據(jù)家在網(wǎng)友爆料稱,中海深灣超總最高限價(jià)地塊動(dòng)工了。
(相關(guān)資料圖)
深灣超總地塊(宗地號(hào)為T207- 0060)于6月30日,中海以125.32億+競配58500平競得,建成后普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于133300元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格)。
這個(gè)項(xiàng)目也是目前深圳新房市場的限價(jià)天花板,打破了深圳以往的新建商品房最高每平米13.2萬/平的記錄,值得關(guān)注的是,此項(xiàng)目不限制戶型比例,即打破“70/90”限制,可以提供市場稀缺的大平層住宅。
預(yù)計(jì)快的話明年上半年就有望入市(具體以實(shí)際入市時(shí)間為準(zhǔn)),但這個(gè)項(xiàng)目,中??赡軙?huì)作為一個(gè)在深圳的標(biāo)桿項(xiàng)目來打造;畢竟這兩年,中海在深圳的項(xiàng)目讓置業(yè)者有些操心。
宗地T207- 0060總面積36293.5平方米(其中道路用地面積 1684.69平方米),規(guī)定建筑面積 207660平方米,包括:住宅193490平方米、商業(yè) 6000平方米、物業(yè)服務(wù)用房420平方米、社區(qū)管理用房250平方米、社區(qū)健康服務(wù)中心1400平方米、社區(qū)老年人日間照料 中心1500平方米、文化活動(dòng)室1000平方米、幼兒園3300平方 米(用地面積2700平方米,班數(shù)9個(gè))、托兒所300平方米 。
根據(jù)設(shè)計(jì)要點(diǎn),項(xiàng)目整體限高200米。
此項(xiàng)目鄰近紅樹灣南區(qū)及萬科瑧灣匯、C塔等標(biāo)志性建筑及小區(qū),地理位置非常優(yōu)越,附近即是地鐵2號(hào)線紅樹灣站。
事實(shí)上,繼2001年佰仕達(dá)拿下紅樹西岸項(xiàng)目地塊后,多年來深圳灣超級(jí)總部基地均無住宅地塊出來,絕大多數(shù)土地為產(chǎn)業(yè)用地,目前有少量的公寓產(chǎn)品,宅地極度稀缺。
此宗地塊目前在深圳也算得非常優(yōu)質(zhì)的地塊,可與中信東角頭地塊相媲美。
住宅售價(jià)方面,項(xiàng)目周邊的幾個(gè)住宅,均是2010年前入市的小區(qū),如紅樹西岸項(xiàng)目目前的售價(jià)是17-20萬/平左右,中信紅樹灣的成交價(jià)跨度有點(diǎn)大,如145平左右的在15萬/平左右,347平的成交價(jià)到了22萬/平,可以看得出來,片區(qū)大戶型的出貨單價(jià)更高。
目前在售的萬科瑧灣匯,此前推出的商務(wù)公寓產(chǎn)品,均價(jià)約11.1萬/㎡,單價(jià)區(qū)間在8.8-12.6萬/㎡(不涵裝修)。
在中海項(xiàng)目附近,9號(hào)線深灣地鐵口上蓋——聯(lián)泰超總灣國際中心,原規(guī)劃別墅用地,后調(diào)規(guī)成商業(yè)地,以高層公寓和辦公為主,是早年聯(lián)泰建設(shè)濱海大道政府給的返還用地。
項(xiàng)目總占地面積約9.2萬m2,計(jì)容建筑面積27.7萬m2,涵蓋超高層國際公寓、特色企業(yè)辦公總部、高端商業(yè)等多元化業(yè)態(tài)的高規(guī)格商業(yè)標(biāo)桿綜合體。
項(xiàng)目自2019年12月開工,預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2022年9月30日,但最快入市也要明年了,價(jià)格參考萬科公寓。
深圳灣的“超級(jí)總部基地”,也有“深圳曼哈頓”之稱。在這個(gè)片區(qū),政府投資了3000億,規(guī)劃總建筑面積約520萬平米,據(jù)了目解,前已確認(rèn)入駐的總部企業(yè)就有17家,其中包括超10家世界500強(qiáng)企業(yè),及中興通訊、OPPO等行業(yè)巨頭,“深超總”也成為深圳在全球經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈條中的地位代表。
中海這個(gè)項(xiàng)目,可以說為想入住深圳超總的土豪們,又提供了一個(gè)機(jī)會(huì)。只是這個(gè)項(xiàng)目目前對(duì)外的產(chǎn)品還不知,我們也將持續(xù)關(guān)注。
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