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年齡到了,卓越商企服務女總裁讓賢

/樂居財經(jīng)徐酒眠

物管圈女性高管不多,坐上“一把手”的更少,但郭瑩是其中之一。

她自2000年10月加入卓越物業(yè),從項目副經(jīng)理做起,歷任品質管理部總經(jīng)理、副總經(jīng)理助理及副總經(jīng)理。十年前,2013年8月,郭瑩晉升為了卓越物業(yè)管理總經(jīng)理,此后一直負責項目管理及其日常運營。


(資料圖)

三年前,卓越物業(yè)組建卓越商企服務(06989.HK)沖入資本市場,郭瑩又順勢成為上市公司的執(zhí)行董事兼行政總裁。

事實上,最近幾年,重要的公開場合幾乎都能見到郭瑩的身影。上市前的全球發(fā)售新聞發(fā)布會,實控人李華和董事長李曉明都沒有現(xiàn)身,郭瑩擔任了發(fā)言人;上市后的每一場業(yè)績發(fā)布會,郭瑩也是講得最多的一個。

不過,如今郭瑩卻從CEO的位置上退了下來。8月16日一早,卓越商企服務刊發(fā)了一則人事變動公告。其中,郭瑩從執(zhí)行董事調任為非執(zhí)行董事,并不再擔任集團總經(jīng)理及行政總裁。與此同時,宣布由楊志東接替郭瑩空出來的全部職務。另外,王斗辭任非執(zhí)行董事,且不再擔任審計委員會成員。

相比起郭瑩那幾乎與卓越商企服務成立時間一樣長的履歷,2021年9月才加入公司的楊志東,算是“新人”了。但后者今年49歲,相比56歲的郭瑩顯然年輕不少。

在公告中,卓越商企服務也對郭瑩的退給出了解釋,其表示,這是為了讓她投入更多時間發(fā)展公司主要增長領域之一的投資發(fā)展部。不過,也有業(yè)內人事分析,這場人事變動或許還另有深意。

“此前踩了收購北京環(huán)球財富物業(yè)管理的暗雷,不僅計提了損失,還被迫卷入了官司,管理層中可能需要有人擔責”,上述分析人士表示:“不過,人事變動更多的應該還是在考慮公司未來戰(zhàn)略,卓越商企可能需要楊志東帶來一些新變化”。

值得一提的是,今年上半年已有9位總裁級別的高管選擇了離職。

索迪斯前高管

安排楊志東出任新的CEO,在卓越商企服務內部或許早有鋪墊。

2021年9月1日加入公司,楊志東擔任的職務是首席運營官,主要負債公司運營。而在今年1月1日,楊志東又開始擔任了集團常務副總經(jīng)理。

資料介紹,常務副總經(jīng)理是總經(jīng)理的高級助手,協(xié)助總經(jīng)理協(xié)調全面工作,負責公司的日常工作,其他副總經(jīng)理要對常務副總經(jīng)理負責,常務副總經(jīng)理有權對副總經(jīng)理指導工作。與此同時,常務副總經(jīng)理還是最高決策層成員。

不難看出,這個職務的“含金量”不小,而楊志東應該從今年初以來就開始熟悉CEO的各項具體工作了。

為什么是楊志東?從委任公告的履歷介紹中,不難窺探一二。

1997年畢業(yè)于中山大學國際貿易專業(yè)的楊志東,擁有超過20年的世界500強企業(yè)綜合設施管理經(jīng)驗,擅長戰(zhàn)略規(guī)劃和制定執(zhí)行,尤其精通MRPII(制造資源計劃),超大型IFM(綜合設施管理)項目的變革管理和解決方案策劃,在團隊管理和服務客戶需求方面擁有豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗。

具體來看,進入卓越商企服務之前,楊志東曾在索迪斯集團中國公司供職近11年。

在2010年1月至2021年8月,先后擔任中國區(qū)戰(zhàn)略客戶營運總監(jiān)、中國跨國公司全球戰(zhàn)略客戶負責人兼事業(yè)部總監(jiān),主要負責外企戰(zhàn)略客戶和中國跨國公司全球戰(zhàn)略客戶的業(yè)務開拓、戰(zhàn)略規(guī)劃和整體運營工作。

成立五十多年的索迪斯,是一家主要從事餐飲及設施管理服務的跨國公司。業(yè)務涵蓋前臺接待、團膳與員工餐廳管理等餐飲服務、工程管理、設備維護、保安等綜合設施管理服務,以及員工激勵與關懷等,服務范圍既包括基礎物業(yè)服務,也涉及多元化的增值業(yè)務。

值得一提的是,國內多家上市物企,如新城悅服務、金科服務等,就曾多次表示將對標索迪斯。

這段工作經(jīng)歷,或許就是最初打動卓越商企服務將楊志東挖進公司的主要原因。履職CEO后,楊志東過往在索迪斯積累的管理經(jīng)營及客戶資源,或將為卓越商企服務帶來新變化。

此外,楊志東還曾有過多家國際公司的其他工作經(jīng)歷,先后擔任伊士曼柯達(中國)公司的供應鏈高級計劃員、摩托羅拉公司的IFM區(qū)域經(jīng)理,以及英特爾(中國)公司的企業(yè)服務經(jīng)理。

值得一提的是,履職CEO,卓越商企服務給楊志東開出的股東薪酬是190萬港元,不過在此之外還能根據(jù)公司業(yè)績表現(xiàn),追加其他獎金。

并購之路

IPO上市,卓越商企服務拉來了包括騰訊、京東、雪湖資本、3WFund、奧陸資本、東方金融等在內的入9名基石投資人保駕護航。超額認購652倍,卓越商企服務最終斬獲了約33.6億港元的募資所得款項凈額。

按照其規(guī)劃,其中70%,即約23.52億港元將用作業(yè)務擴張。這幾年,卓越商企服務也的確在收并購狩獵場保持著一定的活躍度,曾完成過多筆商管項目及物業(yè)公司的收購。不過,投后管理卻并沒有一帆風順。

2021年底,卓越商企服務出售了此前收購的兩家企業(yè),分別是6300萬收購來的浙江港灣物業(yè)服務有限公司、2.16億收購來的武漢市雨陽物業(yè)管理有限公司。

拋售這兩個標的,卓越商企服務減少了近500萬平方米的在管面積的同時,也減少了每年近6000萬的純利。其并沒有對外披露具體原因,但外界猜測,項目和業(yè)績不如預期理想應該是動因之一。值得一提的是,3.5億元出售價也算得上是實現(xiàn)投資收益。

不過,對環(huán)球財富物業(yè)的收購,就沒有這么幸運了。這是卓越商企服務上市后的第一筆、也是最大的一筆收購。

2021年4月,其耗資2.25億元完成了對環(huán)球財富物業(yè)75%的股權的收購,標的余下25%股份則分別由世源光華和上海萬興投資顧問(簡稱“萬興投資”)分別持有15%、10%。

然而,在卓越商企服務收購進行之前,環(huán)球財富物業(yè)的賣方之一曾向一家金融機構借入了一筆本金為1.8億元的貸款,且貸款的本金及利息由包括環(huán)球財富物業(yè)在內的數(shù)個與賣方有關的實體共同擔保。

對于這筆或有負債,卓越商企服務在完成收購后2022年有所識別,并在2022年報中進行了計提:預期信貸虧損撥備6237.1萬元,抵押物業(yè)的清算價值為1.95億元。

2022年財報數(shù)據(jù)顯示,這筆收購產(chǎn)生的商譽減值為2816萬元,財務擔保計提4777萬元。對于該筆擔保損失,李曉平此前在股東大會上表示,是基于財務審慎的原則進行了計提,實際上這些錢都是可以拿回來的,未來可能會分批轉回來。

不過,各類計提疊加,還是對卓越商企服務2022年的利潤產(chǎn)生了影響,去年其凈利潤約4.26億元,同比減少約22%。

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