文/樂居財經(jīng)徐酒眠

物管圈女性高管不多，坐上“一把手”的更少，但郭瑩是其中之一。

她自2000年10月加入卓越物業(yè)，從項目副經(jīng)理做起，歷任品質管理部總經(jīng)理、副總經(jīng)理助理及副總經(jīng)理。十年前，2013年8月，郭瑩晉升為了卓越物業(yè)管理總經(jīng)理，此后一直負責項目管理及其日常運營。

(資料圖)

三年前，卓越物業(yè)組建卓越商企服務（06989.HK）沖入資本市場，郭瑩又順勢成為上市公司的執(zhí)行董事兼行政總裁。

事實上，最近幾年，重要的公開場合幾乎都能見到郭瑩的身影。上市前的全球發(fā)售新聞發(fā)布會，實控人李華和董事長李曉明都沒有現(xiàn)身，郭瑩擔任了發(fā)言人；上市后的每一場業(yè)績發(fā)布會，郭瑩也是講得最多的一個。

不過，如今郭瑩卻從CEO的位置上退了下來。8月16日一早，卓越商企服務刊發(fā)了一則人事變動公告。其中，郭瑩從執(zhí)行董事調任為非執(zhí)行董事，并不再擔任集團總經(jīng)理及行政總裁。與此同時，宣布由楊志東接替郭瑩空出來的全部職務。另外，王斗辭任非執(zhí)行董事，且不再擔任審計委員會成員。

相比起郭瑩那幾乎與卓越商企服務成立時間一樣長的履歷，2021年9月才加入公司的楊志東，算是“新人”了。但后者今年49歲，相比56歲的郭瑩顯然年輕不少。

在公告中，卓越商企服務也對郭瑩的退給出了解釋，其表示，這是為了讓她投入更多時間發(fā)展公司主要增長領域之一的投資發(fā)展部。不過，也有業(yè)內人事分析，這場人事變動或許還另有深意。

“此前踩了收購北京環(huán)球財富物業(yè)管理的暗雷，不僅計提了損失，還被迫卷入了官司，管理層中可能需要有人擔責”，上述分析人士表示：“不過，人事變動更多的應該還是在考慮公司未來戰(zhàn)略，卓越商企可能需要楊志東帶來一些新變化”。

值得一提的是，今年上半年已有9位總裁級別的高管選擇了離職。

索迪斯前高管

安排楊志東出任新的CEO，在卓越商企服務內部或許早有鋪墊。

2021年9月1日加入公司，楊志東擔任的職務是首席運營官，主要負債公司運營。而在今年1月1日，楊志東又開始擔任了集團常務副總經(jīng)理。

資料介紹，常務副總經(jīng)理是總經(jīng)理的高級助手，協(xié)助總經(jīng)理協(xié)調全面工作，負責公司的日常工作，其他副總經(jīng)理要對常務副總經(jīng)理負責，常務副總經(jīng)理有權對副總經(jīng)理指導工作。與此同時，常務副總經(jīng)理還是最高決策層成員。

不難看出，這個職務的“含金量”不小，而楊志東應該從今年初以來就開始熟悉CEO的各項具體工作了。

為什么是楊志東？從委任公告的履歷介紹中，不難窺探一二。

1997年畢業(yè)于中山大學國際貿易專業(yè)的楊志東，擁有超過20年的世界500強企業(yè)綜合設施管理經(jīng)驗，擅長戰(zhàn)略規(guī)劃和制定執(zhí)行，尤其精通MRPII（制造資源計劃），超大型IFM（綜合設施管理）項目的變革管理和解決方案策劃，在團隊管理和服務客戶需求方面擁有豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗。

具體來看，進入卓越商企服務之前，楊志東曾在索迪斯集團中國公司供職近11年。

在2010年1月至2021年8月，先后擔任中國區(qū)戰(zhàn)略客戶營運總監(jiān)、中國跨國公司全球戰(zhàn)略客戶負責人兼事業(yè)部總監(jiān)，主要負責外企戰(zhàn)略客戶和中國跨國公司全球戰(zhàn)略客戶的業(yè)務開拓、戰(zhàn)略規(guī)劃和整體運營工作。

成立五十多年的索迪斯，是一家主要從事餐飲及設施管理服務的跨國公司。業(yè)務涵蓋前臺接待、團膳與員工餐廳管理等餐飲服務、工程管理、設備維護、保安等綜合設施管理服務，以及員工激勵與關懷等，服務范圍既包括基礎物業(yè)服務，也涉及多元化的增值業(yè)務。

值得一提的是，國內多家上市物企，如新城悅服務、金科服務等，就曾多次表示將對標索迪斯。

這段工作經(jīng)歷，或許就是最初打動卓越商企服務將楊志東挖進公司的主要原因。履職CEO后，楊志東過往在索迪斯積累的管理經(jīng)營及客戶資源，或將為卓越商企服務帶來新變化。

此外，楊志東還曾有過多家國際公司的其他工作經(jīng)歷，先后擔任伊士曼柯達(中國)公司的供應鏈高級計劃員、摩托羅拉公司的IFM區(qū)域經(jīng)理，以及英特爾(中國)公司的企業(yè)服務經(jīng)理。

值得一提的是，履職CEO，卓越商企服務給楊志東開出的股東薪酬是190萬港元，不過在此之外還能根據(jù)公司業(yè)績表現(xiàn)，追加其他獎金。

并購之路

IPO上市，卓越商企服務拉來了包括騰訊、京東、雪湖資本、3WFund、奧陸資本、東方金融等在內的入9名基石投資人保駕護航。超額認購652倍，卓越商企服務最終斬獲了約33.6億港元的募資所得款項凈額。

按照其規(guī)劃，其中70%，即約23.52億港元將用作業(yè)務擴張。這幾年，卓越商企服務也的確在收并購狩獵場保持著一定的活躍度，曾完成過多筆商管項目及物業(yè)公司的收購。不過，投后管理卻并沒有一帆風順。

2021年底，卓越商企服務出售了此前收購的兩家企業(yè)，分別是6300萬收購來的浙江港灣物業(yè)服務有限公司、2.16億收購來的武漢市雨陽物業(yè)管理有限公司。

拋售這兩個標的，卓越商企服務減少了近500萬平方米的在管面積的同時，也減少了每年近6000萬的純利。其并沒有對外披露具體原因，但外界猜測，項目和業(yè)績不如預期理想應該是動因之一。值得一提的是，3.5億元出售價也算得上是實現(xiàn)投資收益。

不過，對環(huán)球財富物業(yè)的收購，就沒有這么幸運了。這是卓越商企服務上市后的第一筆、也是最大的一筆收購。

2021年4月，其耗資2.25億元完成了對環(huán)球財富物業(yè)75%的股權的收購，標的余下25%股份則分別由世源光華和上海萬興投資顧問（簡稱“萬興投資”）分別持有15%、10%。

然而，在卓越商企服務收購進行之前，環(huán)球財富物業(yè)的賣方之一曾向一家金融機構借入了一筆本金為1.8億元的貸款，且貸款的本金及利息由包括環(huán)球財富物業(yè)在內的數(shù)個與賣方有關的實體共同擔保。

對于這筆或有負債，卓越商企服務在完成收購后2022年有所識別，并在2022年報中進行了計提：預期信貸虧損撥備6237.1萬元，抵押物業(yè)的清算價值為1.95億元。

2022年財報數(shù)據(jù)顯示，這筆收購產(chǎn)生的商譽減值為2816萬元，財務擔保計提4777萬元。對于該筆擔保損失，李曉平此前在股東大會上表示，是基于財務審慎的原則進行了計提，實際上這些錢都是可以拿回來的，未來可能會分批轉回來。

不過，各類計提疊加，還是對卓越商企服務2022年的利潤產(chǎn)生了影響，去年其凈利潤約4.26億元，同比減少約22%。