大型純粹舒居帆灣海寓于近日啟動(dòng)配售，共提供房源1788套房源，均價(jià)1字頭，首付僅約30萬(wàn)左右起，未來(lái)還有地鐵站規(guī)劃，讓深圳人不出深圳輕松置業(yè)。

(資料圖片)

1.

事實(shí)上，帆灣海寓是深圳住房保障相關(guān)新規(guī)后，首個(gè)啟動(dòng)配售的最大規(guī)模的安居型商品房。

今年7月上旬，深圳市住建局公告了《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，并明確從今年8月1日開(kāi)始，深圳不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。

這意味著，由深圳全國(guó)首創(chuàng)，過(guò)去10余年在深圳住房保障體系中發(fā)揮重要作為的安居型商品房，將逐步退出新增供應(yīng)的歷史舞臺(tái)，完成光榮使命。

對(duì)于不少深圳人來(lái)說(shuō)，安居型商品房給到了大家“上車(chē)”深圳，圓夢(mèng)置業(yè)的機(jī)會(huì)。

滿足認(rèn)購(gòu)規(guī)定的家庭及個(gè)人，能夠充分享受政策福利，以約50%的市場(chǎng)價(jià)，獲得相對(duì)高品質(zhì)的自有住房，甚至收獲城市歸屬感。

與此同時(shí)，未來(lái)深圳的住房保障體系中，可售型房源將主要由封閉流轉(zhuǎn)的共有產(chǎn)權(quán)房代替。

那么，基于這樣的歷史性節(jié)點(diǎn)，帆灣海寓順理成章地成為深圳住房保障體系新時(shí)代下的“稀缺品”。

項(xiàng)目效果圖

2.

帆灣海寓的“稀缺性”，還體現(xiàn)在它的發(fā)售價(jià)格上。

項(xiàng)目首批房源的配售均價(jià)為14880元/平方米（按建筑面積計(jì)算，為毛坯房?jī)r(jià)格)，而項(xiàng)目周邊有的商品住房參考價(jià)去到了約3.3萬(wàn)/㎡。

這在深圳新房市場(chǎng)上（不含深汕），應(yīng)該都找不到第二個(gè)價(jià)格如此友好的項(xiàng)目。

以帆灣海寓一套兩房為例，總價(jià)約100萬(wàn)，在繳納30萬(wàn)首付后，家庭公積金貸款額度可以覆蓋余下房款。

按深圳目前公積金貸款利率3.1%計(jì)算，那么30年期內(nèi)，每個(gè)月月供可以控制在3000元以內(nèi)。

無(wú)論是“上車(chē)”成本，還是持有成本，對(duì)于不少申購(gòu)者來(lái)說(shuō)，都在比較容易承受的范圍之內(nèi)。

3.

之于項(xiàng)目片區(qū)戰(zhàn)略定位和發(fā)展規(guī)劃而言，帆灣海寓有其物超所值的一面。

首先，政策面讓利了約50%的價(jià)格。

帆灣海寓作為安居型商品房，即便有10年限售期，但相對(duì)接下來(lái)主推的共有產(chǎn)權(quán)房，它仍然保有資產(chǎn)的金融屬性。

因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)政策規(guī)定，在簽訂安居型商品房房屋買(mǎi)賣(mài)合同10年后，房源的產(chǎn)權(quán)所有人有機(jī)會(huì)申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)為名正言順的“商品房”。（注：以政府最新政策規(guī)定為準(zhǔn)。）

其次，以旅游著稱的大鵬新區(qū)，朝多元化布局。

近幾年在國(guó)家“海洋強(qiáng)國(guó)”戰(zhàn)略背景下，深圳正在努力建設(shè)成為全球海洋中心城市。

而坐擁深圳四分之一海域面積、二分之一海岸線的大鵬新區(qū)，山海資源豐富，自然備受矚目。

新時(shí)期，大鵬新區(qū)被賦予建設(shè)“世界級(jí)濱海生態(tài)旅游度假區(qū)”和“全球海洋中心城市集中承載區(qū)”的定位和使命。

大鵬新區(qū)城市空間形態(tài)示意圖

因此，我們可以看到大鵬正在構(gòu)建多元化的發(fā)展路徑。

在海洋產(chǎn)業(yè)上，發(fā)力培育海洋新科技、拓展海洋新產(chǎn)業(yè)、搶占海洋新賽道等方面大步前行；

在優(yōu)勢(shì)文旅上，持續(xù)品質(zhì)提升旅游資源，吸引了樂(lè)高樂(lè)園（建設(shè)中）、法國(guó)開(kāi)云The Mall奢侈品奧特萊斯（規(guī)劃中）、金沙灣國(guó)際樂(lè)園（部分運(yùn)營(yíng)中）、沙魚(yú)涌漁旅綜合體（規(guī)劃中）等一批全球最大、國(guó)內(nèi)首個(gè)的優(yōu)質(zhì)大項(xiàng)目入駐。

在科研建設(shè)上，先后部署了深圳海洋大學(xué)（建設(shè)中）、國(guó)家深?？瓶贾行模ㄒ?guī)劃中）、深圳海洋博物館（規(guī)劃中）等一批“藍(lán)色重器”，推動(dòng)海洋產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。

這些全新領(lǐng)域的重大布局，將對(duì)大鵬產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，也將對(duì)大鵬的區(qū)域價(jià)值、土地價(jià)值直至物業(yè)價(jià)值，帶來(lái)前有未有的提升機(jī)遇。

深圳海洋大學(xué)效果圖

再是，位居大鵬中心城區(qū)，享全領(lǐng)域綜合服務(wù)要素。

根據(jù)大鵬新區(qū)國(guó)土空間總體格局規(guī)劃，大鵬根據(jù)城市服務(wù)功能，劃分為“一大綜合服務(wù)新城+兩大旅游服務(wù)小城”。

大鵬新區(qū)國(guó)土空間總體格局規(guī)劃圖

帆灣海寓位于大鵬新區(qū)綜合服務(wù)新城內(nèi)，具體位于銀葵路南側(cè)，其西側(cè)約1公里（直線距離僅供參考）即可到達(dá)惠深沿海高速入口，出入深圳市中心區(qū)幾乎“一線”之間。

誠(chéng)然，置業(yè)大鵬的阻礙不一定是價(jià)格，也可能是公共交通。

但預(yù)計(jì)在未來(lái)3-5年內(nèi)，大鵬新區(qū)的這一痛點(diǎn)即將迎刃而解，在快速度、大運(yùn)量的軌道交通支撐上實(shí)現(xiàn)突破。

根據(jù)規(guī)劃，帆灣海寓北面約900米（根據(jù)規(guī)劃公示站點(diǎn)測(cè)量?jī)H供參考），將布局有地鐵32號(hào)線（規(guī)劃中），并設(shè)葵涌東站。

地鐵32號(hào)線是已得到國(guó)家批復(fù)建設(shè)，前期相關(guān)工程有條不紊地進(jìn)行中，最快今年年底到明年正式動(dòng)工，預(yù)計(jì)2028年建成通車(chē)（以運(yùn)營(yíng)方公告的為準(zhǔn)）。

屆時(shí)，32號(hào)線與現(xiàn)狀2、8號(hào)線貫通運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目與深圳市核心區(qū)東、西直連。

地鐵32號(hào)線一期規(guī)劃方案示意圖，僅供參考

而在此之前，項(xiàng)目片區(qū)內(nèi)將率先迎來(lái)另一條已經(jīng)建設(shè)中的軌道交通線路，即深惠城際大鵬支線（以下簡(jiǎn)稱“大鵬支線”）。

大鵬支線是粵港澳大灣區(qū)城際鐵路網(wǎng)絡(luò)的重要組成部分，線路從大鵬新大片區(qū)發(fā)出，途徑葵涌、坪山和龍崗。

并可坪山站、龍城站與其他同步建設(shè)中的城際線換乘，快捷抵達(dá)深圳機(jī)場(chǎng)、深圳北站等城市重點(diǎn)樞紐，互聯(lián)互通深圳灣超總、前海等核心片區(qū)。

作為深圳市域的城際線，大鵬支線實(shí)際上相當(dāng)于“快速地鐵”。其設(shè)計(jì)時(shí)速為160km/h，預(yù)計(jì)2026年建成通車(chē)（以運(yùn)營(yíng)方公告的為準(zhǔn)）。

帆灣海寓距離線路最近的站點(diǎn)為葵涌站，將來(lái)也和地鐵32號(hào)線互換，使得項(xiàng)目片區(qū)躍升為樞紐之地。

大鵬支線規(guī)劃線路示意圖

此外，項(xiàng)目地塊北側(cè)為葵涌河流域碧道，拓展社區(qū)外延空間，為業(yè)主提供漫步休閑的好去處；

周邊布局有大鵬第一所三甲醫(yī)院大鵬新區(qū)人民醫(yī)院（建設(shè)中）、葵涌一站式購(gòu)物地標(biāo)葵涌花生唐購(gòu)物中心等、葵涌公園、深圳中學(xué)亞迪學(xué)校、大鵬外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等，滿足居家的多元需求。

（注：學(xué)區(qū)劃分以教育部門(mén)官方公告的為準(zhǔn)。）

其中，大鵬新區(qū)人民醫(yī)院（建設(shè)中）規(guī)劃總床位數(shù)2000床，是“家門(mén)口”集醫(yī)療、科研、預(yù)防保健和康復(fù)療養(yǎng)功能于一體的綜合醫(yī)院。

大鵬新區(qū)人民醫(yī)院效果圖

4.

帆灣海寓用地面積約2.88萬(wàn)㎡，總建面約19萬(wàn)㎡，居住相當(dāng)純粹，主要由8棟32-34層高的安居型商品房和1棟幼兒園構(gòu)成。

（注：幼兒園具體投入使用時(shí)間以轄區(qū)教育行政部門(mén)相關(guān)公告為基準(zhǔn)。）

樓間距約20-30米，整體坐北朝南通風(fēng)采光性能優(yōu)良。搭配戶型落座巧妙設(shè)計(jì)，保障每個(gè)戶型都有良好的采光和光照時(shí)長(zhǎng)。

項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰效果圖，僅作為樓棟及周邊環(huán)境示意

塔樓外立面采用真石漆，具有耐污、防水等特點(diǎn)，裙樓采用玻璃幕墻和鋁板幕墻，視覺(jué)效果大氣簡(jiǎn)約。

社區(qū)園林采用山水人居理念以自然、簡(jiǎn)約、現(xiàn)代、舒適風(fēng)格打造自然舒適的臻享精英社區(qū)。

同時(shí)，以舒適考量生活尺度，小區(qū)內(nèi)外進(jìn)出有貼心的人車(chē)分流設(shè)計(jì)，地下車(chē)庫(kù)配有三個(gè)車(chē)行出入口，共有1200個(gè)車(chē)位，并配有無(wú)障礙化設(shè)計(jì)停車(chē)位、通道。

項(xiàng)目效果圖

另規(guī)劃有建面約5400㎡底層沿街商業(yè)。

項(xiàng)目效果圖

全社區(qū)共計(jì)可提供1788套住宅，包含1280套建面約69㎡兩房和508套建面約89㎡三房的戶型產(chǎn)品，均為2梯5/6戶的梯戶配置。

戶型分布圖

房源樓棟及各戶型單元分布錯(cuò)落有致，可以較好地保障各單位的通風(fēng)采光需求。

戶型套內(nèi)格局整體方正實(shí)用，設(shè)計(jì)科學(xué)合理，空間利用充分，具有良好的空間實(shí)用性能。譬如提供兼顧家政空間大陽(yáng)臺(tái)、外開(kāi)門(mén)提升玄關(guān)實(shí)用性能，以及三房戶型分離式衛(wèi)生間配置等。其中：

建筑面積約69㎡兩房

戶型方正，空間配置均衡合理。經(jīng)典兩房雙面采光布局，空間利用充分?？蛷d配有約1.4米進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)，可兼顧家政空間使用。餐客廳等寬具有良好的空間感，入戶自帶玄關(guān)。

建筑面積約89㎡兩房

通透結(jié)構(gòu)橫廳布局，空間利用充分。擁有良好的開(kāi)間進(jìn)深比，室內(nèi)自然通風(fēng)采光性能優(yōu)秀。餐客廳近6米采光面，明亮舒適。

約1.6米寬的大陽(yáng)臺(tái)寬敞明亮，功能全面。主臥配有全尺寸飄窗采光充分，次臥空間分布均衡合理，入戶自帶功能型玄關(guān)。

值得注意的是，帆灣海寓分兩批次配售，第一批次共計(jì)1293套房源，面向深圳市安居型商品房在冊(cè)輪候人和符合條件的領(lǐng)軍人才配售，預(yù)計(jì)交付使用時(shí)間為2025年2月。

網(wǎng)上申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)自8月5日9:00開(kāi)始，8月13日18:00截止。

單身居民及2-3人家庭可根據(jù)自身意愿認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目的兩房戶型。領(lǐng)軍人才、4人及以上家庭可以認(rèn)購(gòu)兩房或三房戶型。

有申請(qǐng)意向者，應(yīng)進(jìn)入市住房和建設(shè)局網(wǎng)站提交認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)，并可在線打印《深圳市安居型商品房認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)回執(zhí)》。

（內(nèi)容完）

備注：規(guī)劃信息僅作展示參考，交付以審批文件和簽訂合同為準(zhǔn)。

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