當(dāng)前8月深圳樓市最矚目事件,第一位必須是寶安宅地的爭奪。
【資料圖】
8月3日,位于寶安新安的A001-0212地塊掛牌出讓。此地塊吸引了中鐵、保利、華僑城、萬科、華潤等21家房企報名參與競價。在開拍前一天,報價直接封頂至34.06億。最終中鐵置業(yè)以34.06億元+競配35520平“現(xiàn)房銷售面積“搖號獲得。
為何21家房企扎堆瞄準(zhǔn)寶安地塊?
當(dāng)下房企都承受著不小的銷售壓力,仍能爭奪現(xiàn)房銷售的宅地,足以說明開發(fā)商對寶安房地產(chǎn)市場的信心。
大區(qū)挑起經(jīng)濟(jì)發(fā)展大梁
除了拍地,近期寶安還有一件大事引起全灣區(qū)關(guān)注。
7月,深圳各區(qū)陸續(xù)公布2023年上半年GDP,寶安及坪山領(lǐng)銜跑出“深圳速度”,兩位數(shù)的增速遠(yuǎn)超全國(5.5%)、全省(5.0%)、全市(6.3%)的水平。
其中寶安全區(qū)實(shí)現(xiàn)GDP(地區(qū)生產(chǎn)總值)2422.56億元,總量穩(wěn)居全市第三。同比增長10.5%,在全市6個全年GDP超兩千億的大區(qū)中排名第一,十大行業(yè)增速均超過全市平均水平,充分彰顯了寶安經(jīng)濟(jì)的韌性與活力。
作為深圳大區(qū),過去3年在疫情與全球環(huán)境的多重影響下,寶安GDP仍能穩(wěn)步增長,能交出如此優(yōu)異的“成績單”,充分說明了寶安的高質(zhì)量發(fā)展之路已經(jīng)步入了行穩(wěn)致遠(yuǎn)的運(yùn)行軌道。
寶安樓市最旺的片區(qū)&樓盤是他們
寶安轄區(qū)面積396.6平方千米,樂有家將寶安劃分為9個片區(qū)。
樂有家研究中心監(jiān)測顯示,從2023年1-7月的二手住宅過戶量來看,目前寶安樓市最旺的區(qū)域是西鄉(xiāng),前7月成交了719套二手住宅,當(dāng)前成交價格區(qū)間在6-7萬元/㎡。
寶安中心及新安兩大片區(qū)1-7月的二手過戶量均超300套,在全市片區(qū)里都是不錯的成績。其中寶安中心成交價格區(qū)間在10-15萬元/㎡,新安在6-7萬元/㎡。
總體來看,寶安片區(qū)的價格大多在6萬元/㎡左右,寶中及碧海這類靠近前海的區(qū)域則價格較高。
寶安樓市的繁榮,除了區(qū)域本身有眾多企業(yè)總部外,它還承載了許多南山高新產(chǎn)業(yè)人才的居住需求。地鐵1號線、11號線讓南山與寶安之間的通勤變得更加便利。
從成交結(jié)構(gòu)來看,西鄉(xiāng)成交房源集中在60-90㎡,占比45%。此外,新安、福永、碧海60-90㎡的成交占比均超過50%。這些片區(qū)正是剛需客群的青睞之地。
而作為改善及豪宅客群集中的片區(qū),寶安中心成交房源主要集中在90-144㎡的大戶型,占比42%。144㎡的豪宅戶型占比亦有21%。
熱點(diǎn)成交樓盤里,領(lǐng)航城及桃源居較為突出。這兩個樓盤也是寶安體量較大的小區(qū),配套完善,指導(dǎo)價在5-6萬元/㎡。樂有家研究中心最新數(shù)據(jù)顯示,2023年7月深圳成交二手房源近9成接近指導(dǎo)價售出(偏差值10%以內(nèi))。寶安的熱點(diǎn)樓盤指導(dǎo)價最低在4萬元出頭,最高接近10萬元,不同預(yù)算的置業(yè)群體在寶安均有豐富選擇。
十四五規(guī)劃告訴你寶安機(jī)遇在哪
根據(jù)“十四五”規(guī)劃,及國土空間分區(qū)規(guī)劃(2021-2035年)(草案)文件,寶安的定位是“世界級先進(jìn)制造城、國際化灣區(qū)濱海城、高品質(zhì)民生幸福城”,將構(gòu)建“一軸、四廊、五核、多節(jié)點(diǎn)”發(fā)展布局。
“十四五”期間將重點(diǎn)發(fā)展以下片區(qū):
燕羅國際智能制造生態(tài)城
燕羅國際智能制造生態(tài)城是全市二十大重點(diǎn)區(qū)域之一,包括燕羅中心區(qū)、羅田片區(qū)、山門片區(qū)、107沿線燕羅片區(qū)(即松崗、燕羅一帶),重點(diǎn)發(fā)展新一代信息技術(shù)、高端裝備制造、新材料、綠色低碳產(chǎn)業(yè)。
石巖科創(chuàng)城
石巖科創(chuàng)城是廣深港創(chuàng)新走廊上的重要節(jié)點(diǎn),與西麗湖國際科教城、光明科學(xué)城“三城”聯(lián)動。石巖科創(chuàng)城包括石巖中心城區(qū)、石巖南、石巖東片區(qū),重點(diǎn)發(fā)展新一代信息技術(shù)、高端裝備制造、醫(yī)療器械、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。
寶安中心區(qū)
寶安中心區(qū)包括濱海片區(qū)、碧海片區(qū)和大鏟灣片區(qū),重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、科技服務(wù)、特色金融、高端商務(wù)。是寶安區(qū)委區(qū)政府對標(biāo)世界一流灣區(qū)城市中心標(biāo)準(zhǔn)精雕細(xì)琢打造的中心城區(qū),是未來五年深圳九大重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)區(qū)域之一。
空鐵門戶區(qū)
空鐵門戶區(qū)包括機(jī)場東綜合交通樞紐片區(qū)和深中通道門戶區(qū)(即航城、福永一帶),重點(diǎn)發(fā)展臨空經(jīng)濟(jì)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、跨境電商、高端消費(fèi)。
會展海洋新城
會展海洋新城包括國際會展城、海洋新城、海上田園城和寶安綜合港區(qū)(即沙井、福海一帶),建設(shè)具有世界影響力的國際會展新都會,爭當(dāng)深圳建設(shè)全球海洋中心城市的戰(zhàn)略引擎。
這些片區(qū)都是寶安未來發(fā)展的增長極,也將會是樓市關(guān)注度較高的區(qū)域,建議提前布局。
下半年入市新房盤點(diǎn)
下半年寶安待入市的新盤分布各片區(qū),房源量及戶型類型都比較豐富。
新化月報網(wǎng)報料熱線:886 2395@qq.com
相關(guān)文章
最近更新
- 21家房企在此廝殺,千億GDP領(lǐng)跑深圳,寶安樓市最旺片區(qū)是……2023-08-11
- 龍華將建設(shè)自主安全計算機(jī)研發(fā)總部!9月11日出讓產(chǎn)業(yè)用地2023-08-11
- 浙江杭州:感受絲綢文化魅力2023-08-11
- 涇縣云嶺鎮(zhèn)陳塘村:開展城鄉(xiāng)居民醫(yī)療保險繳費(fèi)工作2023-08-11
- 華南某券商:地產(chǎn)調(diào)控政策細(xì)則或?qū)⒃?月下旬-9月初逐步落地2023-08-11
- 三角防務(wù):8月10日融資凈買入148.34萬元,連續(xù)3日累計凈買入987.93萬元2023-08-11
- 陜西出臺17項措施支持外出人員返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)2023-08-11
- 魯南制藥捐贈400余萬元藥品,馳援黑龍江、吉林抗洪救災(zāi)2023-08-11
- 耿德寶:以石為媒助力旅游發(fā)展2023-08-11
- 葡萄豐收季 經(jīng)紀(jì)人助農(nóng)忙2023-08-11
- 【歡歡喜喜迎佳節(jié)】億茂酒莊:立足地域特色 打造精品酒莊2023-08-11
- 開足馬力忙生產(chǎn)2023-08-11
- “扇耳光戲”別硬演,有人演的讓人心痛,有人敷衍把觀眾當(dāng)大傻子2023-08-11
- 昊華科技 (600378):8月11日該股突破長期盤整2023-08-11
- 我國科學(xué)家成功設(shè)計和制備出輕質(zhì)高強(qiáng)金屬力學(xué)超材料2023-08-11
- 全市開展國有土地上房屋征收評估專項檢查2023-08-11
- 深圳樓市:這里的優(yōu)秀競品太多,雖然是核心,但不適合投資2023-08-11
- 牛津女博士研究100種動物“性生活”,只為發(fā)現(xiàn)人類相愛的秘密2023-08-11
- 恨天高(關(guān)于恨天高的基本詳情介紹)2023-08-11
- 莫把紅霉素軟膏當(dāng)成“國民神藥”2023-08-11
- “玲龍一號”全球首堆核心模塊吊裝成功2023-08-11
- 無錫梅村街道為新就業(yè)群體送清涼2023-08-11
- 中山大學(xué)支持啟動“粵喀光明行動” 三年內(nèi)覆蓋喀什所有縣域2023-08-11
- 新華全媒+|永定河泛區(qū)正在緩慢退水2023-08-11
- 上海物貿(mào):公司業(yè)務(wù)范圍不涉及免稅品經(jīng)營資質(zhì)2023-08-11
- 西峽:當(dāng)好“三大員” 優(yōu)化營商環(huán)境2023-08-11
- 市科技局技術(shù)合同登記站獲科技部表揚(yáng)2023-08-11
- 我市上半年進(jìn)出口整體通關(guān)時間優(yōu)于全省平均水平2023-08-11
- 群主引來企業(yè)群眾就近就業(yè)2023-08-11
- 南宮沙河入選國家社會信用體系建設(shè)示范區(qū)2023-08-11