8月17日,南昌市人民政府辦公室發(fā)布關于印發(fā)促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施的通知。通知明確:
一、實行階段性購房補貼。即日起至2023年12月31日期間在南昌地區(qū)購買新建商品房的(含非住宅,購房時間以購房合同網(wǎng)簽備案時間為準),符合享受南昌“人才10條”購房補貼條件的人員,在完成契稅繳納后,由受益財政再給予100%的契稅補貼;其他購房人員在完成契稅繳納后,由受益財政給予50%的契稅補貼。
(資料圖片)
二、支持改善需求置換住房。自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的,按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
三、推行二手房“帶押過戶”。簡化抵押二手房交易程序,對符合相關條件的已抵押二手房可在未解除原抵押狀態(tài)下交易過戶,節(jié)約交易雙方資金和時間成本。
四、推行貨幣化和“房票”安置方式。對未開工建設的安置房征收項目,被征收人可選擇貨幣化、“房票”和實物安置方式,對選擇“房票”購買新建商品房安置的予以獎勵。
五、優(yōu)化房地產(chǎn)用地供應。加強市場研判分析,根據(jù)各區(qū)域商品房庫存、土地市場需求、土地供應潛力等情況,合理安排土地供應節(jié)奏。積極推進城區(qū)新一輪國有建設用地基準地價更新,科學確定出讓起始地價。積極探索采用“競地價+競品質(zhì)”的方式確定競得人,更好滿足人民群眾對于高品質(zhì)、改善性住房的需求。
六、優(yōu)化土地出讓價款繳納期限。市本級土地出讓競買保證金比例繼續(xù)按最低20%比例執(zhí)行;土地出讓價款在出讓合同簽訂后1個月內(nèi)繳納50%,剩余價款繳納期限按以下標準執(zhí)行:住宅用地在簽訂出讓合同后6個月內(nèi)繳清;商住綜合用地在簽訂出讓合同后9個月內(nèi)繳清;商服用地在簽訂出讓合同后12個月內(nèi)繳清。政策有效期至2024年12月31日。
七、支持商業(yè)庫存加快去化。合理調(diào)整土地供應結構,在符合相關規(guī)劃的前提下,支持在控制性詳細規(guī)劃中適當調(diào)減商業(yè)、商務用地比例或將商住混合用地調(diào)整為居住用地;對存量商業(yè)用地或可兼容商業(yè)性質(zhì)的用地,在滿足出讓合同及招商協(xié)議的前提下,可按《南昌市人民政府辦公室關于印發(fā)〈南昌市服務型公寓建設管理規(guī)定(試行)〉的通知》(洪府辦發(fā)〔2023〕49號)執(zhí)行;鼓勵和引導土地使用權人改變存量商業(yè)用地用途用于教育、養(yǎng)老、文化、體育等產(chǎn)業(yè)項目和租賃住房建設,促進房地產(chǎn)用地結構優(yōu)化調(diào)整。
八、優(yōu)化項目審批服務。在出讓合同簽訂后,即可核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證;按出讓合同繳納首期土地出讓價款后,即可辦理建設工程規(guī)劃許可手續(xù);對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的,辦理預售許可的最低預售形象進度條件可調(diào)整為單體工程施工至正負零;房地產(chǎn)開發(fā)項目可采取“容缺+承諾制”方式,分階段辦理建筑工程施工許可證,質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)可提前辦理。
九、提升商品住房品質(zhì)。促進住房建設集約化、配套化、精細化、綠色化發(fā)展,支持立體生態(tài)住房建設;在滿足綠建要求下,企業(yè)可自主確定住宅全裝修建設比例;全面取消144㎡以下戶型的住宅建設比例要求,支持房企依規(guī)優(yōu)化調(diào)整住房供應套型結構。
十、完善預售資金監(jiān)管。實行預售資金監(jiān)管專戶設立在政府監(jiān)管機構名下的模式,進一步優(yōu)化預售資金撥付監(jiān)管比例;開發(fā)企業(yè)可依據(jù)相關法律、法規(guī)和約定,提供“見索即付”類型保函置換預售監(jiān)管資金。
十一、完善項目周邊配套設施。推動優(yōu)質(zhì)義務教育、醫(yī)療資源區(qū)域均衡布局,加大市政基礎設施和公共服務設施配套力度,重點完善已供住宅用地相對集中區(qū)域的配套基礎設施和公共服務設施,推動已規(guī)劃的教育、醫(yī)療、交通等配套設施項目提前開工、及時投入使用。凡在當?shù)刭徺I房產(chǎn)(含住宅、公寓、商業(yè))均可按照當?shù)亓x務教育入學政策辦理入學。
十二、加快推進租購并舉。積極培育專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè),通過新建、改建、盤活存量等多種方式,多渠道籌集住房租賃房源,構建多層次租賃住房供應體系;積極引導國有平臺公司和社會資本作為投資主體,購買符合條件的存量房屋用作保障性租賃住房、人才公寓等。
十三、按低限執(zhí)行住房信貸政策。居民家庭通過公積金或商業(yè)銀行貸款購買住房的,首次購房首付比例最低執(zhí)行20%,二套房首付比例最低執(zhí)行30%。對為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合相關政策規(guī)定的,商業(yè)性個人住房貸款首付比例、貸款利率均按低限要求執(zhí)行。
十四、優(yōu)化住房公積金使用政策。實施我市公積金全省一體化貸款政策,省內(nèi)其他城市繳存職工可享受我市繳存職工公積金信貸的同等待遇;積極擴大長江中游城市群觀察員城市異地繳存互認互貸合作范圍,促進區(qū)域一體化發(fā)展;對我市符合購房提取住房公積金條件的職工,可預提住房公積金支付購房首付款;多子女家庭使用住房公積金貸款額度上浮20%;停止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取住房公積金貸款擔保保證金;積極開展靈活就業(yè)人員繳存住房公積金工作,擴大住房公積金繳存覆蓋面。
十五、滿足房企合理融資需求。鼓勵金融機構在保證債權安全、資金封閉運作的前提下,按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。在2024年底前,對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資,鼓勵金融機構與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,可以允許超出原規(guī)定多展期1年。
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