8月14日，國聯(lián)證券發(fā)布房地產(chǎn)8月周報(bào)。

本周行情

本周申萬房地產(chǎn)板塊指數(shù)下跌 4.59%,滬深 300 指數(shù)下跌 3.39%，在申萬一級行業(yè)中排名第 28。從個(gè)股表現(xiàn)看，本周 A 股重點(diǎn)關(guān)注的 8 家房企全部下跌。

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行業(yè)動向

住建部：8 月 9 日，據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部消息，目前各地保交樓工作順利推進(jìn)，項(xiàng)目復(fù)工和建設(shè)交付加快進(jìn)行。保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率接近100%，累計(jì)已完成住房交付超過 165 萬套，首批專項(xiàng)借款項(xiàng)目住房交付率超過 60%。

市場表現(xiàn)

土地成交規(guī)模方面，7 月 31 日-8 月 6 日，100 大中城市合計(jì)土地成交建面3411.19 萬平米，同比下降 17.45%，環(huán)比大幅上升 139.26%；100 大中城市土地成交樓面均價(jià)為 2373.60 元/平米，同比上漲 28.50%，環(huán)比上漲 14.62%；成交溢價(jià)率是 4.31%，同比下降 0.47pct，環(huán)比下降 2.82pct。7 月 31 日-8 月 6 日，30 大中城市商品房成交面積 190.86 萬平方米，同比下降 34.88%；環(huán)比下降 31.68%。

二手房指數(shù)方面，2023 年 7 月，二手房掛牌價(jià)格指數(shù) 180.00，其中一線/二線/三線城市二手房掛牌價(jià)格指數(shù)分別為 228.29/173.32/161.68；二手房掛牌數(shù)量指數(shù) 53.29,其中一線/二線/三線城市二手房掛牌數(shù)量指數(shù)分別為 30.24/50.47/80.56。

重點(diǎn)公司公告

碧桂園發(fā)布公告稱預(yù)期上半年度凈虧損介乎約人民幣 450 億元至人民幣550 億元。受銷售與再融資環(huán)境不利影響，2023 年上半年預(yù)計(jì)出現(xiàn)較大虧損，當(dāng)前正承受階段性的流動壓力。

多家企業(yè)發(fā)布業(yè)績報(bào)告。世茂集團(tuán)前七個(gè)月累計(jì)合約銷售總額約為人民幣311.2 億元，同比減少 38.49%；累計(jì)合約銷售總面積同比減少 33.77%；平均銷售價(jià)格同比減少 7.12%。招商蛇口1-7月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積 763.44萬平方米，同比增加 33.37%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額 1865.62 億元，同比增加 30.72%。保利發(fā)展 1-7 月實(shí)現(xiàn)簽約面積 1561.73 萬平方米，同比增加3.14%；實(shí)現(xiàn)簽約金額 2678.23 億元，同比增加 10.12%。

投資建議

國聯(lián)證券認(rèn)為房地產(chǎn)市場修復(fù)波動式回暖，近期商品房市場熱度略有下降，土地市場活躍度亦有回落趨勢。國聯(lián)證券建議重點(diǎn)關(guān)注資金實(shí)力較強(qiáng)、土儲更為優(yōu)質(zhì)充裕的國央企，以及在本輪行業(yè)出清中率先完成信用修復(fù)的優(yōu)質(zhì)民企。此外二手房市場恢復(fù)強(qiáng)勁，建議關(guān)注存量房龍頭企業(yè)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：政策提振不及預(yù)期；竣工情況不及預(yù)期。