8月15日,中銀證券發(fā)布房地產行業(yè)第32周周報。
本周新房成交面積同環(huán)比降幅均有所擴大;二手房成交面積同比降幅收窄,環(huán)比由負轉正。土地市場環(huán)比量價齊升,溢價率環(huán)比有所提升。
核心觀點
(資料圖)
本周新房成交面積同環(huán)比降幅均有所擴大。40 城新房成交面積為 208.9 萬平方米,環(huán)比下降 19.7%,同比下降 36.9%,同比降幅較上周擴大了 3.36 個百分點。一、二、三四線城市新房成交面積環(huán)比增速分別為-29.9%、-17.4%、-15.0%,同比增速分別為-39.0%、-36.9%、-34.0%。一、二線城市同比降幅較上周分別擴大了 11.8、1.5 個百分點,三四線城市同比降幅較上周收窄了 3.2 個百分點。
二手房成交面積同比降幅收窄,環(huán)比由負轉正。18 個城市二手房成交面積為 147.3 萬平方米,環(huán)比上升 4.5%,同比下降 7.6%,同比降幅較上周收窄了 6.2 個百分點。一、二、三四線城市二手房成交環(huán)比增速分別為 6.3%、9.6%、-7.1%,同比增速分別為-16.5%、-1.0%、-8.7%。一、二線城市同比增速較上周分別上升了 8.6、13.2 個百分點,三線城市同比增速較上周下降了 17.0 個百分點。
新房庫存與去化周期環(huán)比均有所上升。12 個城市新房庫存面積為 9840 萬平方米,環(huán)比增速為 0.6%,同比增速為-1.4%;去化周期為 15.0 個月,環(huán)比提升 0.8 個月,同比提升 2.9 個月。一、二、三四線城市新房庫存面積環(huán)比增速分別為 0.4%、0.5%、0.2%,同比增速分別為 4.8%、-8.9%、-6.1%;去化周期分別為 15.0、13.6、37.8 個月,環(huán)比分別提升 0.7、0.8、1.6 個月,一線城市同比降低 1.8 個月,二、三四線城市同比分別提升 4.3、6.8 個月。
土地市場環(huán)比量價齊升,溢價率環(huán)比有所提升。百城成交土地規(guī)劃建筑面積為 2533.3萬平方米,環(huán)比上漲 39.4%,同比下降 47.2%;成交總價為 964.9 億元,環(huán)比上漲 165.3%,同比上漲 17.4%;樓面均價為 3809 元/平,環(huán)比上漲 90.3%,同比上漲 122.2%;土地溢價率為 2.3%,環(huán)比提升 0.6 個百分點,同比下降 0.2 個百分點。
本周房企國內債券發(fā)行規(guī)模同環(huán)比均上升。本周房地產行業(yè)國內債券總發(fā)行量為 153.8億元,同比上升 22.1%,環(huán)比上升 16.2%;總償還量為 161.2 億元,同比下降 2.2%,環(huán)比上升 24.4%;凈融資額為-7.4 億元。
板塊收益有所下降。房地產行業(yè)絕對收益為-4.6%,較上周下降 7.8pct,房地產行業(yè)相對收益為-1.2%,較上周下降 3.7pct。房地產板塊 PE 為 13.4X,較上周下降 0.54X。本周(8.7-8.13),北上資金對非銀金融、鋼鐵、計算機加倉金額較大,分別為 40.66、4.02、3.01 億元。對房地產的持股占比變化為-0.02%(上周為-0.95%),凈買入-2.77億元(上周凈買入 4.16 億元)。
投資建議
從本周發(fā)布的社融數(shù)據來看,7 月居民戶中長期貸款減少 672 億元,當月出現(xiàn)負值,意味著當月居民還款額超過當月貸款額,居民加杠桿的動力和意愿都不足,地產需求端持續(xù)承壓。同時,碧桂園暫未支付兩筆美元債利息,引發(fā)市場擔憂,碧桂園發(fā)布公告,坦承“公司遇到了自成立以來最大的困難”,表態(tài)將全力自救、扭轉當前的困局,并提出了下一步的自救措施。中國房地產報報道稱,證監(jiān)會于 8月 11 日上午召集部分房企和金融機構舉行線上會議,了解房企當前最新銷售、現(xiàn)金流、負債情況。盡管一線城市需求端政策表態(tài)較多但仍未有實質落地。目前行業(yè)的流動性風險仍需警惕,房企的信用風險仍會對整體市場帶來負面影響。市場仍然在等待供需端的有效利好。
現(xiàn)階段中銀證券建議關注兩條主線:1)中央與地方政策寬松預期下,地產板塊或迎來較大的 beta 行情,其中基本面相對穩(wěn)健、有一定成長性的標的:招商蛇口、華潤置地、建發(fā)國際集團、越秀地產、綠城中國、華發(fā)股份、濱江集團;底部回升、彈性較大的公司:金地集團、龍湖集團;2)在一線城市有城市更新業(yè)務布局的房企:中華企業(yè)、光明地產、中交地產、城建發(fā)展、萬科 A、綠景中國地產。
風險提示
房地產調控升級;銷售超預期下行;融資收緊。
新化月報網報料熱線:886 2395@qq.com
相關文章
最近更新
- 中銀證券:7月居民中長期貸款出現(xiàn)凈減少,本周新房成交同環(huán)比降幅均擴大2023-08-15
- 華人置業(yè):中期股東應占溢利1.47億港元,同比降83.16%2023-08-15
- 今天是首個全國生態(tài)日 岳陽市河長辦發(fā)出“致河長的一封信”2023-08-15
- 莽山景區(qū)將再添戶外扶梯 項目完工后,游客可乘坐扶梯登頂天臺山2023-08-15
- 崀山景區(qū)開通低空旅游航線 3條空飛游覽線路可選擇2023-08-15
- 深圳掛牌4宗宅地,龍華地限價5.7萬/平!首宗三類宅地18日出讓2023-08-15
- 新華微評:美好生態(tài),你我共建2023-08-15
- 廣西蒼容8標十里樞紐C匝道橋首根鉆孔樁順利澆筑完成2023-08-15
- 最新!全國樓市跌幅擴大,大規(guī)模救助潮來臨2023-08-15
- 欽州河東污水處理廠項目主體建設完成2023-08-15
- 河南:務求實效 推動脫貧攻堅成果持續(xù)鞏固拓展2023-08-15
- 2023大連汽車消費券能換現(xiàn)金嗎2023-08-15
- 全國生態(tài)日丨技術持續(xù)“上臺階” 產業(yè)邁向“綠未來”2023-08-15
- 【夏季行動·警星閃耀】破獲系列盜竊案10起,華亭公安竭“警”全力守護群眾平安!2023-08-15
- 學生如何貸款助學2023-08-15
- 九陰真經雞鳴驛怎么去(九陰真經雞鳴驛山洞奇遇找哪個NPC拿八卦消息)2023-08-15
- 2023商務部投資促進事務局招聘第一批擬聘用人員公示2023-08-15
- NASA:今年七月為有記錄以來最熱月份2023-08-15
- 傳音在印度推出新款手機:背部有LED燈帶 外觀類似Nothing Phone2023-08-15
- 【聚焦第四屆中國(甘肅)中醫(yī)藥產業(yè)博覽會】岷縣:擦亮“岷歸”金字招牌2023-08-15
- 中國計算機學會青年計算機科技論壇蘭州分論壇創(chuàng)建十周年慶典活動在蘭舉辦2023-08-15
- 【高質量發(fā)展看甘肅】七夕“浪漫經濟”升溫 臨夏市每天20萬支玫瑰俏銷全國2023-08-15
- 注意!南昌紅谷灘區(qū)民政局婚姻登記處將暫停業(yè)務2023-08-15
- 促進“共享用工”行穩(wěn)致遠2023-08-15
- 郴州嘉禾:一高層酒店存在重大火災隱患被掛牌督辦2023-08-15
- 《部分網約車聚合平臺未落實核驗責任》·聯(lián)合整治 合力監(jiān)管2023-08-15
- 長沙市釣協(xié)舉辦“體育宣傳周”活動2023-08-15
- 督促落實 樓道燈點亮了2023-08-15
- 從留守村到流量村2023-08-15
- 走進民企 | 快遞行業(yè)飛速發(fā)展背后,一線員工有何感受?2023-08-15