坪山加快推動六聯(lián)東、站前商務(wù)區(qū)、坑梓老城、大萬、龍?zhí)锏戎攸c片區(qū)統(tǒng)籌實施工作。

坪山兩大統(tǒng)籌更新片區(qū)開展前期研究了，分別是坪山站的站前商務(wù)區(qū)、六聯(lián)東片區(qū)！近日，深圳市公共資源交易中心發(fā)布六聯(lián)東片區(qū)統(tǒng)籌實施及更新規(guī)劃前期研究項目、站前商務(wù)區(qū)統(tǒng)籌實施及更新規(guī)劃前期研究項目的采購公告。

兩個片區(qū)項目面積共計4.36平方公里，研究范圍也已經(jīng)確定。

(資料圖片僅供參考)

1、站前商務(wù)區(qū)統(tǒng)籌實施及更新規(guī)劃前期研究項目

站前商務(wù)區(qū)位于坪山街道北部，龍崗-坪山交界處，面積約2.0平方公里。片區(qū)現(xiàn)狀基本建成，內(nèi)有多個城市更新項目，為防止片區(qū)規(guī)劃建設(shè)陷入開發(fā)碎片化、公配滯后化、利益協(xié)調(diào)難等困境。有必要開展片區(qū)更新實施統(tǒng)籌研究，強化城市更新利益平衡以及片區(qū)協(xié)同發(fā)展，加快中心區(qū)開發(fā)建設(shè)進程，加速構(gòu)建站前商務(wù)片區(qū)新引擎。?

同時，為落實國土空間分區(qū)規(guī)劃標準單元管控要求，加快片區(qū)城市更新項目有序落地實施，需綜合運用規(guī)劃優(yōu)化、開發(fā)強度管控、配套設(shè)施校核、城市設(shè)計等技術(shù)手段，開展更新規(guī)劃前期研究。

項目目標：

進一步強化片區(qū)上位規(guī)劃剛性管控，理清片區(qū)土地二次開發(fā)過程中存在的實施難題，平衡各方主體利益，合理引導(dǎo)片區(qū)開發(fā)規(guī)模，提出科學可行的實施方案和更新規(guī)劃前期研究，為片區(qū)內(nèi)城市更新項目的有序推進提供技術(shù)支撐。

項目研究范圍為丹梓大道、龍坪路、已批更新單元邊界、深汕公路圍合而成，用地面積約2.01平方公里。

2、六聯(lián)東片區(qū)統(tǒng)籌實施及更新規(guī)劃前期研究項目

六聯(lián)東片區(qū)位于坪山街道西部，緊鄰坪山站前商務(wù)區(qū)和龍崗寶龍科技城，面積約2.35平方公里。片區(qū)現(xiàn)狀基本建成，內(nèi)有多個城市更新項目，為防止片區(qū)規(guī)劃建設(shè)陷入開發(fā)碎片化、公配滯后化、利益協(xié)調(diào)難等困境。有必要開展片區(qū)更新實施統(tǒng)籌研究，強化城市更新利益平衡以及片區(qū)協(xié)同發(fā)展，加速形成東部集合城市發(fā)展新格局。

同時，為落實國土空間分區(qū)規(guī)劃標準單元管控要求，加快片區(qū)城市更新項目有序落地實施，需綜合運用規(guī)劃優(yōu)化、開發(fā)強度管控、配套設(shè)施校核、城市設(shè)計等技術(shù)手段，開展更新規(guī)劃前期研究。

項目目標：

進一步強化片區(qū)上位規(guī)劃剛性管控，理清片區(qū)土地二次開發(fā)過程中存在的實施難題，平衡各方主體利益，合理引導(dǎo)片區(qū)開發(fā)規(guī)模，提出科學可行的實施方案和更新規(guī)劃前期研究，為片區(qū)內(nèi)城市更新項目的有序推進提供技術(shù)支撐。

項目研究范圍為深汕公路、東縱路、沿河路、錦龍大道、龍崗-坪山區(qū)界圍合而成，用地面積約2.35平方公里。

3、項目工作內(nèi)容要求 ：

1.現(xiàn)狀梳理及問題剖析?

（1）區(qū)位條件分析：分析片區(qū)在功能、交通等方面的區(qū)位。

（2）現(xiàn)狀情況梳理：梳理片區(qū)現(xiàn)狀權(quán)屬、建筑物、自然人文資源等基本情況。

（3）存在問題分析：分析片區(qū)在交通、公服、產(chǎn)業(yè)等方面存在問題。

2.法定規(guī)劃銜接及二次開發(fā)潛力評估?

（1）相關(guān)規(guī)劃解析：解讀國土空間分區(qū)規(guī)劃、法定圖則等相關(guān)規(guī)劃。

（2）二次開發(fā)潛力評估：從片區(qū)定位、現(xiàn)狀情況以及潛在項目等方面分析二次開發(fā)潛力。

3.統(tǒng)籌實施方案?

（1）統(tǒng)籌單元劃分：結(jié)合國土空間分區(qū)規(guī)劃標準單元范圍、更新項目界限、河流水域等因素，劃分片區(qū)二次開發(fā)統(tǒng)籌單元。

（2）實施路徑研究：提出片區(qū)二次開發(fā)實施路徑。

（3）片區(qū)利益平衡方案：分析片區(qū)二次開發(fā)項目利益平衡方案及公共利益用地移交要求。

（4）分期實施方案：結(jié)合片區(qū)二次開發(fā)項目現(xiàn)狀及規(guī)劃定位，制定城市更新片區(qū)分期實施方案。

4.更新規(guī)劃前期研究?

（1）用地布局：結(jié)合經(jīng)濟可行性分析，確定城市更新片區(qū)開發(fā)建設(shè)用地及移交用地。

（2）開發(fā)規(guī)模：結(jié)合坪山區(qū)現(xiàn)行規(guī)劃容積測算規(guī)則，初步確定各統(tǒng)籌單元規(guī)劃容積。

（3）配套設(shè)施規(guī)劃：對片區(qū)教育設(shè)施等配套設(shè)施進行校核。

（4）概念性城市設(shè)計：從城市形態(tài)、公共空間方面提出城市設(shè)計方案，并對土地利用及開發(fā)規(guī)模進行校核。

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