今日，龍崗區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了2023年上半年工作總結(jié)和下半年工作計劃。

總結(jié)顯示，2023年上半年龍崗完成城市更新土地供應11.03公頃（其中出讓建設(shè)用地9.83公頃，移交公共設(shè)施用地1.20公頃）。

(資料圖片)

累計完成固定資產(chǎn)投資123.1億元（其中城市更新117.5億元，利益統(tǒng)籌5.6億元）。

完成城市更新地價收入5.95億元。市級土地整備已完成入庫260.81公頃，其中產(chǎn)業(yè)空間47.90公頃、居住潛力21.66公頃、民生設(shè)施17.13公頃、其他整備174.12公頃，總量排名全市第一；區(qū)級土地整備已完成入庫49.22公頃，其中產(chǎn)業(yè)空間23.51公頃、居住潛力12.08公頃、民生設(shè)施0.13公頃、其他整備13.49公頃；累計支付資金20.22億元。

1、推進重點更新整備項目

新列入城市更新單元計劃11個，涉及拆除用地面積86.42公頃。

龍崗龍園、寶龍南約重點更新單元計劃已通過區(qū)城市更新領(lǐng)導小組會議審議。

重點整備項目加速推進，龍城嶂背已出讓產(chǎn)業(yè)用地已完成全部29.6萬平方米建筑拆除，正加快22.7公頃產(chǎn)業(yè)用地入庫；嶂背村集體利益統(tǒng)籌項目已拆除建筑41.4萬平方米。

龍西-五聯(lián)社區(qū)利益統(tǒng)籌項目已啟用“先整備后統(tǒng)籌”模式，正加快開展建筑拆除。

2、攻堅18個大面積產(chǎn)業(yè)空間整備項目

制定《龍崗區(qū)高效推進大面積產(chǎn)業(yè)空間土地整備工作方案》，進一步優(yōu)化工作流程，完善組織架構(gòu)，由7位區(qū)領(lǐng)導擔任11個現(xiàn)場指揮部指揮長，建立每月調(diào)度機制，共召開總指揮部會議2次、現(xiàn)場指揮部會議29次，每周通報236個節(jié)點落實情況。

目前寶龍三棵松地塊涉比亞迪一期第一批出讓地塊11.38公頃用地已入庫并完成出讓；利益統(tǒng)籌項目涉重點企業(yè)第二批出讓地塊已完成全部業(yè)主和租戶簽約，現(xiàn)已拆除建筑2.43萬平方米；平湖南塑廠已出讓產(chǎn)業(yè)用地土地整備規(guī)劃已經(jīng)圖則委審批通過，20.6公頃產(chǎn)業(yè)用地已全部入庫。

3、推進“工業(yè)上樓”項目

寶龍街道盛鑫工業(yè)區(qū)（龍崗寶龍上井半導體與先進制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園）項目成為全市第一個通過“三審一簽”的城市更新路徑“工業(yè)上樓”項目。

全面梳理形成第二批城市更新類“工業(yè)上樓”項目庫，共包括15個項目（9個正式項目+6個儲備項目），正式項目可提供廠房面積約537萬平方米。

橫崗南項目已形成土地整備單元規(guī)劃初步成果，即將啟動“三審一簽”審批流程，坪地北項目已完成規(guī)劃研究征求意見稿編制，四方埔項目已完成測繪工作。

不斷完善工作機制，工作效能持續(xù)提升。

一是爭取政策先行先試。積極向市政府申請先行先試利益統(tǒng)籌新政策，寶龍三棵松、龍城嶂背等9個項目已參照《深圳市土地整備利益統(tǒng)籌辦法（送審稿）》先行先試開展土地整備工作。

二是完善土地供應機制。制定《龍崗區(qū)2023年度城市更新用地供應任務工作方案》，將土地供應任務分解到具體項目上，及時協(xié)調(diào)解決項目存在的問題；建立重點推進項目用地報批項目庫，實現(xiàn)動態(tài)跟蹤管理，堅決完成土地供應任務。

三是不斷優(yōu)化審批流程。在用地審批階段，將建筑拆除和產(chǎn)權(quán)注銷容缺至區(qū)政府核發(fā)用地批復前，用地批準由區(qū)城市更新領(lǐng)導小組會授權(quán)至區(qū)城市更新工作會等，著力解決用地出讓“卡脖子”問題。在建筑方案設(shè)計階段，將專家評審會和部門聯(lián)審會“兩會合一”，切實提升審批效率。

四是積極盤活歷史遺留項目。積極推進[坂田北地區(qū)]法定圖則控制單元詳細規(guī)劃相關(guān)管控要求實施可行性的優(yōu)化研究，盤活坂田自然村改造、揚馬片區(qū)等6個更新單元。

持續(xù)推進龍崗區(qū)已批更新單元規(guī)劃歷史遺留項目處置政策創(chuàng)新研究，已形成初步研究成果。

統(tǒng)籌全區(qū)未完善征（轉(zhuǎn)）地手續(xù)土地歷史遺留問題處置工作，制定《龍崗區(qū)關(guān)于創(chuàng)新空間治理模式、加快處置未完善征（轉(zhuǎn)）地手續(xù)土地歷史遺留問題的工作方案》，完成全區(qū)123.6平方公里土地歷史遺留問題的校核工作。

全力開展產(chǎn)業(yè)標準地有關(guān)征轉(zhuǎn)工作，編制《龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)標準地涉及未完善征（轉(zhuǎn)）地手續(xù)用地的征轉(zhuǎn)地工作行動方案》，明確49個地塊處置路徑，現(xiàn)已入庫土地27.2公頃。

公共配套建設(shè)方面，今年以來，完成規(guī)劃配建公共住房和配套宿舍9654套，提前半年完成年度任務（9000套）。完成坂田北文體中心項目整備工作，加快推進龍崗中學旁教育用地規(guī)劃學校等4個整備項目。

通過60/40模式引導更新項目社會資金參與投資建設(shè)17條市政道路、3處公園綠地、1個文體設(shè)施，引導南嶺村社區(qū)等整備項目合作開發(fā)主體代建學校、道路、公園等配套設(shè)施，共可節(jié)約財政資金79.5億元。其中首次推動社會資金投資建設(shè)文體設(shè)施南灣體育館，總投資約1.05億元。

加快推進交通設(shè)施用地整備方面

軌道交通方面，大力推進深惠城際等10個軌道項目，已完成征拆節(jié)點任務24項，累計拆除建筑8.97萬平方米、提供臨時用地3.04萬平方米。

道路交通方面，完成市交通建設(shè)項目節(jié)點任務8項，累計完成土地入庫28.1萬平方米、征拆建筑1.27萬平方米；完成區(qū)道路網(wǎng)建設(shè)新橋三路等5個項目，累計拆除建筑3.25萬平方米，提供施工作業(yè)面3.17萬平方米。

下半年工作計劃

計劃部分提到，下半年龍崗區(qū)將圍繞城市更新土地供應任務，加快推進項目進度和審批流程，及時協(xié)調(diào)解決問題，挖潛更多可供地項目，確保年底前完成城市更新用地供應任務。

持續(xù)推進重點項目。一是加快推進重點更新單元計劃立項，爭取完成龍崗龍園、寶龍南約片區(qū)重點更新單元計劃立項工作，并形成初步規(guī)劃方案；完成布吉新城、坂田五和樞紐片區(qū)重點更新單元計劃申報，并同步開展規(guī)劃研究工作。

二是用好《深圳市土地整備利益統(tǒng)籌辦法（送審稿）》政策工具，加快推動寶龍三棵松、龍城嶂背等9個項目先行先試取得新成效。

三是加快推進“工業(yè)上樓”項目，推動龍城特發(fā)龍飛工業(yè)園等項目完成“三審一簽”，全面開展第二批城市更新類“工業(yè)上樓”規(guī)劃編制和審查工作，坂田歐威爾空調(diào)廠等項目爭取年內(nèi)開工建設(shè)；橫崗南“工業(yè)上樓”項目盡快啟動“三審一簽”，確保一期地塊開工。

四是加大大面積產(chǎn)業(yè)空間項目攻堅力度，以《龍崗區(qū)高效推進大面積產(chǎn)業(yè)空間土地整備工作方案》為抓手，用足用好市土地整備資金和區(qū)財政資金等政策，大力推進18個大面積產(chǎn)業(yè)空間土地整備項目攻堅。

公共設(shè)施建設(shè)方面，加快引導社會主體全資或通過60/40模式投資更新整備項目周邊公共設(shè)施建設(shè)工作，全力節(jié)約財政資金。

全力攻堅10個軌道交通項目和32個道路交通項目，堅決完成年度目標任務。

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