與勢相隨，順勢而為！

(相關(guān)資料圖)

這篇文章正式給同學(xué)們分享一個觀點：深圳樓市正處于熊市與牛市的轉(zhuǎn)換節(jié)點，反轉(zhuǎn)的時刻到來了，是反轉(zhuǎn)不是反彈。截止發(fā)文為止（8.16日）深圳二手房成交量已經(jīng)與上個月持平，成交量的變化可以窺見市場的變化：多頭力量正在逐步強(qiáng)大起來，對于買賣雙方來說，大家都應(yīng)該重視起來。

我2018年5月預(yù)判深圳樓市將限售（全網(wǎng)可查到視頻及文章）；2020年上半年我預(yù)判深圳樓市泡沫形成，建議多套房者賣房減持（多篇文章全網(wǎng)可查）。在市場重大的節(jié)點，我不管觀點正確與否，我必須表明觀點，以供交流。此次亦是市場重大節(jié)點，我的觀點就是深圳熊市結(jié)束了，牛市正在開啟。

深圳樓市本質(zhì)還是政策市，房價高就打壓，房價低就托市，別無其他?？炊钲跇鞘羞@一底層邏輯，能幫助我們認(rèn)識市場所處的階段。

比如2020年月成交量過萬套，連續(xù)三個月都是這么高的量，價格也飛漲，是個正常理性的人，都會想到政府出政策打壓。我有舊文《報告政府，深圳房價飛漲，你們管不管》，如今時境過遷，樓市低迷，同樣的邏輯，也要想到政府會托底，我于7月9號又寫了一篇《報告政府，該松綁了》。二篇文章都是在政府出臺政策的前夕寫的，不是我聰明，是我知道深圳樓市的本質(zhì)就是政策市這一邏輯。

牛市來了，深圳房價會不會漲？這是必須要回答的問題，因為答案能幫助到買房及賣房的同學(xué)。錯判形勢不簡單是觀點對錯的問題，對于買賣雙方來說，因錯判導(dǎo)致決策失誤，損失的卻是真金白銀。

我從三個角度來回答這個問題：

一從時間長周期的維度看，深圳樓市還是處于牛市當(dāng)中，期間雖然有三次短周期的下跌，但房價長期趨勢還是處于上升趨勢中。

可以用長多短空來形容深圳樓市的特征。

二從長期看，只要深圳經(jīng)濟(jì)是發(fā)展的，經(jīng)濟(jì)總量增加，深圳城市財富量就會增長，城市財富會落在地租上（此地租非我們理解的地價），張五常在其《賣桔者言》這本書中把其中的邏輯講的一清二楚。

三從長期看，中國大類資產(chǎn)的價格，現(xiàn)階段還是很便宜的，隨著中國經(jīng)濟(jì)度過難關(guān)，大類資產(chǎn)還是會受到全球資本的青睞。雖然住宅市場是特殊的資產(chǎn)類別，但是資產(chǎn)價格的上漲還是會帶動房價的上漲。

我需要特別說明的是深圳房價上漲不是普漲，因為普漲時代已經(jīng)過去了，現(xiàn)在市場分化很明顯，因產(chǎn)品的不同而不同，比如普宅就不會漲，天花板級別的豪宅還會漲，這是由供求關(guān)系決定的。剛改情況復(fù)雜，漲跌互現(xiàn)。

深圳樓市由熊轉(zhuǎn)牛，大部分人會逐漸達(dá)成共識。但是醒的早，起來的遲，是大多數(shù)人共同的特征，差距就在于執(zhí)行力。大部分人多數(shù)不能及時做出決策，把握住時機(jī)，買房賣房都會猶猶豫豫。所以說市場上能賺到錢的永遠(yuǎn)是少數(shù)。

深圳樓市唱空，就會有流量，唱多，就有生意。最可怕的是無腦的一味唱空或唱多，希望此文能幫您多維思考，認(rèn)識市場，正確決策。

深圳不能買，您告訴我，哪里能買？

與勢相隨，自然果來！