今天先聊一下京投發(fā)展·北熙區(qū)，給關(guān)注東壩的小伙伴們做個(gè)參考。??????

問(wèn)了北熙區(qū)的開(kāi)發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)，他說(shuō)看網(wǎng)簽沒(méi)有意義，有兩條理由：

(資料圖)

1.北熙區(qū)因?yàn)榻桓稌r(shí)間晚,所以給客戶開(kāi)了分期。

2.比如說(shuō)一期都沒(méi)房了，除非是分期不合格的客戶清退。

他不建議看網(wǎng)簽率這個(gè)指標(biāo)，說(shuō)寫(xiě)出來(lái)要被人笑話。

他還說(shuō)，93戶型當(dāng)天就賣沒(méi)了，網(wǎng)簽顯示去化率50%。

表姐明白了，93戶型有50%是首付分期付款。如果這么論，北熙區(qū)就變成一個(gè)分期盤(pán)，分期比例太高……

我們也希望有分期數(shù)據(jù)，希望分期數(shù)據(jù)不再是機(jī)密，歡迎小伙伴們提供。

以下是正文，不含分期數(shù)據(jù)。

北熙區(qū)地塊，是2021年12月托底來(lái)的，那個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商拿地都不咋積極，加上車輛段地塊也就京投能搞定，就底價(jià)了。???

結(jié)果就是，北熙區(qū)的樓板價(jià)就比保利東壩地塊低那么一丟丟，換句話說(shuō)，北熙區(qū)降價(jià)還有空間，保利低價(jià)賣就是真割肉。?????????????

所有，前段時(shí)間保利跟京投鬧分手，說(shuō)法也是算不過(guò)來(lái)賬。

其實(shí)，北熙區(qū)也挺不容易的，好不容易把區(qū)域均價(jià)從7.8萬(wàn)/㎡賣到了8萬(wàn)/㎡+，最新網(wǎng)簽價(jià)格都沖著8.3萬(wàn)/㎡去了。

對(duì)于京投來(lái)說(shuō)，只要維持住板塊低開(kāi)高走的形式，慢慢賣就行了，所以京投對(duì)于東壩新地塊的期望，應(yīng)該會(huì)是一個(gè)高價(jià)策略。?????????????????

但保利不一樣，兄弟們要沖全國(guó)業(yè)績(jī)，價(jià)格就是最直接的手段。估計(jì)京投也挺郁悶的，本來(lái)想找個(gè)合作伙伴，這下好了，成直接競(jìng)品。

尤其是保利的產(chǎn)品設(shè)計(jì)不弱，和光系的大窗戶一展示，就算是表姐也被圈粉了。?????????????????????????

從去化情況來(lái)看的話，賣的最好的是80㎡兩居和93㎡三居，以及123㎡三居，低總價(jià)小戶型和三面寬戶型，還是受歡迎。?????

據(jù)說(shuō)，一期93㎡戶型開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄，二期也是賣得最快的，朝陽(yáng)群眾的付款周期目前不是特別強(qiáng)。

所以就導(dǎo)致，北熙區(qū)雖然拿地早但網(wǎng)簽率低，拿地比保利早了差不多一年半，但生生給自己等來(lái)貼身競(jìng)品。

戶型成交走勢(shì)比較兩級(jí)，80㎡兩居和123㎡四居占據(jù)大段主力。

以下是一期5號(hào)樓的網(wǎng)簽情況，大家下期再見(jiàn)。銷冠100????

內(nèi)城即將進(jìn)入房荒模式

北京樓市接下來(lái)的大致行情

不至于為萬(wàn)科在北京拿地歡呼

可怕的越秀