亚洲私人影院无码AV一区二区_亚洲中文字幕无码天然素人_亚洲无码播放国内在线_牲交a欧美牲交aⅴ免费真_无码高清视频

浙商證券:因城施策加速落地,頭部房企債券再停牌


(資料圖片)

8月14日,浙商證券發(fā)布房地產(chǎn)及物管行業(yè)周報(bào)2023年W32。

本周核心觀點(diǎn)

政策面:住建部公布保交樓進(jìn)展,廣州發(fā)布城市更新新政策。中央:1)住建部:一是穩(wěn)支柱,充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長、保就業(yè)”重要作用,促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升、平穩(wěn)健康發(fā)展。二是防風(fēng)險(xiǎn)。通過更新改造和科技賦能,消除施工現(xiàn)場、既有房屋和市政基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)行等安全隱患,保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全。三是惠民生。牢牢抓住讓人民群眾“安居”這個(gè)基點(diǎn),努力為人民群眾創(chuàng)造高品質(zhì)生活空間。2)住建部:保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率接近100%,累計(jì)已完成住房交付超過165萬套,首批專項(xiàng)借款項(xiàng)目住房交付率超過60%。各地:1)江蘇省擬全?。暇?、蘇州市區(qū)除外)取消落戶限制政策,強(qiáng)調(diào)落實(shí)好降低購買首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策,支持各地提高住房公積金貸款額度。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率;2)廣州市發(fā)布城市更新新政策,完善留用地管理和利用政策,鼓勵(lì)具有城市更新開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的國有企業(yè)參與舊村改造項(xiàng)目合作開發(fā);3)長沙市在全國率先提出構(gòu)建“保障房、剛需房、改需房”三房體系,保障房應(yīng)保盡保,剛需房和改需房按7:3的比例供應(yīng),實(shí)行分類供地、分類指導(dǎo)、分類建設(shè)。

基本面:本周新房市場繼續(xù)下跌,二手房市場有所回升。本周30大中城市商品房成交面積176萬平,環(huán)比-26.6%,環(huán)比增速較上周下降26.7pct;同比-26.0%,同比增速較上周下降3.6pct。分線城市來看,本周一、二、三線城市成交面積均環(huán)比下降。本周18城二手房成交面積126平,環(huán)比+6.6%,環(huán)比增速較上周上升13.9pct,同比-16.5%,同比增速較上周上升6.2pct。分線城市來看,本周一線、三線城市成交面積環(huán)比下降,二線城市均環(huán)比上升。

板塊行情:本周SW房地產(chǎn)下跌4.59%,房地產(chǎn)跑輸大盤-1.20pct,表現(xiàn)弱于大市。本周恒生指數(shù)下跌2.38%,恒生地產(chǎn)建筑業(yè)下降4.66%,房地產(chǎn)跑輸大盤-2.28pct,表現(xiàn)弱于大市。恒生物業(yè)服務(wù)及管理下跌8.22%,恒生物業(yè)服務(wù)及管理跑輸大盤5.84pct,表現(xiàn)弱于大市。

本周觀點(diǎn):本周碧桂園分別于10日及12日發(fā)布公告稱,2023年上半年公司預(yù)期凈虧損在450億至550億元,境內(nèi)11只債券8月14日起停牌,擬召開債券持有人會(huì)議。浙商證券認(rèn)為,本周典型房企的債券停牌表明供給側(cè)風(fēng)險(xiǎn)仍未出清,可能階段性仍會(huì)對需求端市場銷售產(chǎn)生負(fù)反饋。本周多個(gè)城市釋放需求端調(diào)整政策,部分地區(qū)的政策調(diào)整方式有創(chuàng)新,調(diào)整力度有加大,落地速度有加快,浙商證券認(rèn)為三季度仍將為各地需求端政策調(diào)整的快速落地期。本周新房市場成交環(huán)比為-26.6%,新房市場成交仍處于底部震蕩階段,浙商證券認(rèn)為,當(dāng)前行業(yè)整體銷售拐點(diǎn)仍需時(shí)間,雖然各地需求端政策調(diào)整速度加快,但政策放松效果傳導(dǎo)至市場成交端仍需時(shí)間。

浙商證券繼續(xù)看好:1)都市圈聚焦型房企:華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán);2)全國化龍頭房企:保利發(fā)展、招商蛇口、中海地產(chǎn);建議關(guān)注:華潤置地;3)抗逆性較強(qiáng)的標(biāo)的:中國國貿(mào);4)二手房新房聯(lián)動(dòng)邏輯持續(xù)存在,二手房中介貝殼和我愛我家持續(xù)看好。

風(fēng)險(xiǎn)提示:1)房企開發(fā)資金到位速度不及預(yù)期;2)融資實(shí)質(zhì)進(jìn)展不及預(yù)期;3)行業(yè)回暖速度不及預(yù)期。

關(guān)鍵詞:
圖片版權(quán)歸原作者所有,如有侵權(quán)請聯(lián)系我們,我們立刻刪除。
新化月報(bào)網(wǎng)報(bào)料熱線:886 2395@qq.com

相關(guān)文章

你可能會(huì)喜歡

最近更新

推薦閱讀