當(dāng)前8月深圳樓市最矚目事件，第一位必須是寶安宅地的爭(zhēng)奪。

【資料圖】

8月3日，位于寶安新安的A001-0212地塊掛牌出讓。此地塊吸引了中鐵、保利、華僑城、萬科、華潤等21家房企報(bào)名參與競(jìng)價(jià)。在開拍前一天，報(bào)價(jià)直接封頂至34.06億。最終中鐵置業(yè)以34.06億元+競(jìng)配35520平“現(xiàn)房銷售面積“搖號(hào)獲得。

為何21家房企扎堆瞄準(zhǔn)寶安地塊？

當(dāng)下房企都承受著不小的銷售壓力，仍能爭(zhēng)奪現(xiàn)房銷售的宅地，足以說明開發(fā)商對(duì)寶安房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。

大區(qū)挑起經(jīng)濟(jì)發(fā)展大梁

除了拍地，近期寶安還有一件大事引起全灣區(qū)關(guān)注。

7月，深圳各區(qū)陸續(xù)公布2023年上半年GDP，寶安及坪山領(lǐng)銜跑出“深圳速度”，兩位數(shù)的增速遠(yuǎn)超全國（5.5%）、全?。?.0%）、全市（6.3%）的水平。

其中寶安全區(qū)實(shí)現(xiàn)GDP（地區(qū)生產(chǎn)總值）2422.56億元，總量穩(wěn)居全市第三。同比增長10.5%，在全市6個(gè)全年GDP超兩千億的大區(qū)中排名第一，十大行業(yè)增速均超過全市平均水平，充分彰顯了寶安經(jīng)濟(jì)的韌性與活力。

作為深圳大區(qū)，過去3年在疫情與全球環(huán)境的多重影響下，寶安GDP仍能穩(wěn)步增長，能交出如此優(yōu)異的“成績單”，充分說明了寶安的高質(zhì)量發(fā)展之路已經(jīng)步入了行穩(wěn)致遠(yuǎn)的運(yùn)行軌道。

寶安樓市最旺的片區(qū)&樓盤是他們

寶安轄區(qū)面積396.6平方千米，樂有家將寶安劃分為9個(gè)片區(qū)。

樂有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，從2023年1-7月的二手住宅過戶量來看，目前寶安樓市最旺的區(qū)域是西鄉(xiāng)，前7月成交了719套二手住宅，當(dāng)前成交價(jià)格區(qū)間在6-7萬元/㎡。

寶安中心及新安兩大片區(qū)1-7月的二手過戶量均超300套，在全市片區(qū)里都是不錯(cuò)的成績。其中寶安中心成交價(jià)格區(qū)間在10-15萬元/㎡，新安在6-7萬元/㎡。

總體來看，寶安片區(qū)的價(jià)格大多在6萬元/㎡左右，寶中及碧海這類靠近前海的區(qū)域則價(jià)格較高。

寶安樓市的繁榮，除了區(qū)域本身有眾多企業(yè)總部外，它還承載了許多南山高新產(chǎn)業(yè)人才的居住需求。地鐵1號(hào)線、11號(hào)線讓南山與寶安之間的通勤變得更加便利。

從成交結(jié)構(gòu)來看，西鄉(xiāng)成交房源集中在60-90㎡，占比45%。此外，新安、福永、碧海60-90㎡的成交占比均超過50%。這些片區(qū)正是剛需客群的青睞之地。

而作為改善及豪宅客群集中的片區(qū)，寶安中心成交房源主要集中在90-144㎡的大戶型，占比42%。144㎡的豪宅戶型占比亦有21%。

熱點(diǎn)成交樓盤里，領(lǐng)航城及桃源居較為突出。這兩個(gè)樓盤也是寶安體量較大的小區(qū)，配套完善，指導(dǎo)價(jià)在5-6萬元/㎡。樂有家研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，2023年7月深圳成交二手房源近9成接近指導(dǎo)價(jià)售出（偏差值10%以內(nèi)）。寶安的熱點(diǎn)樓盤指導(dǎo)價(jià)最低在4萬元出頭，最高接近10萬元，不同預(yù)算的置業(yè)群體在寶安均有豐富選擇。

十四五規(guī)劃告訴你寶安機(jī)遇在哪

根據(jù)“十四五”規(guī)劃，及國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035年）（草案）文件，寶安的定位是“世界級(jí)先進(jìn)制造城、國際化灣區(qū)濱海城、高品質(zhì)民生幸福城”，將構(gòu)建“一軸、四廊、五核、多節(jié)點(diǎn)”發(fā)展布局。

“十四五”期間將重點(diǎn)發(fā)展以下片區(qū)：

燕羅國際智能制造生態(tài)城

燕羅國際智能制造生態(tài)城是全市二十大重點(diǎn)區(qū)域之一，包括燕羅中心區(qū)、羅田片區(qū)、山門片區(qū)、107沿線燕羅片區(qū)（即松崗、燕羅一帶），重點(diǎn)發(fā)展新一代信息技術(shù)、高端裝備制造、新材料、綠色低碳產(chǎn)業(yè)。

石巖科創(chuàng)城

石巖科創(chuàng)城是廣深港創(chuàng)新走廊上的重要節(jié)點(diǎn)，與西麗湖國際科教城、光明科學(xué)城“三城”聯(lián)動(dòng)。石巖科創(chuàng)城包括石巖中心城區(qū)、石巖南、石巖東片區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展新一代信息技術(shù)、高端裝備制造、醫(yī)療器械、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。

寶安中心區(qū)

寶安中心區(qū)包括濱海片區(qū)、碧海片區(qū)和大鏟灣片區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、科技服務(wù)、特色金融、高端商務(wù)。是寶安區(qū)委區(qū)政府對(duì)標(biāo)世界一流灣區(qū)城市中心標(biāo)準(zhǔn)精雕細(xì)琢打造的中心城區(qū)，是未來五年深圳九大重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)區(qū)域之一。

空鐵門戶區(qū)

空鐵門戶區(qū)包括機(jī)場(chǎng)東綜合交通樞紐片區(qū)和深中通道門戶區(qū)（即航城、福永一帶），重點(diǎn)發(fā)展臨空經(jīng)濟(jì)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、跨境電商、高端消費(fèi)。

會(huì)展海洋新城

會(huì)展海洋新城包括國際會(huì)展城、海洋新城、海上田園城和寶安綜合港區(qū)（即沙井、福海一帶），建設(shè)具有世界影響力的國際會(huì)展新都會(huì)，爭(zhēng)當(dāng)深圳建設(shè)全球海洋中心城市的戰(zhàn)略引擎。

這些片區(qū)都是寶安未來發(fā)展的增長極，也將會(huì)是樓市關(guān)注度較高的區(qū)域，建議提前布局。

下半年入市新房盤點(diǎn)

下半年寶安待入市的新盤分布各片區(qū)，房源量及戶型類型都比較豐富。