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深圳樓市:熊牛轉(zhuǎn)換 多頭乍起

與勢相隨,順勢而為!


(相關(guān)資料圖)

這篇文章正式給同學(xué)們分享一個觀點:深圳樓市正處于熊市與牛市的轉(zhuǎn)換節(jié)點,反轉(zhuǎn)的時刻到來了,是反轉(zhuǎn)不是反彈。截止發(fā)文為止(8.16日)深圳二手房成交量已經(jīng)與上個月持平,成交量的變化可以窺見市場的變化:多頭力量正在逐步強(qiáng)大起來,對于買賣雙方來說,大家都應(yīng)該重視起來。

我2018年5月預(yù)判深圳樓市將限售(全網(wǎng)可查到視頻及文章);2020年上半年我預(yù)判深圳樓市泡沫形成,建議多套房者賣房減持(多篇文章全網(wǎng)可查)。在市場重大的節(jié)點,我不管觀點正確與否,我必須表明觀點,以供交流。此次亦是市場重大節(jié)點,我的觀點就是深圳熊市結(jié)束了,牛市正在開啟。

深圳樓市本質(zhì)還是政策市,房價高就打壓,房價低就托市,別無其他??炊钲跇鞘羞@一底層邏輯,能幫助我們認(rèn)識市場所處的階段。

比如2020年月成交量過萬套,連續(xù)三個月都是這么高的量,價格也飛漲,是個正常理性的人,都會想到政府出政策打壓。我有舊文《報告政府,深圳房價飛漲,你們管不管》,如今時境過遷,樓市低迷,同樣的邏輯,也要想到政府會托底,我于7月9號又寫了一篇《報告政府,該松綁了》。二篇文章都是在政府出臺政策的前夕寫的,不是我聰明,是我知道深圳樓市的本質(zhì)就是政策市這一邏輯。

牛市來了,深圳房價會不會漲?這是必須要回答的問題,因為答案能幫助到買房及賣房的同學(xué)。錯判形勢不簡單是觀點對錯的問題,對于買賣雙方來說,因錯判導(dǎo)致決策失誤,損失的卻是真金白銀。

我從三個角度來回答這個問題:

一從時間長周期的維度看,深圳樓市還是處于牛市當(dāng)中,期間雖然有三次短周期的下跌,但房價長期趨勢還是處于上升趨勢中。

可以用長多短空來形容深圳樓市的特征。

二從長期看,只要深圳經(jīng)濟(jì)是發(fā)展的,經(jīng)濟(jì)總量增加,深圳城市財富量就會增長,城市財富會落在地租上(此地租非我們理解的地價),張五常在其《賣桔者言》這本書中把其中的邏輯講的一清二楚。

三從長期看,中國大類資產(chǎn)的價格,現(xiàn)階段還是很便宜的,隨著中國經(jīng)濟(jì)度過難關(guān),大類資產(chǎn)還是會受到全球資本的青睞。雖然住宅市場是特殊的資產(chǎn)類別,但是資產(chǎn)價格的上漲還是會帶動房價的上漲。

我需要特別說明的是深圳房價上漲不是普漲,因為普漲時代已經(jīng)過去了,現(xiàn)在市場分化很明顯,因產(chǎn)品的不同而不同,比如普宅就不會漲,天花板級別的豪宅還會漲,這是由供求關(guān)系決定的。剛改情況復(fù)雜,漲跌互現(xiàn)。

深圳樓市由熊轉(zhuǎn)牛,大部分人會逐漸達(dá)成共識。但是醒的早,起來的遲,是大多數(shù)人共同的特征,差距就在于執(zhí)行力。大部分人多數(shù)不能及時做出決策,把握住時機(jī),買房賣房都會猶猶豫豫。所以說市場上能賺到錢的永遠(yuǎn)是少數(shù)。

深圳樓市唱空,就會有流量,唱多,就有生意。最可怕的是無腦的一味唱空或唱多,希望此文能幫您多維思考,認(rèn)識市場,正確決策。

深圳不能買,您告訴我,哪里能買?

與勢相隨,自然果來!

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