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德邦證券:7月房產(chǎn)銷售環(huán)比下行,竣工保持正增長(zhǎng)


(資料圖)

8月16日,德邦證券發(fā)布房地產(chǎn)2023年7月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)數(shù)據(jù)追蹤。

1-7 月全國(guó)商品住宅銷售面積累計(jì)同比降幅擴(kuò)大,庫(kù)存上行。7 月全國(guó)商品住宅市場(chǎng)銷售環(huán)比下降,商品住宅銷售面積累計(jì)同比降幅持續(xù)擴(kuò)大。7 月單月商品住宅銷售面積 0.6 億平方米,累計(jì)同比-4.3%,單月同比-25%,環(huán)比-45%;商品住宅銷售額 0.65 萬(wàn)億,累計(jì)同比+0.7%,單月同比-24%,環(huán)比-43%。7 月末待售面積3.12 億平方米,累計(jì)同比+19.5%,單月同比+20%,環(huán)比+8%。

新開(kāi)工、施工持續(xù)走弱,竣工面積保持正增長(zhǎng)。7 月商品住宅成交下滑,銷售市場(chǎng)暫時(shí)無(wú)明顯改善情況下房企開(kāi)發(fā)投資積極性不足,1-7 月全國(guó)住宅施工面積 56.3億平方米,累計(jì)同比-7.1%,7 月單月全國(guó)住宅新開(kāi)工面積 0.52 億平方米,累計(jì)同比-25%;住宅竣工面積 0.34 億平方米,累計(jì)同比+20.8%,單月同比+38%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資延續(xù)下行趨勢(shì)。7 月單月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計(jì)投資完成額 0.92 萬(wàn)億,累計(jì)同比-8.5%,降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

融資端到位資金進(jìn)一步萎縮,按揭累計(jì)同比轉(zhuǎn)負(fù)。融資端到位資金狀況延續(xù)下行態(tài)勢(shì),房企融資壓力進(jìn)一步加大。2023 年 1-7 月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金 7.8 萬(wàn)億,同比-11.2%;其中,國(guó)內(nèi)貸款 9732 億元,下降 11.5%;自籌資金 23916 億元,下降 23%;定金及預(yù)收款 27377 億元,下降 3.8%,個(gè)人按揭貸款 13950 億元,下降 1%。

投資建議:

7 月,全國(guó)商品住宅銷售整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì),單月成交環(huán)比下降,待售面積持續(xù)提升,銷售去化仍有壓力。銷售市場(chǎng)并無(wú)明顯改善,新開(kāi)工施工面積延續(xù)下行態(tài)勢(shì),保交樓驅(qū)動(dòng)下竣工持續(xù)正增長(zhǎng),且漲幅較前月進(jìn)一步擴(kuò)大;融資端到位資金累計(jì)同比持續(xù)下降,分項(xiàng)來(lái)看,個(gè)人按揭貸款累計(jì)同比轉(zhuǎn)負(fù),定金及預(yù)收款和國(guó)內(nèi)貸款累計(jì)同比降幅擴(kuò)大。建議關(guān)注:經(jīng)營(yíng)邊際安全,布局核心城市群擁有優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的企業(yè),如越秀地產(chǎn)(0123.HK)、華發(fā)股份(600325.SH)、建發(fā)股份(600153.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、中國(guó)海外宏洋集團(tuán)(0081.HK)等。

風(fēng)險(xiǎn)提示:地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期;房地產(chǎn)銷售不及預(yù)期;房地產(chǎn)竣工項(xiàng)目不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。

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