7月20日，深圳掛牌了4宗住宅類用地，其中，3宗二類居住用地，1宗三類居住用地，分別位于龍華（1宗）、光明（2宗）、龍崗（1宗三類居住用地）。4宗地均于8月18日15：00出讓。

(資料圖片僅供參考)

8月2日將出讓的3宗宅地》》》

深圳首宗競“現(xiàn)房面積”地將出讓！寶安、龍崗掛牌3宗居住用地

宗地均采取“三限雙競+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓，即:限地價(jià)、限普通商品房銷售價(jià)格、限企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，競地價(jià)、競企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，達(dá)到最高限制建筑面積后通過搖號(hào)方式確定競得人。

光明鳳凰A614-0522：土地用途二類居住用地+道路用地， 總面積39078.97平方米（其中道路用地面積 2607.05平方米），建面約21.3萬平，掛牌起始價(jià)37.32億，最高限制地價(jià)42.91億；建成后普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于48500元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。

光明鳳凰A503-0107：土地用途二類居住用地， 出讓宗地總面積14262.5平方米，建面約77015平方米，掛牌起始價(jià)14.65億，最高限制地價(jià)16.84億；建成后普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于50300元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。

龍華大浪A839-0292：土地用途二類居住用地，土地面積33850.6平方米，建筑面積159430平方米，掛牌起始價(jià)25.79億，最高限制地價(jià)29.65億。建成后商品住房平均銷售價(jià)格不高于57000元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。

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龍崗G02315-0028：土地用途三類居住用地，土地面積7512.96平方米，掛牌起始價(jià)6600萬，地塊最高限制地價(jià)7500萬元，將建企業(yè)全年期自持的保障性租賃住房。

------宗地詳情------

光明A614-0522

掛牌起始價(jià)37.32億，商品房限價(jià)4.85萬/平

光明A614-0522為二類居住用地+道路用地， 出讓宗地總面積39078.97平方米（其中道路用地面積 2607.05平方米），建面約21.3萬平，掛牌起始價(jià)37.32億，最高限制地價(jià)42.91億；建成后普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于48500元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。

此宗地初始建設(shè)無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積19930平方米，競企業(yè)自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積39850平米。

本宗地規(guī)定建筑面積212970平方米，包括：住宅199290平方米（其中普通商品住 房 平方米、保障性租賃住房（無償移交政府）19930平方 米、保障性租賃住房（企業(yè)自持） 平方米）、物業(yè)服務(wù)用房（含業(yè)主委員會(huì)辦公用房20平方米）440平方米、商業(yè) 8840平方米、幼兒園3850平方米（用地面積2700平方米，班數(shù)9個(gè)）、郵政所550平方米 。

出讓宗地項(xiàng)目中套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通商品住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于普通商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。

A614-0522宗地內(nèi)規(guī)劃城市道路（A614-0522-1）由競得人建設(shè)，建成后無償移交，產(chǎn)權(quán)歸政府；在滿足市政道路工程設(shè)計(jì)規(guī)范及市政管線鋪設(shè)要求的前提下，規(guī)劃城市道路地下空間可與01-27、01-28地塊相互連通整體開發(fā)，不得作為經(jīng)營性功能使用。

地塊實(shí)景圖：

宗地處于在建13號(hào)線地鐵口，有軌道出行優(yōu)勢；宗地一路之隔有在售新盤松茂御城（一期在售，二期在建），售價(jià)約4.7萬/㎡。

周邊多待建地塊，短期內(nèi)城市面貌較差，建成后將有較大的改觀；配套方面，經(jīng)地鐵13號(hào)線一站可到鳳凰城。

光明A503-0107

掛牌起始價(jià)14.65億，商品房限價(jià)5.03萬/平

光明A503-0107為二類居住用地， 出讓宗地總面積14262.5平方米，建面約77015平方米，掛牌起始價(jià)14.65億，最高限制地價(jià)16.84億；建成后普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于50300元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。

此宗地初始建設(shè)無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積7170平方米，競企業(yè)自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積14330平米。

本宗地規(guī)定建筑面積 77015平方米，包括：地上：住宅71695平方米（其中普通商 品住房 平方米、保障性租賃住房（無償移交政府） 7170平方米、保障性租賃住房（企業(yè)自持）平方米）、 商業(yè)2000平方米、幼兒園2150平方米（用地面積1800平方米， 班數(shù)6個(gè)）、文化活動(dòng)室1000平方米、物業(yè)服務(wù)用房（含業(yè)主委員會(huì)辦公用房20平方米）170平方米 。

宗地項(xiàng)目中套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通商品住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于普通商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。

出讓宗地競得人需落實(shí)海綿城市建設(shè)、綠色建筑、裝配式建筑、建筑信息模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用等相關(guān)規(guī)定。

A503-0107宗地競得人應(yīng)按照土壤環(huán)境調(diào)查評(píng)估報(bào)告、安全評(píng)價(jià)報(bào)告的結(jié)論采取相應(yīng)措施，并做好安全和地質(zhì)災(zāi)害防護(hù)措施。該宗地位于景觀照明“三同時(shí)”管控區(qū)域，競得人應(yīng)按照《深圳市城市照明管理辦法》的相關(guān)規(guī)定落實(shí)景觀照明“三同時(shí)”工作，與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。

A503-0107宗地進(jìn)入13號(hào)線二期工程（北延）軌道安全保護(hù)區(qū)2149.6平方米，競得人需與軌道建設(shè)運(yùn)營單位就本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)成果進(jìn)行充分溝通，并需在辦理該地塊《建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報(bào)建證明書》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前取得地鐵（鐵路）建設(shè)運(yùn)營單位書面同意意見。

A503-0107宗地附近目前在售的項(xiàng)目有華潤潤暉府、潤曜府，以及在建的中海時(shí)光境花園，其中華潤兩盤在售均價(jià)約5.14-5.17萬/㎡，中海時(shí)光境花園毛坯限價(jià)約4.89萬/㎡。

龍華大浪A839-0292宗地

商品房限售均價(jià)5.7萬/平

宗地號(hào)A839-0292，土地位置龍華區(qū)大浪街道，土地用途二類居住用地，土地面積33850.6平方米，建筑面積159430平方米，掛牌起始價(jià)257900萬元，最高限制地價(jià)296500萬元。

初始建設(shè)無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積18590平方米，競企業(yè)自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積27080平方米，土地使用年限70年。

A839-0292宗地普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于57000元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。

本公告出讓宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)普通商品住房和保障性租賃住房，采取“三限雙競+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓,即:限地價(jià)、限普通商品房銷售價(jià)格、限企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，競地價(jià)、競企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，達(dá)到最高限制建筑面積后通過搖號(hào)方式確定競得人。

A839-0292宗地范圍涉及深大城際軌道安全保護(hù)區(qū)，競得人需與軌道建設(shè)運(yùn)營單位就本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)成果進(jìn)行充分溝通，并需在辦理該地塊《建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報(bào)建證明書》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前取得軌道建設(shè)運(yùn)營單位的書面同意意見。

本公告出讓宗地項(xiàng)目中套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通商品住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于普通商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。

規(guī)劃要點(diǎn)顯示，該項(xiàng)目將建設(shè)建面152260平方米住宅，9班幼兒園，托育機(jī)構(gòu)等。

該地塊背靠陽臺(tái)山，旁邊是白云新村。

龍崗G02315-0028

建企業(yè)全年期自持的保障性租賃住房

龍崗G02315-0028位于寶龍街道，土地用途三類居住用地，土地面積7512.96平方米，掛牌起始價(jià)6600萬，地塊最高限制地價(jià)7500萬元，將建企業(yè)全年期自持的保障性租賃住房。

宗地位于龍崗區(qū)寶龍街道寶翠路和清寶路交匯處東北側(cè)，地塊北側(cè)是寶翠雅苑，西側(cè)為寶瀾雅苑，東側(cè)一路之隔有寶龍外國語學(xué)校，南側(cè)則為翠寶路/東部過境高速。

本公告出讓宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)企業(yè)全年期自持的保障性租賃住房，采取“單限單競+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓，即：限地價(jià)、競地價(jià)，達(dá)到最高限制地價(jià)后通過搖號(hào)方式確定競得人。競價(jià)過程中，競買人最高報(bào)價(jià)未超過最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得的原則確定競得人和成交價(jià)。當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，通過搖號(hào)方式確定競得人，所有接受最高限制地價(jià)的競買人可申請(qǐng)參加搖號(hào)。

出讓宗地競得人需落實(shí)海綿城市建設(shè)、綠色建筑、裝配式建筑、建筑信息模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用等相關(guān)規(guī)定。

告出讓宗地涉及炳坑水庫保護(hù)范圍，建設(shè)方案應(yīng)滿足《水工程（引、蓄水）管護(hù)范圍內(nèi)涉水建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)規(guī)范》的相關(guān)要求，嚴(yán)禁侵占水域，同時(shí)保證水庫巡查、搶險(xiǎn)通道暢通，建設(shè)內(nèi)容需在初步設(shè)計(jì)階段經(jīng)安全評(píng)估，對(duì)水庫無不利影響的前提下，到轄區(qū)水務(wù)局辦理相關(guān)行政審批手續(xù)后方可實(shí)施。

據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)顯示 ，地塊土地面積7512.96平方米，總建筑面積21036，容積率2.8，宿舍19936平方米、商業(yè)1000平方米、物業(yè)服務(wù)用房100平方米。

地塊周邊小區(qū)以保障性住房為主，其中，寶瀾雅苑、寶翠雅苑為安居型商品房，配售均價(jià)約1.86萬/㎡。

地塊現(xiàn)狀

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