在此之前，項目片區(qū)內(nèi)將率先迎來另一條已經(jīng)建設(shè)中的軌道交通線路，即深惠城際大鵬支線（以下簡稱“大鵬支線”）。

大鵬支線是粵港澳大灣區(qū)城際鐵路網(wǎng)絡(luò)的重要組成部分，線路從大鵬新大片區(qū)發(fā)出，途徑葵涌、坪山和龍崗。

并可坪山站、龍城站與其他同步建設(shè)中的城際線換乘，快捷抵達深圳機場、深圳北站等城市重點樞紐，互聯(lián)互通深圳灣超總、前海等核心片區(qū)。

作為深圳市域的城際線，大鵬支線實際上相當于“快速地鐵”。其設(shè)計時速為160km/h，預(yù)計2026年建成通車（以運營方公告的為準）。

帆灣海寓距離線路最近的站點為葵涌站，將來也和地鐵32號線互換，使得項目片區(qū)躍升為樞紐之地。

大鵬支線規(guī)劃線路示意圖

此外，項目地塊北側(cè)為葵涌河流域碧道，拓展社區(qū)外延空間，為業(yè)主提供漫步休閑的好去處；

周邊布局有大鵬第一所三甲醫(yī)院大鵬新區(qū)人民醫(yī)院（建設(shè)中）、葵涌一站式購物地標葵涌花生唐購物中心等、葵涌公園、深圳中學(xué)亞迪學(xué)校、大鵬外國語學(xué)校等，滿足居家的多元需求。

（注：學(xué)區(qū)劃分以教育部門官方公告的為準。）

其中，大鵬新區(qū)人民醫(yī)院（建設(shè)中）規(guī)劃總床位數(shù)2000床，是“家門口”集醫(yī)療、科研、預(yù)防保健和康復(fù)療養(yǎng)功能于一體的綜合醫(yī)院。

大鵬新區(qū)人民醫(yī)院效果圖

4.

帆灣海寓用地面積約2.88萬㎡，總建面約19萬㎡，居住相當純粹，主要由8棟32-34層高的安居型商品房和1棟幼兒園構(gòu)成。

（注：幼兒園具體投入使用時間以轄區(qū)教育行政部門相關(guān)公告為基準。）

樓間距約20-30米，整體坐北朝南通風采光性能優(yōu)良。搭配戶型落座巧妙設(shè)計，保障每個戶型都有良好的采光和光照時長。

項目鳥瞰效果圖，僅作為樓棟及周邊環(huán)境示意

塔樓外立面采用真石漆，具有耐污、防水等特點，裙樓采用玻璃幕墻和鋁板幕墻，視覺效果大氣簡約。

社區(qū)園林采用山水人居理念以自然、簡約、現(xiàn)代、舒適風格打造自然舒適的臻享精英社區(qū)。

同時，以舒適考量生活尺度，小區(qū)內(nèi)外進出有貼心的人車分流設(shè)計，地下車庫配有三個車行出入口，共有1200個車位，并配有無障礙化設(shè)計停車位、通道。

項目效果圖

另規(guī)劃有建面約5400㎡底層沿街商業(yè)。

項目效果圖

全社區(qū)共計可提供1788套住宅，包含1280套建面約69㎡兩房和508套建面約89㎡三房的戶型產(chǎn)品，均為2梯5/6戶的梯戶配置。

戶型分布圖

房源樓棟及各戶型單元分布錯落有致，可以較好地保障各單位的通風采光需求。

戶型套內(nèi)格局整體方正實用，設(shè)計科學(xué)合理，空間利用充分，具有良好的空間實用性能。譬如提供兼顧家政空間大陽臺、外開門提升玄關(guān)實用性能，以及三房戶型分離式衛(wèi)生間配置等。其中：

建筑面積約69㎡兩房

戶型方正，空間配置均衡合理。經(jīng)典兩房雙面采光布局，空間利用充分?？蛷d配有約1.4米進深陽臺，可兼顧家政空間使用。餐客廳等寬具有良好的空間感，入戶自帶玄關(guān)。

建筑面積約89㎡兩房

通透結(jié)構(gòu)橫廳布局，空間利用充分。擁有良好的開間進深比，室內(nèi)自然通風采光性能優(yōu)秀。餐客廳近6米采光面，明亮舒適。

約1.6米寬的大陽臺寬敞明亮，功能全面。主臥配有全尺寸飄窗采光充分，次臥空間分布均衡合理，入戶自帶功能型玄關(guān)。

值得注意的是，帆灣海寓分兩批次配售，第一批次共計1293套房源，面向深圳市安居型商品房在冊輪候人和符合條件的領(lǐng)軍人才配售，預(yù)計交付使用時間為2025年2月。

網(wǎng)上申請認購自8月5日9:00開始，8月13日18:00截止。

單身居民及2-3人家庭可根據(jù)自身意愿認購項目的兩房戶型。領(lǐng)軍人才、4人及以上家庭可以認購兩房或三房戶型。

有申請意向者，應(yīng)進入市住房和建設(shè)局網(wǎng)站提交認購申請，并可在線打印《深圳市安居型商品房認購申請回執(zhí)》。

（內(nèi)容完）

備注：規(guī)劃信息僅作展示參考，交付以審批文件和簽訂合同為準。

轉(zhuǎn)載須知：

以上內(nèi)容為咚咚找房原創(chuàng)作品，如需轉(zhuǎn)載請在前面注明出處；若需轉(zhuǎn)載到公眾號，請與本平臺取得聯(lián)系（微信號：WEnewhouse），否則視為侵權(quán)。