單價(jià)4字頭買南山,你心動(dòng)嗎?
昨日,月亮灣花園一套建面約104㎡的法拍房源,以474萬(wàn)的起拍價(jià)成交,單價(jià)約4.56萬(wàn)/㎡,再創(chuàng)新低。
相比小區(qū)曾于2021年2月創(chuàng)下的最高單價(jià)12.89萬(wàn)/㎡,縮水近65%。相當(dāng)于從深圳的豪宅價(jià)跌到了剛需價(jià)。
(資料圖)
誰(shuí)能想到,當(dāng)初小區(qū)從6萬(wàn)/㎡沖到10.7萬(wàn)/㎡,僅僅用了3個(gè)月,期間更是有一個(gè)月猛漲3.2萬(wàn)/㎡,之后又用了半年的時(shí)間,從10.7萬(wàn)/㎡沖到12.89萬(wàn)/㎡,妥妥的深圳豪宅價(jià)。
起起伏伏的這三年,到底發(fā)生了什么?
棚改東風(fēng)來了又走了
是的,漲也棚改,跌也棚改。
雖然棚改不是它價(jià)格上漲和下跌的所有原因,卻是所有原因中最關(guān)鍵的。
2018年,深圳發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見》,隨后各區(qū)陸續(xù)響應(yīng),發(fā)布實(shí)施細(xì)則并進(jìn)行項(xiàng)目試點(diǎn),深圳舊住宅區(qū)的棚改速度加快。
更是在2019-2020年進(jìn)入高峰期。
正是在這兩年期間:香蜜二村突破“雙95%”、華富北區(qū)僅用17天完成“雙95%”并發(fā)布補(bǔ)償方案,南華村的專規(guī)出爐,將建超76萬(wàn)㎡的綜合體,高新公寓打響南山棚改第一槍。
相比傳統(tǒng)的城市更新,棚改的核心優(yōu)勢(shì)在于其公共利益屬性極強(qiáng),政府可基于此對(duì)房屋進(jìn)行征收,因此能大大縮短舊住宅區(qū)的改造周期。
▲棚改相比傳統(tǒng)城市更新,整體周期更短。| 合一城市更新
正是在這樣的背景下,月亮灣花園片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目開啟意向調(diào)查。
按照流程,預(yù)計(jì)大概8個(gè)月的時(shí)間就能完成騰退工作,拆遷重建仿佛已經(jīng)是看得見的事。
▲當(dāng)時(shí)業(yè)主推算的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度。|圖片來源:深圳城市更新舊改
房?jī)r(jià)也按不住了。
·?2020年5月,雖然隔壁的佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)都漲到12萬(wàn)了,月亮灣花園的成交價(jià)才6萬(wàn)出頭。巨大的價(jià)差,并沒有吸引更多的買房人,因?yàn)轫?xiàng)目太老太破,面積大總價(jià)又高。
·?2020年7月,項(xiàng)目傳出將棚改的消息,引爆了價(jià)格,成交單價(jià)漲到7.5萬(wàn)。
·?2020年8月,消息公示后,成交單價(jià)更是飆到10.7萬(wàn)。
▲圖源貝殼,2020年8月
這時(shí)就開始已經(jīng)有業(yè)內(nèi)人士表示要謹(jǐn)慎高位接盤。
“如果月亮灣花園能順利棚改,對(duì)比周邊12萬(wàn)/㎡左右的房?jī)r(jià),是有上漲空間的,但很難追平周邊價(jià)格;如果不能棚改或者周期太長(zhǎng),會(huì)比較被動(dòng),很容易高位接盤?!?/p>
但從8月起,月亮灣花園的房?jī)r(jià)依舊還是在漲,直到2021年2月,沖到了12.89萬(wàn),是目前查到的最高成交價(jià)。
當(dāng)時(shí),被大家忽略或者說意想不到的是,項(xiàng)目自2020年12月完成棚改意向摸底之后,再?zèng)]有任何后續(xù)進(jìn)展。
直到2021年2月深圳出臺(tái)二手房參考價(jià),月亮灣花園的二手房參考價(jià)為5.79萬(wàn)/㎡。
慌就一個(gè)字。
對(duì)于早期以1-2萬(wàn)/㎡買入的業(yè)主來說,無論如何依舊是穩(wěn)賺不賠的買賣。
但對(duì)10萬(wàn)/㎡+買入的業(yè)主來說,無疑是一場(chǎng)噩夢(mèng)。
更加雪上加霜的是,2021年8月,住建部發(fā)布《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知》,明確不得大拆、快拆舊住宅、城中村等舊區(qū)。
政策一下子變得不明朗起來。
在2021年10月南山街道辦針對(duì)月亮灣花園棚改進(jìn)度的回復(fù)中也提到,因受住建部《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知》政策影響,月亮灣花園的改造方向和內(nèi)容,等政策明朗后再研定。
如今回過頭再看,12萬(wàn)單價(jià)變現(xiàn)的機(jī)會(huì)就像黃粱一夢(mèng)。
在政府留言板上,關(guān)于月亮灣花園棚改進(jìn)度這一問題的最新回復(fù),依舊需要等待政策明朗后才能研定。
▲項(xiàng)目推進(jìn)需要等待政策明朗 | 截圖自政府留言板
棚改中的幸運(yùn)兒
也有借東風(fēng)成功的幸運(yùn)兒。
比如去年全年,深圳共有9個(gè)棚改項(xiàng)目有進(jìn)展。
▲去年9個(gè)棚改項(xiàng)目進(jìn)展 | 圖源合一城市更新
就在今天,華富村東、西區(qū)回遷選房工作剛剛結(jié)束,業(yè)主們成功入住新居。
▲圖源@華富村東、西區(qū)棚改
香蜜二村進(jìn)展也加快了。
今年5月,對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)最后14戶未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋征收協(xié)議的業(yè)主制定征收補(bǔ)償決定。評(píng)估單價(jià)最高為9.53萬(wàn)元/㎡、最低的是9.24萬(wàn)元/㎡。
除此以外,每套房屋還有室內(nèi)裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和置業(yè)補(bǔ)助賠償。
按照10棟一套83.01㎡的住宅,貨幣賠償?shù)目們r(jià)算下來近902萬(wàn),折合單價(jià)則約10.9萬(wàn)/㎡。
待到這14戶的問題解決,拆遷重建的速度也會(huì)加快,業(yè)主們?nèi)胱⌒戮臃路鹨仓溉湛纱?/p>
▲香蜜二村棚改發(fā)布征收協(xié)議,進(jìn)程加快?|?@深圳買房計(jì)劃
事實(shí)上,就連上文提到的月亮灣花園,也有2018年買入的業(yè)主幸運(yùn)地在高點(diǎn)拋出,又在去年以低點(diǎn)換到隔壁次新房、佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)一期87㎡小三房,是無心插柳柳成蔭的經(jīng)典。(案例來自@鐘意聊房)
▲月亮灣花園?| 圖源鏈家
但如果你問我,怎么規(guī)避不幸、得到幸運(yùn),我也只能說,它看起來并沒有太多規(guī)律可循,可能是:不要總想著“搏一搏”。
新化月報(bào)網(wǎng)報(bào)料熱線:886 2395@qq.com
相關(guān)文章
最近更新
- 單價(jià)從近13萬(wàn)降到4萬(wàn)多!南山這個(gè)盤只用了2年半2023-08-14
- 南昌東湖區(qū)幼升小網(wǎng)上報(bào)名填報(bào)咨詢電話公布!2023-08-14
- 涉及醫(yī)藥領(lǐng)域商業(yè)賄賂!九江公開征集線索2023-08-14
- 南昌這些派出所管轄范圍有調(diào)整!2023-08-14
- 江西打造食品制造大省 讓江西特色美食走向全國(guó)乃至世界2023-08-14
- 走訪五?!暗净ㄏ恪贝竺缀诵漠a(chǎn)區(qū):仍有大面積稻田長(zhǎng)勢(shì)良好2023-08-14
- 南昌2023年公辦小學(xué)信息采集8月14日開始 操作說明來了2023-08-14
- 最高法明確破壞森林資源犯罪的定罪量刑標(biāo)準(zhǔn)2023-08-14
- 駐馬店市委統(tǒng)戰(zhàn)部副部長(zhǎng)楊欣宇接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查2023-08-14
- 興義市酒店住宿(地址+預(yù)訂電話)2023-08-14
- 《期開得勝》:玻璃表現(xiàn)積極,四季度旺季來臨有望帶來做多機(jī)會(huì)2023-08-14
- 國(guó)家拆遷農(nóng)村房屋按多少錢一平米補(bǔ)償2023-08-14
- 新疆口岸經(jīng)濟(jì)持續(xù)繁榮2023-08-14
- 江蘇泰州市姜堰區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局精準(zhǔn)對(duì)接需求加大助企力度2023-08-14
- 度咔剪輯怎么添加進(jìn)度條 度咔剪輯添加進(jìn)度條方法2023-08-14
- 瓊州海峽輪渡買票平臺(tái)(瓊州海峽預(yù)約過海)2023-08-14
- 遼寧終止防汛Ⅲ級(jí)應(yīng)急響應(yīng)!2023-08-14
- 醫(yī)療反腐激發(fā)國(guó)內(nèi)藥物創(chuàng)新活力,生命科學(xué)上游迎來長(zhǎng)期機(jī)遇2023-08-14
- “萬(wàn)里走親”架起甬庫(kù)兩地友誼橋梁2023-08-14
- 防汛救災(zāi)一線接到喜報(bào),他們被軍校錄取了!2023-08-14
- 保利華南17.06億摘佛山順德商住地 折合樓面價(jià)約9000元/平方米2023-08-14
- 國(guó)聯(lián)證券:房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)波動(dòng)式回暖,近期商品房市場(chǎng)熱度略有下降2023-08-14
- 熱點(diǎn)追蹤|碧桂園跌超15% 淪為股價(jià)低于1港元的“仙股” 楊惠妍、莫斌致歉2023-08-14
- 東南網(wǎng)架:涉及綠地集團(tuán)的應(yīng)收賬款余額為2786.53萬(wàn)元2023-08-14
- 國(guó)聯(lián)證券:房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)波動(dòng)式回暖,近期商品房市場(chǎng)熱度略有下降2023-08-14
- 合肥廬陽(yáng)區(qū)新增3宗居住用地,面積共計(jì)164.85畝2023-08-14
- 平安不動(dòng)產(chǎn)擬8月21日對(duì)“19不動(dòng)06”付息,利率為4.3%2023-08-14
- 綠城房地產(chǎn)擬8月21日對(duì)“21綠城05”付息,利率為3.34%2023-08-14
- 南昌東湖區(qū)幼升小網(wǎng)上報(bào)名填報(bào)咨詢電話公布!2023-08-14
- 浮梁全力推動(dòng)農(nóng)村廁所革命2023-08-14