據(jù)家在網(wǎng)友爆料稱，中海深灣超總最高限價(jià)地塊動(dòng)工了。

(相關(guān)資料圖)

深灣超總地塊（宗地號(hào)為T207- 0060）于6月30日，中海以125.32億+競配58500平競得，建成后普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于133300元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。

這個(gè)項(xiàng)目也是目前深圳新房市場的限價(jià)天花板，打破了深圳以往的新建商品房最高每平米13.2萬/平的記錄，值得關(guān)注的是，此項(xiàng)目不限制戶型比例，即打破“70/90”限制，可以提供市場稀缺的大平層住宅。

預(yù)計(jì)快的話明年上半年就有望入市（具體以實(shí)際入市時(shí)間為準(zhǔn)），但這個(gè)項(xiàng)目，中?？赡軙?huì)作為一個(gè)在深圳的標(biāo)桿項(xiàng)目來打造；畢竟這兩年，中海在深圳的項(xiàng)目讓置業(yè)者有些操心。

宗地T207- 0060總面積36293.5平方米（其中道路用地面積 1684.69平方米），規(guī)定建筑面積 207660平方米，包括：住宅193490平方米、商業(yè) 6000平方米、物業(yè)服務(wù)用房420平方米、社區(qū)管理用房250平方米、社區(qū)健康服務(wù)中心1400平方米、社區(qū)老年人日間照料 中心1500平方米、文化活動(dòng)室1000平方米、幼兒園3300平方 米（用地面積2700平方米，班數(shù)9個(gè)）、托兒所300平方米 。

根據(jù)設(shè)計(jì)要點(diǎn)，項(xiàng)目整體限高200米。

此項(xiàng)目鄰近紅樹灣南區(qū)及萬科瑧灣匯、C塔等標(biāo)志性建筑及小區(qū)，地理位置非常優(yōu)越，附近即是地鐵2號(hào)線紅樹灣站。

事實(shí)上，繼2001年佰仕達(dá)拿下紅樹西岸項(xiàng)目地塊后，多年來深圳灣超級(jí)總部基地均無住宅地塊出來，絕大多數(shù)土地為產(chǎn)業(yè)用地，目前有少量的公寓產(chǎn)品，宅地極度稀缺。

此宗地塊目前在深圳也算得非常優(yōu)質(zhì)的地塊，可與中信東角頭地塊相媲美。

住宅售價(jià)方面，項(xiàng)目周邊的幾個(gè)住宅，均是2010年前入市的小區(qū)，如紅樹西岸項(xiàng)目目前的售價(jià)是17-20萬/平左右，中信紅樹灣的成交價(jià)跨度有點(diǎn)大，如145平左右的在15萬/平左右，347平的成交價(jià)到了22萬/平，可以看得出來，片區(qū)大戶型的出貨單價(jià)更高。

目前在售的萬科瑧灣匯，此前推出的商務(wù)公寓產(chǎn)品，均價(jià)約11.1萬/㎡，單價(jià)區(qū)間在8.8-12.6萬/㎡（不涵裝修）。

在中海項(xiàng)目附近，9號(hào)線深灣地鐵口上蓋——聯(lián)泰超總灣國際中心，原規(guī)劃別墅用地，后調(diào)規(guī)成商業(yè)地，以高層公寓和辦公為主，是早年聯(lián)泰建設(shè)濱海大道政府給的返還用地。

項(xiàng)目總占地面積約9.2萬m2，計(jì)容建筑面積27.7萬m2，涵蓋超高層國際公寓、特色企業(yè)辦公總部、高端商業(yè)等多元化業(yè)態(tài)的高規(guī)格商業(yè)標(biāo)桿綜合體。

項(xiàng)目自2019年12月開工，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2022年9月30日，但最快入市也要明年了，價(jià)格參考萬科公寓。

深圳灣的“超級(jí)總部基地”，也有“深圳曼哈頓”之稱。在這個(gè)片區(qū)，政府投資了3000億，規(guī)劃總建筑面積約520萬平米，據(jù)了目解，前已確認(rèn)入駐的總部企業(yè)就有17家，其中包括超10家世界500強(qiáng)企業(yè)，及中興通訊、OPPO等行業(yè)巨頭，“深超總”也成為深圳在全球經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈條中的地位代表。

中海這個(gè)項(xiàng)目，可以說為想入住深圳超總的土豪們，又提供了一個(gè)機(jī)會(huì)。只是這個(gè)項(xiàng)目目前對(duì)外的產(chǎn)品還不知，我們也將持續(xù)關(guān)注。

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